广州番禺珠江项目二期A2地块A2-4、A2-5、A2-6栋装饰装修工程

招标公告

广州番禺珠江项目二期A2地块A2-4、A2-5、A2-6栋装饰装修工程 招标已具备招标条件，现将于近期进行招标。

1.项目概况与招标范围：

1.1招标项目名称： 广州番禺珠江项目二期A2地块A2-4、A2-5、A2-6栋装饰装修工程

1.2项目概况：

广州番禺项珠江项目二期A2地块精装修工程。该项目总规划用地面积32097.9平方米，总建筑面积*.06平方米。项目由8栋住宅、3层地下室及商业、电房、垃圾收集站等附属设施组成。其中住宅面积为*.35平方米、商业及配套3051.72平方米。其中A2-1~A2-3住宅楼为47层；A2-4住宅楼为27层，A2-5、A2-6住宅楼26层；A2-7、A2-8住宅楼31层，S2-1~S2-2商业楼1层、门楼S2-3、D2-1~D2-6电房及垃圾收集站、非共建配套等附属设施。地下室3层，面积为60861.99平方米。

1.3招标范围：

一、工程承包范围：

按*方提供并经*方盖章确认的“广州番禺珠江项目二期A2地块A2-4、A2-5、A2-6栋装饰装修工程”装饰装修工程施工图纸及*方指定的范围进行施工，具体范围为：

1.详细范围：

室内二次精装修工程不包括厨柜、抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉可移动的电器和家具供货及安装，但以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界。包括：户内、大堂、电梯厅、公共走道、地下大堂、架空层等部位精装修工程，具体如下：

(1)建筑部分：

1)自楼地面防水保护层(不含)至楼地面装饰装修面层；

2)自墙面、天棚、柱面及梁侧面自装饰基底处理（含该分项，含粉刷石膏、耐水腻子、龙骨、衬板等，不含抹灰）至油漆或墙纸、天棚吊顶及装饰线等的最终面层；

3)入户门、管井门、防火门及地上室内木门制安及相应的收口工作，负一层、负二层、首层及架空层门制安及相应收口工作；

4)卫生间、厨房、开敞阳台楼地面自防水保护层(不含)完成至装修面层；

(2)电力部分：

a.完成自用户户内配电箱下出线至户内用电终端之间的管线、线缆、桥架及线槽制安及调试，用电终端（灯具、插座面板、开关面板等）及相应其他用电终端制安及调试工作（弱电智能化面板由智能化单位负责），包括公共区域电箱（下出线）至末端设备的电气工程材料、线管、电线、设备终端制安及调试工作，但不包括抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉等可移动电器。

b.完成该部分工作面进行楼地面、墙面的打凿及恢复（含其他各专业的首次打凿及恢复）以及总包蓝图预留点位与装修、弱电智能化及其他各专业深化图点位不一致的重新按装修图及各专业深化图开槽布管或按图示要求明敷布管、穿线、布点及墙地面的打凿恢复，同时封堵多余点位及原点位。

(3)给水部分：

户内预留给水接驳点(该接驳点由总包单位负责安装至户内）之后的所有户内给水管道的安装，含管道配件。完成水龙头、卫生洁具等器具等制安。

(4)排水部分：

户内预留排水接驳口（排水立管及接驳口由总包单位按合同要求施工）之后的所有排水管道的安装（完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接）。

(5)通风空调部分：

高端项目进出风口材料供应及安装。

2.界面划分：

总承包人与装修工程分包人的界面划分（精装修图纸范围内的首层大堂、标准层及地下室电梯厅及通道、样板房、户内装修工程）（如毛坯交楼，总包单位按图纸施工到位）

(1)总承包人负责：

1)完成至建筑结构图纸范围内的楼地面结构层、保温、防水层（含阳台、入户花园、厨房及非沉箱卫生间的防水层、沉箱底板的防水层及保护层、沉箱盖板、细石混凝土及防水砂浆等）、墙柱梁面抹灰层等基层及防水层，并完成水电预留预埋套管及孔洞工程施工。阳台、入户花园墙面饰面、天花饰面完成至交楼标准。

