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北碚组团I28-2/05地块租赁住房及周边配套项目工程总承包+运营质疑答疑及补遗（一）
各潜在投标人：
一、 (略) 分：
质疑1：招标文件对于养老保险的时间要求为2021年6月至2022年5月，时间较长。由于受当下疫情形势和建筑业市场行情影响，建筑从业人员流动较为频繁，建议将养老保险时间要求修改为半年，即为2021年12月至2022年5月。
答：养老保险时间要求修改为“2021年12月至2022年5月”。
质疑2：请明确国家级园林景观设计类奖项具体为哪些机构颁发的何种奖项。
答：包括但 (略) 委（或国家级行业协会）等颁发的奖项。
质疑3：招 (略) 分评分标准钟“设计负责人具备景观专业教授级或研究员级或正高级高级工程师得2分”，请问若显示为“享受教授、 (略) 待遇的高级工程师”的职称证书能否满足此项要求？
答：满足。
质疑4：招标文件投标人须知前附表中1.3.1招标范围约定：“（4）运营：购买家具家电（含智能设备）且承担相应费用，达到拎包入住标准，本项目预计总建筑面积约 *** 平方米（其中： (略) 分建筑面积约 *** ㎡； (略) 分（含部分配套用房）建筑面积约6568㎡），车位约1100个。” 本条约定本项目预计总建筑面积约 *** 平方米， (略) 分+ (略) (略) 分面积合计约6万多平米，前后面积不一致，请招标人明确投标人报价运营租赁费时，暂定建筑面积以哪个为准？
答：以招标人公布的限价中明确的暂定建筑面积为准。车位不参与兜底报价。
质疑5：投标人须知前附表中3.2投标报价2.3.1建筑安装工程费计价原则 b.《重庆工程造价信息》无相应指导价的材料和设备价格确定方法：“由发承包双方认质核价后予以确定。”本项目认质核价材料是否参与下浮？
答：认质核价的材料价格进行 (略) 分项工程量清单单价后按招标文件约定的结算原则计价。
质疑6：投标人须知前附表中第3.2 条3.3 运营租赁费保底最低限价中约定“投标人中标后在实际运营过程中严格按照《重庆市保障性租赁住房认定标准》中规定，租金应低于同地段同品质市场租赁住房收费标准。”请问如何界定同地段同品质市场租赁住房收费标准？
答： (略) 半径3公里范围内的相同品质市场租赁住房实际租金价格为参考，由业主方核实确认后作为租赁住房收费标准的上限，本项目租金价格必须低于收费标准。
质疑7：第二章投标人须知 1.4.1投标人资质条件、能力和信誉：“施工资质：须同时具有建 (略) 门颁发的有效的建筑工程施工总承包 *** 级及以上资质和市政公用工程施工总承包 *** 级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。”若联合体中存在两家施工单位，负责房建施工任务的施工单位具有建筑工程施工总承包 *** 级及以上资质，负责市政施工任务的施工单位具有市政公用工程施工总承包 *** 级及以上资质，是否满足本项目对施工资质的要求？
答：满足。
质疑8：请提供房建、 (略) 施工图。
答：房建、 (略) （ (略) 、 (略) ）初设以附件的形式发出，具体详见附件1。
质疑9：第八章投标文件格式在空格(下划线)或表格需由投标人填写的内容是否均需填写，如存在无 (略) 理？
答：投标人不得对招标文件格式中的实质性内容进行删减或修改，空格(下划线) (略) 有空格内容均须填写，如确实不能填写或无法填写，应在相应位置填写“无”或“/”。
质疑10：投标人须知前附表第2.2条第（4）点“c.材料调差调整范围和计算方法：①调整价差的材料范围：钢材、水泥、商品砼、沥青混凝土、水稳层。②调整原则：按照项目施工期间（开工日期至完工日期）的《重庆工程造价信息》公布价格的算术平均值，与北碚区财政评审采用的当期《重庆工程造价信息》公布价格进行对比”与投标人须知前附表 *** 条第（10）点“其中人工、材料价格按《重庆工程造价信息》施工期间（开工报告至竣工报告）均价调整”。招标文件及合同中其他地方也多次出现施工期间的表述。施工期间（开工报告至竣工报告）与施工期间（开工日期至完工日期）表述的时间是否一致，如不一致，以那个表述为准。
