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一、项目概述
五、商务需求
项目编号：XLGLM-DDFW-2023-*
项目名称：锡林郭勒盟第二中学物业管理服务定点采购
采购单位：锡林郭勒盟第二中学
所属区域：内蒙古自治区锡林郭勒盟本级
预算金额(元)：2,200,000.00
项目开始时间：2023-02-07 17:24:02
项目截止时间：2023-02-13 18:00:00
采购人联系方式：那日苏 *
采购计划备案书/批准书编号：锡财购备字（电子）[2023]00048号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：郝淑婷 电话：0479-*
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、总体要求1、要求设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为业主提供优质服务，努力为师生营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。考虑到学校工作的特殊性，周末和假期期间如有学生在校，物业公司必须安排足够的人员上班，可以轮流值班。要合理安排人员的上、下班时间及服务时限，确保学校各项业务的正常开展，日常的上、下班时间等必须服从服务于岗位需要。中标人要据此详细拟定各岗位上、下班时间及值班安排等，并报经招标人认可并执行。2、除完成规定范围内的工作，还要及时完成学校安排的其他或临时性工作。3、对人员要求:项目经理合同期内不得更换，业务主管及员工如因疾病等特殊情况确需更换时，必须报经业主同意，否则，视为违约。要保持员工队*的稳定性，员工更换全年不得超过 30%，否则业主有权扣除履约保证金并采取相应的处罚措施。4、各种人员上岗前必须进行培训。尤其是保安、电工等工种，必须按照国家有关规定和要求，参加专业机构的组织的岗位技能培训，并取得相关的入职上岗资格。5、投标人对服务本项目的全部员工具有完全的管护责任,应该及时为人员办理相关的健康证明、上岗证及相关保险业务，并独立承扣因管理不善、管护不当、劳资纠纷等发生的一切法律责任及费用。对因此给业主造成财产损失及不良影响的，业主有权追究其相关责任及索赔。二、人员配置标准人员配置要求，人员数量≥59 人。电工具有监管部门核发的电工进网作业许可证，安全保卫员须具有保安员证(年龄≤50岁)，维修人员年龄≤50岁，特种设备管理员具有特种设备(A4)作业员证。项目经理 1人；安全保卫14人；绿化养护2人；卫生保洁20人；后勤维修7人（高压电工1，维修2，印刷2，保管2）；宿舍管理15人。上述人员根据本项目实际而建议的人员配置，并作为投标时报价的基础依据，不得改动。三、物业职责范围1.宿舍管理员1.1 管理范围:男生宿舍、女生宿舍。1.2 总体要求:1)宿舍管理员定位于生活指导老师的角色，让学生在校有在家的温馨，用制度管理、用行为引导、用思想教育、用温情感化;2)定时管理、定期检查、严格考核，及时教育，遇特殊情况必须在第一时间上报学校有关部门。3)管理内容包括卫生保洁、纪律及内务检查和安全值班等。2、卫生保洁2.1保洁范围:1)楼内区域:楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域，卫生间、洗手间，生活垃圾及垃圾桶，大厅地面及摆设，玻璃及玻璃门，防火门、墙身、地脚线、果皮箱，指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施。2)楼外公共区域包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、石凳等公共区域，学校主干道路除雪等。2.2 总体要求1)保持环境整洁优美、清新怡人，体现第二中学崭新的风貌。2)室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的要求，卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。3)对于室内及室外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对室内及室外所有保洁区域除“四害”并留存工作记录。3、安全保卫3.1 职责范围:1)全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、24 小时治安巡逻(含夜间巡逻)，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患;2)搞好校内重大活动的安全警戒与秩序保障:配合做好重大事件的政治保卫工作;3)配合校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校园暴力事件，随时准备提供紧急救助。3.2 总体要求:1)依照第二中学的规定与管理要求，结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安全防范业务。2)依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教育教学、生活秩序:全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园保安服务满意率在 90%以上。3)保安队*要稳定，保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报校方备案。保安队*要年轻化，无违法犯罪记录。4、后勤维修4.1设备维修维护范围1)维修范围:变配电室值班、维护，黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水、木门窗、铝合金门窗等。2)维护范围:建筑物上下水管道、雨水管:每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路 每栋建筑物总水闸以后的供水系统、供热系统建筑物共用部位的楼盖、屋顶、内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗、电铃等。4.2 总体要求:1)确保学校的正常供水、供电、供暖，必要时需要 24 小时服务。2)考虑到学校的特殊性，除上述当值班人员编排外，投标公司应具有雄厚的技术力量优势，实行技术、人员资源共享，对学校内重大的设备维修、突发事件处理给予有效技术支持和人员支援，确保各系统设备正常运行。四、其他1、我校仅保障必要的管理办公室与材料仓库的物业用房，其他不予提供。2、常 (略) 自备。3、除教室、办公室及学生宿舍、教师公寓室内的保洁工具外，保洁设备、机器、工具以 (略) 自备。4、常用办公设施 (略) 自备。5、人员的上岗时间必须服从服务于岗位需求。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1.服务期限：1年（即2023年3月1日至2024年2月29日）2.付款方式：根据合同额度按月支付3.具备物业服务独立法人资格并能承担完全民事责任的能力。 4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 5.具有履行合同所必需人员设备及专业技术能力配备。6.配备的各类服务人员的资质要符合国家规定。7.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。8.前三年内在经营活动中没有重大违法记录。9.物业人员培训、人身安全、财 (略) 负责。10.由于物业人员造成学校财 (略) 承担。 11.每个岗位测算的工资标准及相应保险费率，确保服务质量。12.. (略) 符合条件并愿意继续服务的工作人员。 |
