上海市闵行区人民法院关于上海市闵行区莘松路958弄山林道96号402室第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月3日10时至2025年1月6日10时止（延时除外）在“ (略) ”（ http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 958弄山林道96号402室（原权利人：个人（两人共同共有）；建筑面积：135.24平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2005年；房屋用途：居住；总层数：15层；房地产权证号：闵(略)；核准日期：2006-03-08；土地宗地号： (略) 莘庄镇160街坊1/5丘；使用期限：自2005-03-11至2069-04-12止；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅）。

评估价：619.(略)元

起拍价：396.(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元及其倍数。

二、拍卖时间：2025年1月3日10时至2025年1月6日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构上海青 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“(略)”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房 (略) 房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年12月28日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年1月16日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) (略) 账户， (略) 递交缴款凭证，逾期即视为悔拍。买受人将拍卖成交余款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2024年12月28日11时前；联合竞买人应于2024年12月28日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十二、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海青 (略)

咨询电话：021-(略)/(略) 严先生（辅助机构）

联系地址： (略) (略) (略) 550号（宝鼎大厦）16楼A座

举报监督电话：021-(略)-8305

(略) (略) (略)

2024年12月6日