2)给水部分：自入户水表(不含该水表)至入户0.5m预留。

3)排水部分：完成室内排水至室外第一个工作井（不包括洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接）。

4)采暖部分（集中供暖部分）：完成合同图纸中标明的以及《工程规范和技术说明》中规定的采暖工程的全部设备(除锅炉机组制安外)、材料的供应、安装及调试的工作（不含样板房）；

5）室内供配电及照明系统：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的电气工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

6）弱电部分：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的弱电工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

(2)装修工程分包人负责：

1)自楼地面防水保护层（不含）起至楼地面装饰装修图纸中要求的完成面，*供材包安装的除外（如木地板地面只完成至找平层，木地板由*供材单位铺装完成）。

2)自墙面、柱面、天棚及梁侧面抹灰层面起至装饰图纸中要求的完成面，*供材包安装的除外。

3) 给水部分：完成户内PPR管、阀门、配件、堵头的采购及安装，水龙头、卫生洁具等器具等制安（含配件及辅料等，*供材无需装修单位采购），热水器位置冷热水管的金属软管采购及连通、保压

4)排水部分：装修单位完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接（含配件及辅料等，*供材除外）。

5)采暖部分：装修单位负责面层装饰收口及成品保护。

6)室内供配电及照明系统：负责自户内配电箱至各末端电气设备点位的室内的穿线，以及插座、开关及灯具（含弱电箱内插座及电源线）等安装及调试工作，卫生间等电位箱至龙头、插座等末端设备的接地。

3.装修单位负责面层装饰收口及成品保护；

4.施工阶段电梯管理

a.含清洁、每梯专人开梯使用管理及故障修复；2.精装修单位配合*供材、*指分包单位使用电梯的且不再另外收取费用（包括所谓的“加班费”、“延长作业时间费”；

b.电梯使用过程中出现故障，为保证生产施工的正常进行，由装修 (略) 进行维修，并承担或先行垫付费用。装修单位结清维修费用后，能证明为其他责任人或责任单位的，因责任或责任单位人原因造成损坏的，由对应责任人或责任单位承担责任，装修单位有权向其他责任人追偿。若无法举证或找到其他相关责任主体，则维修及管理责任均为装修单位。

5.所有*供材料预算量、供货计划均精装修单位按*方要求时间内提供,*供材收货卸货地点为*方指定的收货地点（即项目红线范围内任意位置），装修单位即按指定地点收货卸货，卸货后如需任何转运由装修单位自行承担，同时按照合同要求执行。；

6.施工用水用电由总包提供接驳点且施工过程中施工用水、施工用电自行保障（含线路管道水管等铺设安装）；水电费由总包收取其费用，费用单价及缴纳方式进场后自行与总包洽谈；

7.竣工备案、竣工验收、材料报验以及平时检查所需的材料检测报告对应其材料的材料送检（含*供材料）由装修单位负责；

8.装修单位负责进行室内环境检测，并在竣工验收备案前取得相关有效的合格报告；

9.装修单位负责进行节能检测，并取得相关有效的合格报告（因原地区长期标已过期，且目前未重新签订长期标）；

10.配合*方完成所有精装修竣工备案的工作；

11.装修单位需结合装修灯具布置预留末端设备开洞且不再增加费用；配合消防、强弱电等专业的末端设备开洞开孔；

12.中标进场后*方仅提供一套审批完成的施工蓝图（含对应的带电子章电子版图），后续出具的设计变更*方也仅提供一套审批完成的设计变更施工蓝图（含对应的带电子章电子版图）；

13.燃气公司开槽埋管后完成后，由装修单位负责修复（含防水修复），修复所需材料由装修单位自行承担，清单若未列项即在合同总价报价时综合考虑，将不再做清单调整。

14.施工过程成品保护由装修单位负责；

15.户内隔音砂浆施工；

16.户外置物挂钩施工；

二、标段划分：A2地块A2-4、A2-5、A2-6栋（户内、大堂、电梯厅、公共走道、地下大堂泛大堂、商铺、架空层等部位精装修工程）

三、工程承包范围内的所有分项工程均包括且不限于如下工序：型材校正、材料采购、放样及下料，预前加工，切割冲钻孔、拉弯制作、安装及调试紧固件、骨架、框料、玻璃及配件、密封胶条及胶垫，周边塞口、塞缝，防雷处理，注密封胶，清洗及清洁等。