答：以施工期间（开工日期至完工日期）为准。
质疑11：投标人须知前附表3.2条2.3.1第（4）点“材料调差调整范围和计算方法：①调整价差的材料范围：钢材、水泥、商品砼、沥青混凝土、水稳层”。水稳层材料调差是否是指水 (略) 有材料均调差？
答：水稳层材料调差是指对水稳层这项材料价格进行调差。
质疑12：招标文件1.4.1 投标人资质条件、能力和信誉 6工程总承包项目经理资格要求中“工程总承包项目经理允许兼任?施工负责人（允许兼任的应同时满足相应设计负责人或施工负责人要求）”，请招标人明确工程总承包项目经理是否可兼任设计负责人或者施工负责人。
答：仅可兼任施工负责人。
质疑13：项目分为设计、施工及运营，设计施工和运营能否分开结算？ (略) 分包含房建、市政和园林景观， (略) 分、 (略) 分 (略) 分能否分开结算？
答：按招标文件约定结算。
质疑14：招标文件第一章招标公告2.项目概况与招标范围第2.4条招标范围“施工：北碚组团I28-2/05地块租赁住房施工范围：包括但不限于土石方工程、基础工程、主体工程（含装配式建筑施工）、安装工程（含智能化）、室内装饰工程（含精装修）、外墙装饰工程、幕墙工程、室外环境工程、电梯工程、设备安装及采购、综合管网、外接水电气讯工程等项目红 (略) 有施工内容。”招标范围内未包含智慧工地施工内容， (略) 分要求“（15）智慧工地建设费用按经 *** 方批准的方案实施 (略) 门验收后按实结算。”请问本项目经财评过后的清单中是否包含智慧工地内容，如果不包含。智慧工地的费用按实计取，不应计入结算控制价内。
答：智慧工地的费用属于该项目建安工程费用，应计入结算控制价内。
质疑15：第二章投标人须知 1.4.1投标人资质条件、能力和信誉中：第3.3条“设计业绩：2019年1月1日至投标截止日止（以施工图审查合格时间为准），至少承担过1个用地面积或占地面积超过15万m2以上的景观类设计业绩。 ”请问：（1）招标文件中设计业绩以施工图审查合格证明材料为准，但部分城市的施工图审查合格证明材料中未体现设计用地面积和占地面积，是否在合同中体现占地面积和用地面积也予以认可。（2）景观设计面积超过15万㎡，是否满足要求？
答：（1）如施工图审查合格证明文件中未体现设计用地面积或占地面积，可以用合同中体现的占地面积或用地面积作为依据。（2）满足要求。
质疑16： *** 结算“合同价款最终结算价=设计费结算价+经审定的建筑安装工程费结算价”运营费用是否不包含在合同结算价内，合同估算金额 *** 万元是否包含运营费。
答：合同估算金额不包含运营费。
质疑17：招标文件第八章投标文件 (略) 分 (略) 分中的法定代表人身份证明和授权委托书是否只由牵头人一家单位提供即可，如果联合体成员单位也需要提供，请问联合体成员单位的法人身份证明是盖联合体牵头人的章还是联合体成员单位和联合体牵头人均盖？
答：不需要，只需牵头单位提供法定代表人身份证明和授权委托书并加盖牵头人电子章。
质疑18：招标文件第八章投标文件格式（四）低价风险担保提交承诺书中，如投标单位投标报价不低于最高限价的85%，那么低价风险担保提交承诺书还需要填写吗？
答：可不填写承诺内容，但应保证签章齐全。
质疑19：投标文件中的养老保险的单位名称 (略) 社保是否满足要求？
答：满足。不具有 (略) 的社保缴纳证明文件满足资格审查文件要求，同时， (略) 不具有独立法人资格的证明文件扫描件或复印件。
质疑20：联合体协议书中第3条要求：“联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任”。合同协议书第3条约定：承包人对履行本合同承担连带责任，承包人不得以 (略) 分的诸如建设工程设计合同、建设工程施工合同、运营合同系承包人中某一方作为设计人、承包人、运营人为由主张不承担连带责任， (略) 之间的分工或责任划分等约定对抗发包人”。本项目招标范围为工程总承包+运营，运营期共计240个月，周期过长，远超施工、设计工期及缺陷责任期，且承包的招标范围不同并不具有关联性，是否可以取消施工设计与运营的相关连带责任？
答：在工程竣工验收移交后，缺陷责任期及工程质量保修期前，施工和设计单位之间承担连带责任，运营单位不对施工和设计承担连带责任；在工程缺陷责任期及工程质量保修期后，施工和设计也不再对运营承担连带责任。