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、总体要求1、要求设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为业主提供优质服务，努力为师生营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。考虑到学校工作的特殊性，周末和假期期间如有学生在校，物业公司必须安排足够的人员上班，可以轮流值班。要合理安排人员的上、下班时间及服务时限，确保学校各项业务的正常开展，日常的上、下班时间等必须服从服务于岗位需要。中标人要据此详细拟定各岗位上、下班时间及值班安排等，并报经招标人认可并执行。2、除完成规定范围内的工作，还要及时完成学校安排的其他或临时性工作。3、对人员要求:项目经理合同期内不得更换，业务主管及员工如因疾病等特殊情况确需更换时，必须报经业主同意，否则，视为违约。要保持员工队*的稳定性，员工更换全年不得超过 30%，否则业主有权扣除履约保证金并采取相应的处罚措施。4、各种人员上岗前必须进行培训。尤其是保安、电工等工种，必须按照国家有关规定和要求，参加专业机构的组织的岗位技能培训，并取得相关的入职上岗资格。5、投标人对服务本项目的全部员工具有完全的管护责任,应该及时为人员办理相关的健康证明、上岗证及相关保险业务，并独立承扣因管理不善、管护不当、劳资纠纷等发生的一切法律责任及费用。对因此给业主造成财产损失及不良影响的，业主有权追究其相关责任及索赔。二、人员配置标准人员配置要求，人员数量≥59 人。电工具有监管部门核发的电工进网作业许可证，安全保卫员须具有保安员证(年龄≤50岁)，维修人员年龄≤50岁，特种设备管理员具有特种设备(A4)作业员证。项目经理 1人；安全保卫14人；绿化养护2人；卫生保洁20人；后勤维修7人（高压电工1，维修2，印刷2，保管2）；宿舍管理15人。上述人员根据本项目实际而建议的人员配置，并作为投标时报价的基础依据，不得改动。三、物业职责范围1.宿舍管理员1.1 管理范围:男生宿舍、女生宿舍。1.2 总体要求:1)宿舍管理员定位于生活指导老师的角色，让学生在校有在家的温馨，用制度管理、用行为引导、用思想教育、用温情感化;2)定时管理、定期检查、严格考核，及时教育，遇特殊情况必须在第一时间上报学校有关部门。3)管理内容包括卫生保洁、纪律及内务检查和安全值班等。2、卫生保洁2.1保洁范围:1)楼内区域:楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域，卫生间、洗手间，生活垃圾及垃圾桶，大厅地面及摆设，玻璃及玻璃门，防火门、墙身、地脚线、果皮箱，指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施。2)楼外公共区域包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、石凳等公共区域，学校主干道路除雪等。2.2 总体要求1)保持环境整洁优美、清新怡人，体现第二中学崭新的风貌。2)室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的要求，卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。3)对于室内及室外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对室内及室外所有保洁区域除“四害”并留存工作记录。3、安全保卫3.1 职责范围:1)全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、24 小时治安巡逻(含夜间巡逻)，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患;2)搞好校内重大活动的安全警戒与秩序保障:配合做好重大事件的政治保卫工作;3)配合校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校园暴力事件，随时准备提供紧急救助。3.2 总体要求:1)依照第二中学的规定与管理要求，结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安全防范业务。2)依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教育教学、生活秩序:全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园保安服务满意率在 90%以上。3)保安队*要稳定，保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报校方备案。保安队*要年轻化，无违法犯罪记录。4、后勤维修4.1设备维修维护范围1)维修范围:变配电室值班、维护，黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水、木门窗、铝合金门窗等。2)维护范围:建筑物上下水管道、雨水管:每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路 每栋建筑物总水闸以后的供水系统、供热系统建筑物共用部位的楼盖、屋顶、内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗、电铃等。4.2 总体要求:1)确保学校的正常供水、供电、供暖，必要时需要 24 小时服务。2)考虑到学校的特殊性，除上述当值班人员编排外，投标公司应具有雄厚的技术力量优势，实行技术、人员资源共享，对学校内重大的设备维修、突发事件处理给予有效技术支持和人员支援，确保各系统设备正常运行。四、其他1、我校仅保障必要的管理办公室与材料仓库的物业用房，其他不予提供。2、常 (略) 自备。3、除教室、办公室及学生宿舍、教师公寓室内的保洁工具外，保洁设备、机器、工具以 (略) 自备。4、常用办公设施 (略) 自备。5、人员的上岗时间必须服从服务于岗位需求。 | 1 | 项 | 内蒙古 (略) | 2,080,000.00 | 是 | |
八、供应商报价
成交供应商：内蒙古 (略)
成交时间：2023-02-13 18:09:55
成交金额：*.00，大写(人民币)：*佰零*万元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古 (略) | 2,080,000.00 | 2023-02-10 16:54:30 |
| 2 | 内蒙古盛和 (略) | 2,153,000.00 | 2023-02-09 10:18:30 |
| 3 | 锡林郭勒盟德华 (略) | 2,165,500.00 | 2023-02-11 10:45:26 |
| 4 | (略) 承顺 (略) | 2,186,700.00 | 2023-02-10 09:14:19 |
采购单位：锡林郭勒盟第二中学
2023年02月13日
京公网安备 11010802042560号