绍兴市柯桥区人民法院关于枣庄银光影院有限公司名下位于山东省枣庄市山亭区东部城区、府前路南侧国有建设用地使用权以及地上在建工程第二次拍卖的公告

注：本标的物页面上任何一键贷 (略) 无涉，竞拍前请竞买人慎重决定。

拍卖公告

(略) 柯 (略) 将于2024年9月5日10时至2024年9月6日10时止（延时除外） (略) 柯 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 柯 (略) ， (略) 址：http://**/0575/04，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 名下位于 (略) 山亭区东部城区、 (略) 南侧国有建设用地使用权以及地上在建工程。本案执行所依据法律文书为：（2023）浙0603民初6556号。

土地坐落于 (略) 山亭区东部城区、 (略) 南侧；四至： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ；土地使用权面积为：6098平方米，用途为：其他商服用地（054），使用期限为：其他商服用地2014-11-12起至2054-11-11止；土地形状规则，地形平坦，地势与相邻土地高低一致，地基较好，承载力较好，无不良地质现象；宗地红线内外均达到“五通”。建工程坐落于 (略) 山亭区东部城区、 (略) 南侧；建筑结构为钢筋混凝土结构；建筑面积为：*.71平方米；楼栋共4层，本次拍卖对象位于第-1-3层，其中-1层建筑面积为3504.18平方米、1层建筑面积为3588.98平方米、2层建筑面积为2443.17平方米、3层建筑面积为1528.38平方米；室内净高：三层平均净高约3.6米；外观形象为：影院，整体建筑式样一般，外观形象一般；整幢建筑外墙为喷涂，维护情况一般；入户为铝合金推拉玻璃门。室内装修情况：入户为普通防盗门；室内未装修，毛坯；整幢建筑设有消防设施，水、电、气等设施均已入户。

拍卖对象的其他详情，见诸鑫晟房估[2024]字第SF007号涉执房地产处置司法评估报告。

瑕疵说明：

（1）本次拍卖标的对象中的在建工程的建设用地规划审批、建设工程规划审批以及建筑施工审批最终以主管部门核准的为准，在建工程的现场现状和施工情况最终以现场实际为准，披露的内容仅供参考，请竞买人务必实地查看，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估；

（2）《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件存在过期情况，如需重新办理，由买受人自行重新办理或者变更办理，由此产生的费用由买受人承担。开发主体能否变更为买受人以及主体变更对买受人是否有要求，由买受人自行向当地有关部门咨询。主体变更的后续开发，可能会涉及规划许可、施工许可、销售许可、税务、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需由买受人自行处理。竞买人应有充分的认识和思想准备，在竞拍价格上有理性判断；

（3）买受人竞买成功后在复工续建时，需要相关施工、设计、监理、消防、电梯供应商等单位和人员配合办理相关手续、提供相关材料以及其他事项的，应自行与相关单位和人员沟通，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，买受人应作充分评估；

（4）竞买人续建开发使用该不动产等资产需满足当地政府的产业准入、规划等要求，请竞买人务必提前和当地政府沟通确认其投资计划与地方政府相关要求相符，否则由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（5）本次拍卖对象均以竞拍成交后交付时的现场实物现状为准。房屋建筑面积、四至界限以及土地使用权实际面积等以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准。房屋建筑物、构筑物以及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现场实物现状为准；

（6）本次拍卖对象中的在建工程尚未办理产权证书，拍卖成交后，需由买受人自行办理产权证书。买受人在办理相关产权证书前需进行建筑工程变更以及竣工验收，由此产生的费用由买受人承担。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间在开拍前根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-*或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（三）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年10月6日16 (略) 指定账户(户名： (略) 柯桥区财政局非税收入待清 (略) 执行款专户，开户银行：浙江绍兴瑞丰农村 (略) 营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：**)。

拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人 (略) 指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通知柯 (略) 0575-*； （2）携带身份证原件及复印件至柯 (略) 诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4） (略) 的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

承办人电话：0575-*（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）

咨询电话 ：0575-*（咨询报名、竞拍、缴款等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-*

淘宝技术咨询：400-822-2870（24-181）

(略) 柯 (略)

2024年8月20日