另外，由*方调整或补充的预埋件，还包括对该埋设件的检验与测试等工序。其余详见图纸。此外，本次招标所有*供材到场后由*方接收保管（*方自行考虑材料堆放场地），其中A类为*供材、B类为*方指定品牌*方供货，C类产品由*方供货，具体材料型号及品牌规格型号详见图纸。施工现场不提供办公及住宿场地，不得在现场设置饭堂，*方需自行考虑。

其余详见招标图纸、技术方案、合同条款。

2.投标人资格要求：

1. 单位入库入围等级分类原则：

装饰装修工程

1.单位入库入围等级分类原则：

（1）A级单位准予参投我司所有装饰装修施工工程项目，资质要求为施工*级企业；

（2）B级单位准予参投我司1000万以下装饰装修施工工程项目，资质要求为施工*级企业。

2.具体工程项目可选单位资质等级（当地政府建设管理部门另有规定的按其标准执行）：

（1）施工*级企业：可承担各类建筑室内、室外装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）的施工；

（2）单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）的施工：可选*级或以上企业；

（3）单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）的施工：可选*级或以上企业；

（4）“两点一线”、展示空间、商业区域等重点工程需要资质较高的单位参投，即使金额低于60万，也应选*级或以上企业；

3.具备独立的法人资格；营业执照经年检有效；不允许有挂靠行为的单位参投；

4.企业具备自己独立的装饰设计团队；企业应同时具备满足参投项目立项要求的装饰装修专项设计资质为宜（*级：承担设计类型和规模不受限制；*级：可承担单项合同额1200万元以下建筑工程项目的装饰装修设计；*级：可承担单项合同额300万元以下建筑工程项目的装饰装修设计）；

5.注册资本金：*级企业：1000万元以上；*级企业：500万元以上；*级企业：50万元以上；

6.*级企业、*级企业应通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系认证和职业

健康安全管理体系认证为宜；

7.企业业绩：

*级企业：近三年内有不少于5个合同金额3000万元以上精装工程为宜（不限于星级酒店、5A 写字楼、高端住宅）的施工业绩；

*级企业：近三年内有不少于5个合同金额1000万元以上精装工程为宜（不限于星级酒店、5A 写字楼、高端住宅）的施工业绩；

8.企业最近三年合同履约情况良好；已完成在参投工程所在地建设主管部门的备案；企业没

有处于被责令停业的状态；企业没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；企业最近三年没有重大安全质量事故；企业没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；

9.参投单位必须在参投工程所在地有满足招标要求所需的人员、机械、设备等施工能力（包括但不限于华北片区：北京、天津；华南片区：广州、江门、佛山、深圳；华东片区：上海及长三角地区；西部地区：成都、西安）；可提供相关的售后服务；

拟派的项目经理必须是参投单位编制内员工，并经*方认可。

3.本招标项目报名截止时间：2023年 3月 31日。

4.报名步骤：

第一步：在珠江投资官网采购平台http://**上注册，填妥相关信息及上传资质文件。投标人需承诺所提供全部资料均真实无误，并且同意招标人采取其他方式调查验证，如提交资料失实，所有责任由投标人承担。（前期已注册单位可直接登录报名，用户名：注册手机号，密码：手机短信验证码），在采购平台上对应招标项目公告中点击“报名”，并按提示操作。

特殊说明：首位注册/认领的人员会被系统认定为该企业的管理员。若同一家企业有不同人员不同手机号注册，则注册时会弹出提示告知不允许保存，需由该企业管理员添加。

第二步：招标正式开始后采购平台将会以手机短信、电子邮件方式通知入围投标人领取招标邀请函及后续招标资料。

5.招标联系人：刘恒志，联系电话：*，邮箱： *@*dpr.com