质疑21：投标人须知前附表1.4.1（3.4）业绩证明材料要求，可提供合同协议书、施工图审查合格证明材料、工程竣工验收合格证明材料，可否只提供关键页？
答：可提供合同和施工图审查合格书关键页，必须体现满足招标文件相关要求且签章齐全。
质疑22：招标文件第一章招标公告2.项目概况与招标范围第2.4条招标范围“（3）施工：北碚组团I28-2/05地块租赁住房施工范围：包括但不限于土石方工程、基础工程、主体工程（含装配式建筑施工）、安装工程（含智能化）、室内装饰工程（含精装修）、外墙装饰工程、幕墙工程、室外环境工程、电梯工程、设备安装及采购、综合管网、外接水电气讯工程等项目红 (略) 有施工内容。 （4）运营：购买家具家电（含智能设备）且承担相应费用，达到拎包入住标准，本项目预计总建筑面积约 *** 平方米（其中： (略) 分建筑面积约 *** ㎡； (略) 分（含部分配套用房）建筑面积约6568㎡），车位约1100个。 ” 请招标 (略) 分精 (略) 分购买家电（含智能设备）的工作界面划分。
答： (略) 分精装修不包含可移动家具家电（含智能设备），具体由业主根据需要确定。
质疑23：招标文件第八章 投标文件格式（七）承诺中第5、6、7、8条均为第三章 评标办法中2.1.3响应性评审标准中的内容，唯独缺失“投标保证金符合第二章投标人须知前附表第3.4款规定”，请招标人确认是否添加此条评审标准进入承诺中？
答：不添加，不需要对此项进行承诺。
质疑24：第2.3.1建筑安装工程费计价原则约定《重庆工程造价信息》无相应指导价的材料和设备价格确定方法：由发承包双方认质核价后予以确定；
*** 结算：
建筑安装工程结算价=(C×E+M+G+F)×P+K
C——北碚区财政评审确定的施工图预 (略) 分项工程量清单单价。
建安费计价原则约定无信息价材料由发承包双方认质核价后予以确定；结算 (略) 分项工程清单综合单价由北碚区财政评审确定的施工图预算中的综合单价为依据。以何为准？
答：以北碚区财政评审确定的施工图预算中的综合单价为准。
质疑25：运营业绩中如何证明提供的业绩资料为保障性租赁住房？需提供哪些证明材料？
答：提供运营业绩的材料中，需提供拥有产权/租赁权/运营权的项目《保障性租赁住房项目认定书》 (略) 门颁发的保障性租赁住房项目相关证明材料。
质疑26：请问运营租赁费保底限价是多少？是否区分房建和商业？
答： (略) 分。
质疑27：招标文件招标人须知3.2关于对材料调差的约定，调整约定中以北碚区财政评审采用的当期《重庆工程造价信息》公布价格为基准价，因编制的预算清单材料设备单价是采用的开工报告日期的前一期《重庆工程造价信息》发布的信息价，则调差基准价也应该采用开工报告日期的前一期《重庆工程造价信息》发布的信息价。
答：按招标文件投标人须知3.2关于对材料调差的约定执行。
质疑28：投标文件中除开联合体协 (略) 有文件中，需要填报“投标人”的部分，是否可以只填写联合体牵头人的名称，加盖联合体牵头人的公章？需要填报“法定代表人或其委托代理人”的部分，是否可以只加盖联合体牵头人的单位法人章？
答：除联合体协 (略) 有文件中可只填写联合体牵头人的名称并加盖联合体牵头人的公章；需要填报“法定代表人或其委托代理人”的部分，可只加盖联合体牵头人的单位法人章。
质疑29：投标人须知前附表1.4.1投标人资质条件、能力和信誉中，设计业绩：2019年1月1日至投标截止日止（以施工图审查合格时间为准），至少承担过1个用地面积或占地面积超过15万m2以上的景观类设计业绩。 请问：因景观设计业绩普遍以投资额体现设计规模，能否增加投资额作为设计业绩的规模条件？
答：可以。提供的设计业绩项目投资金额必须超过1亿元的景观类设计业绩。
质疑30：在招标文件第42页和后附施工合同第 *** .1竣工结算原则，明确安全文明施工费、规费和税金是不参与下浮的，且结算原则明确：
（2）若按结算原则计算的工程费结算价超过建安工程费最高限价×（1-中标人建安工程费下浮比例）时，则按建安工程费最高限价×（1-中标人建安工程费下浮比例）进行结算。
计算公式应当修正为：
