天津市红桥区人民法院关于天津市红桥区西青道千禧园小区号房屋变卖的公告

(略) 红 (略)

关 (略) 红桥区西青道千禧园小区3-3-103号的公告

(略) 红 (略) 将于2024年7月11日10时至2024年9月9日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 红 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 红 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：

1、 (略) 红桥区西青道千禧园小区3-3-103号房屋，登记日期2023年8月23日；建筑面积为57.39平方米，规划用途：居住，混合结构，层数7，所在层1；土地权力性质出让，土地用途城镇住宅用地。

2、标的物情况：按份共有：周庆霞12.5%，周庆国12.5%，李鑫12.5%，张涣子62.5%；房屋有查封，已腾空，欠费和质量瑕疵不详。

3、竞买人 (略) 购房资格，如因不具备购房资格导致无法过户的，由竞买人自行承担一切法律后果。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

该拍品的详细信息请参考附件中的评估报告。

参考价为人民币96.*元。

变卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购及过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍 (略) 提交合法有效的委托手续证明， (略) 确认资格后方能进行委托。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

此外，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：

1、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

2、竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格，因 (略) 不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

3、司法拍卖成交后3日内，买 (略) 完成竞买资格审查征询工作，待相关部门审查完成并确认竞买资格后再缴纳尾款（但缴款时间不得超过最后期限）。如买受人在竞买资格审查确认完成前缴纳尾款的不予确认。

4在司法拍卖房产成交后、出具拍卖成交裁定前，买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果自行承担，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

5、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

6、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、咨询的时间与方式：变卖期间（节假日休息）接受咨询。本院已委托智通拍辅（天津） (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样等相关事宜（具 (略) 安排），可搜索并关注微信公众号“智通拍辅”，标的专项咨询电话400-*。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物权属变更办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种税费）按照规定由相应主体各自承担，竞买人应提前向税务机关了解标的物过户产生的税费金额，税费具体金额以税务机关或管理部门收取为准。税费由被执行人承担的部分，先由买受人垫付，后再拍卖款中一并付给买受人。

物业费、水、电、气、热等欠费 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，本次拍卖不予处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍日 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人：张涣子，周庆霞，周庆国。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 红 (略) ，开户银行：中国农业银行天津中嘉支行，行号：*，账号：*39)，转账时请备注：千禧园小区3-3-103号房屋变卖款。未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：400-*（智通拍辅）

监督电话：022-*

联系地址： (略) 红桥区 (略) 48号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

变卖信息 (略) (略) （http://**.cn）查询。

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二〇二四年六月二十五日