温州市滨海新区龙湾工业园F-03-01地块

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略)

（ * ）竞买申请

通过资格初审的申请人可于 * 年 * 月 * 日9时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书；

4、在“资料文件列表”界面中，向系统上传区政府资格审查函， (略) 上交易管理员审核，上传资料大小不得超过 * M；

5、网上报名申请资料审核通过后，向系统提交竞买声明书，系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

初审通过后，网上交易 (略) 上报名申请审核通过，竞买申请人方可缴纳竞买保证金。

申请人在 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 万元交纳到指定账户。

保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间不少于 * 日。具体为 * 年 * 月 * 日9时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分。

挂牌期间 (略) 上报价。

至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分，若有至少 * 名竞买人申请要求进入限时竞价环节的， (略) 限时竞价。

* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

地块挂牌起始价为 * 万元。增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。起始价和竞 (略) 市市政基础设施配套费、其他需 (略) 门缴纳的各项税费。上述税费由竞得 (略) (略) 门缴纳。

十、挂牌主要事项

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并以最高报价确定竞得入选人。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

十 * 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取竞买资格初审，竞得资格后审方式，即先通过初审获取竞买资格参与竞买，竞得后再对 (略) 审查。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束后1个工作日内将 (略) 需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号： * * .com）。竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内携带公章，并 (略) 上下载打印的《竞买通知书》、《竞得入选人通知书》和下列 (略) （ (略) A幢4楼 (略) 上交易大厅）接受资格审核。材料需 * 式 * 份，加盖单位公章。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）或区外企业注册地变更承诺书；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）或区外企业注册地变更承诺书；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）或区外企业注册地变更承诺书；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，使用其他语言填写的必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十 * 、地价款缴纳方式及《国有建设用地使用权出让合同》签订：

（ * ）竞得人应在竞得后1个月内全额缴清竞得价款（若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日）。竞得人不能按以上规定时间支付竞得价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的  1  ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日的，出让人有权解除出让合同，竞得人（受让人）无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人（受让人）赔偿损失。

竞得人应提前主动到 (略) 市自然资源和规划局 (略) (略) 政审批科（ (略) (略) (略) ）领取缴款通知书，届时不再通知。

（ * ）竞得人应在竞得后5个工作日内与 (略) 空 (略) 申请签订《企业投资工业项目“标准地”投资建设协议》， * 个工作日内与 (略) 市自然资源和规划局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》。并按《国有建设用地使用权出让合同》约定按现状土地条件完成土地使用权整体移交手续。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然资源和规划 (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（3）竞得人逾期或拒绝签订《企业投资工业项目“标准地”投资建设协议》的。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得者保证金在挂牌结束后第 * 天（工作日）开始退还，不计利息。

（ * ）竞得人应承担的有关义务：

1、本次挂牌地块内禁止建造成套职工住宅、专家楼、 (略) 等设施。

2、土地出让地价款是根据开发规模而定的， (略) 门需要调整规划或其它原因而影响其用地面积但不影响开发指标的，则地价款不变。

3、本次挂牌出让的工业用地，竞得人确因经营不善或其他原因转让土地使用权的， (略) 在的开发区（工业园区）管 (略) 收购，土地出让未满6年且未建成投产的，收购价按原 (略) 同期贷款利息计算，地面构筑物按即时重置价格收购。土地出让满6年或已建成投产的，收购价 (略) (略) 。若开发区（工业园区）放弃收购的，且新的土地受让人入园项目也符合园区的入园标准的前提下，由开发区（工业园区）管委会审核确认后，出具“工业土地使用权转让审核意见书”； (略) 门依据开发区（工业园区）管委会出具的“工业土地使用权转让审核意见书”，方可办理土地使用权变更登记。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由竞得人负担。

（十） (略) 市自然资源和规划局对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

        (略) 市自然 (略)

* 〇 * * 年十月 * 十 * 日