若按结算原则计算的工程费结算价超过（（建安工程费最高限价-暂定安全文明施工费-暂定规费-暂定税金）×（1-中标人建安工程费下浮比例）+暂定安全文明施工费+暂定规费+暂定税金）时，则按建安工程费最高限价×（1-中标人建安工程费下浮比例）进行结算。
答：安全文明施工费、规费和税金均属于建安工程费用，若按结算原则计算的工程费结算价超过建安工程费最高限价×（1-中标人建安工程费下浮比例）时，则按建安工程费最高限价×（1-中标人建安工程费下浮比例）进行结算。
质疑31：本项目招标人为重庆市北碚区 (略) 和重庆市蔡家 (略) ，按照银行要求，在提交投标保证金时需要明确银行保函的受益人对应的分成比例，建议投标保证金保函的受益人明确为其中一家单位。
答：投标保证金保函的受益人为“重庆市北碚区 (略) ”。
质疑32：若为联合体投标，请招标人明确除联合体牵头人以外的联合体成员是否需要提供有法定代表人身份证明的授权委托书，如需提供，是否只盖牵头人电子章即可。
答：不需要，只需牵头单位提供法定代表人身份证明和授权委托书并加盖牵头人电子章。
质疑33：投标函附录中工期可否填写“符合招标文件的要求”，质量可否填写“达到招标文件的要求”，责任缺陷期可否填写“24个月”，分包可否填写“允许。分包内容要求：非主体、非关键性工程，经发包人同意后，可依法分包。”；如不行，请招标人明确如何填写上述4项内容。
答：投标函附录中工期可填写“符合招标文件的要求”，质量可填写“达到招标文件的要求”；责任缺陷期填写“24个月”；分包填写“允许。分包内容要求：非主体、非关键性工程，经发包人同意后，可依法分包。
质疑34：投标函中工期和质量是否按照已有格式“符合招标文件的要求”、“达到招标文件的要求”填写。
答：投标函中工期和质量按照已有格式“符合招标文件的要求”、“达到招标文件的要求”填写。
质疑35：请招标人明确投标文件是否可以按照新点软件电子版(etbp) (略) 附的投标文件格式编制，即 etbp 与 PDF 投标文件格式不一致的，可否按 etbp 格式为准。
答：投标文件可以按照新点软件电子版(etbp) (略) 附的投标文件格式编制， etbp 与 PDF 投标文件格式不一致的，按 etbp 格式为准。
质疑36：招标文件1.4.1 投标人资质条件、能力和信誉 6工程总承包项目经理资格要求中“工程总承包项目经理允许兼任?施工负责人（允许兼任的应同时满足相应设计负责人或施工负责人要求）”，请招标人明确工程总承包项目经理是否可兼任设计负责人或者施工负责人。
答：仅可兼任施工负责人。
质疑37：问题：投标人须知前附表中3.2投标报价2.3.1建筑安装工程费计价原则c.材料调差调整范围和计算方法：“调整价差的材料范围：钢材、水泥、商品砼、沥青混凝土、水稳层”。本条约定违背了《重庆市住房和城乡建设委员会关于进一步加强建筑安装材料价格风险管控的通知（渝建管〔2022〕7号文）》中第三条：“合理确定可调价材料范围，发承包双方应参照本通知附件“主要材料及设备表”内容，并结合建设工程具体情况，确定可调价主要材料范围；“主要材料及设备表”中未列出的其他主要材料，发承包双方可根据工程特点选择用量较大、材料费占比较高的主要材料进行确定”。本项目施工周期长达三年，建议按照上述文件调整调差范围。
答：本项目按招标文件中“投标人须知前附表中3.2投标报价2.3.1建筑安装工程费计价原则c.材料调差调整范围和计算方法”执行。
质疑38：问题：招标文件约定：招标控制价的编制参照北碚区《关于区属国有投资建设工程施工招标投标最高限价编制及确定的通知》（碚建发〔2007〕126 号）及其配套文件等国家及地方相关规定编制和计价。 该文件编制时间为2007年，据今已超过15年，该文件颁发时的基数为04重庆定额，且文件中对于限价的编制有较为苛刻的规定，基本已在定额基础上下浮10%，违背目前建筑市场的实际情况，建议删除。
答：按招标文件约定的计价原则计算。
质疑39：业绩证明材料可以证明建筑规模或工程规模，不是用地面积或占地面积，是否满足招标文件要求？
答：设计业绩证明材料中使用建筑规模或工程规模或用地面积或占地面积表述其规模的，只要景观面积规模达到招标文件要求的，均满足业绩要求。
质疑40:业绩证明材料可以证明建筑面积，不是用地面积或占地面积，是否满足招标文件要求？
答：设计业绩证明材料中使用建筑规模或工程规模或用地面积或占地面积表述其规模的，只要景观面积规模达到招标文件要求的，均满足业绩要求。
质疑41：提供的业绩证明材料中可以体现建筑规模或者工程规模，是否满足招标文件要求的用地面积或占地面积的规模要求？提供的业绩为勘察设计联合体业绩，请问属于工程总承包业绩还是设计业绩？
答：设计业绩证明材料中使用建筑规模或工程规模或用地面积或占地面积表述其规模的，只要景观面积规模达到招标文件要求的，均满足业绩要求。招标文件中已明确工程总承包或施工总承包业绩或其他承包形式按其职责分工承包的内容满足招标业绩标准的均满足招标文件业绩要求。
质疑42：又给国企央企量身定做的项目，我们民企只能当观众了。
答：本项目为公开招标，欢迎各潜在投标人参与投标。
二、 (略) 分
1、本项目招标公告3.1.1做如下修改：
修改前 | 修改后 |
本次招标要求投标人为独立法人，在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工、运营能力，且同时满足（1）、（2）、（3）项资质要求。 | 本次招标要求投标人为独立法人，在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工、运营能力，且同时满足（1）、（2）项资质要求。 |
2、本项目招标公告3.1.2本次招标要求投标人具备的业绩条件②房屋建筑工程施工业绩做如下修改：
修改前 | 修改后 |
②房屋建筑工程施工业绩：2019年1月1日至投标截止日止（以竣工时间为准），至少承担过1个单项合同建筑面积6.7万㎡及以上的房屋建筑工程施工业绩。 | ②房屋建筑工程施工业绩：2019年1月1日至投标截止日止（以竣工时间为准），至少承担过1个单项合同建筑面积6.7万㎡及以上的民用建筑工程施工业绩。 |
3、招标文件中第二章2.2.2招标人对招标文件澄清的截止时间做如下修改：
修改前 | 修改后 |
招标人应在招标公告规定的时间前，在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布澄清。 | 招标人应在招标公告规定的时间前，在重庆市公共资源交易网(北碚区)（https:/ *** )发布澄清。 |
4、招标文件中第二章2.2.4投标人对招标文件及澄清修改提出异议的截止时间做如下修改：
修改前 | 修改后 |
投标人对招标文件和澄清修改有异议的，应当在投标截止时间10日前，通过重庆市电子招投标系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内做出答复，答复内容可能影响投标文件编制的，将以修改的形式于投标截止时间15日前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）澄清修改区发布。发布时间至投标截止时间不足15日的，须相应延后投标截止时间。 | 投标人对招标文件和澄清修改有异议的，应当在投标截止时间10日前，通过重庆市电子招投标系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内做出答复，答复内容可能影响投标文件编制的，将以修改的形式于投标截止时间15日前在重庆市公共资源交易网(北碚区)（https:/ *** )澄清修改区发布。发布时间至投标截止时间不足15日的，须相应延后投标截止时间。 |
5、招标文件中第二章3.4投标保证金做如下修改：
修改前 | 修改后 |
投标保证金的交纳方式：投标人可选择以下三种方式之一。 方式一 一、以电子投标保函形式交纳投标保证金 1. 电子投标保函交纳形式及要求：投标人在投标截止时间前通过重庆市公共资源交易金融服务平台电子投标保函系统向金融机构申请开具电子投标保函，电子投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目招标人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。 若投标截止时间延期，则电子投标保函提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。 不满足上述要求的电子投标保函无效。 2. 以电子投标保函形式担保的投标保证金的金额：1000万元整（人民币），重庆市工程建设领域招标投标守信激励对象名单（以下简称红名单）中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。 3. 电子投标保函以重庆市公 (略) 开标现场展示的电子投标保函交纳情况为准，投标人在投标时无须再提供电子投标保函的相关资料。 4.若投标人为联合体，则由联合体牵头人提供电子投标保函。 二、电子投标保函的注销 招标人应当在法定时间内确定中标人。招标人应当在中标通知书发出后2个工作日内将中标通知书和电子投标保函退还通知抄告重庆市公 (略) ，重庆市公 (略) 在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销除中标人和中标候选人以外的投标人电子投标保函。 招标人应当在法定时间内和中标人签订合同。招标人应当在合同生效后2个工作日内将签订的合同和电子投标保函退还通知抄告重庆市公 (略) ，重庆市公 (略) 在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销中标人和中标候选人的电子投标保函。 方式二 一、以转账支票或电汇形式交纳投标保证金 1、投标保证金交款形式及要求：投标人从企业的基本账户（开户行）在投标截止时间前通过转账支票直接划付或以电汇方式直接划付至下面指定的投标保证金账户。若投标截止时间延期，则投标保证金提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。不满足上述要求的投标保证金无效。 投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。 2、以转账支票或电汇形式提交投标保证金的金额：1000万元整（人民币），红名单中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。 3、投标保证 (略) （任选其一）： 详见重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）对应本项目招标公告信息栏中的保证金信息。 投标保证金以重庆市公 (略) 开标现场展示的保证金交纳情况为准。投标人须在投标文 (略) 分“（八）其他资料”中提供企业基本账户开户证明文件。 4、投标人必须在付款凭证备注栏中注明是“北碚组团I28-2/05地块租赁住房及周边配套项目工程总承包+运营项目投标保证金”。项目名称可简写成：北碚I28工程总承包+运营。 5、投标保证金有效期与投标有效期一致。 6、根据重庆市公 (略) 《关于开展公共资源交易市场主体信息登记工作的公告》的要求，投标人在开标前需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）办理市场主体信息登记手续。因故未能提前办理市场主体信息登记或更新的，评标过程中由评标委员会根据投标人在投标文件中提供的企业基本账户开户证明文件核实其投标保证金是否由基本账户转入，未从基本账户转入的，由评标委员会 (略) 理。 7、若投标人为联合体，则由联合体牵头人提交投标保证金。 二、投标保证金的退还 招标人应当在法定时间内确定中标人。招标人应当在中标通知书发出后2个工作日内将中标通知书和保证金退还通知抄告重庆市公 (略) ，重庆市公 (略) 在收到保证金退还通知后2个工作日内，向除中标人和中标候选人以外的投标人，退还投标保证金及银行同期活期存款利息。 招标人应当在法定时间内和中标人签订合同。招标人应当在合同生效后2个工作日内将签订的合同和保证金退还通知抄告重庆市公 (略) ，重庆市公 (略) 在收到保证金退还通知后2个工作日内，向中标人和中标候选人退还投标保证金及银行同期活期存款利息。 投标保证金专用账户由重庆市公 (略) 制定，关于保证金相关情况的问题请咨询重庆市公 (略) ，联系电话023-。 方式三 一、以纸质投标保函形式交纳投标保证金 1. 纸质投标保函交纳形式及要求： （1）缴纳形式：投标人提供不可撤销且见索即付的银行保函； （2）具体要求：投标人须在投标文 (略) 分“（八）其他资料”中提供银行开具的纸质投标保函正本扫描件，纸质投标保函正本原件应当于投标截止时间前在开标现场递交招标人保管。纸质投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目招标人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。 若投标截止时间延期，则纸质投标保函递交的截止时间和投标截止时间保持一致。 不满足上述要求的纸质投标保函无效。 2. 以纸质投标保函形式担保的投标保证金的金额：1000万元整（人民币），红名单中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。 3. 投标人须确保其递交的纸质投标保函 (略) 城区（区县项目 (略) (略) 在区县）相关银行核验真伪，并在投标文 (略) 分“（八）其他资料”中提供纸质投标保函的核验地点、方式和联系人，否则该纸质投标保函视为无效。 4. 投标人在开标现场递交的纸质投标保函原件应与投标文件中提供的纸质投标保函扫描件一致，否则由评标委员会 (略) 理。 5. 在发出中标通知书前，招标人应当对投标人（至少中标候选人或中标人）的纸质投标保函开展核验。招标人按照投标人提供的核验地点、方式和联系人等信息无法对该纸质投标保函进行核验的，或发现投标人递交的纸质投标保函弄虚作假的，对已取得中标候选人资格或中标资格的投标人，按相关规定取消中标候选人资格或中标资格，给招标人造成损失的，投标人依法承担赔偿责任。招标人对纸质投标保函无法核验的，应当 (略) (略) 理；对纸质投标保函弄虚作假的，应当 (略) 门和公安机 (略) 理。 6. 若投标人为联合体，则由联合体牵头人提供纸质投标保函。 二、纸质投标保函的退还、注销 招标人应当在法定时间内确定中标人，向中标人发出中标通知书，同时向除中标候选人以外的其他投标人退还纸质投标保函正本并书面通知相关银行本项目准予提前注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。 招标人应在法定时间内和中标人签订合同，并同时书面通知相关银行向中标人和其他中标候选人注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。 | 投标保证金的交纳方式：投标人可选择以下三种方式之一。 方式一 一、以电子投标保函形式交纳投标保证金 1. 电子投标保函交纳形式及要求：投标人在投标截止时间前通过重庆市公共资源交易金融服务平台电子投标保函系统向金融机构申请开具电子投标保函，电子投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目招标人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。 若投标截止时间延期，则电子投标保函提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。 不满足上述要求的电子投标保函无效。 2. 以电子投标保函形式担保的投标保证金的金额：1000万元整（人民币），重庆市工程建设领域招标投标守信激励对象名单（以下简称红名单）中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。 3. 电子投标保函以重庆市北碚区公 (略) 开标现场展示的电子投标保函交纳情况为准，投标人在投标时无须再提供电子投标保函的相关资料。 4.若投标人为联合体，则由联合体牵头人提供电子投标保函。 二、电子投标保函的注销 招标人应当在法定时间内确定中标人。招标人应当在中标通知书发出后2个工作日内将中标通知书和电子投标保函退还通知抄告重庆市北碚区公 (略) ，重庆市北碚区公 (略) 在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销除中标人和中标候选人以外的投标人电子投标保函。 招标人应当在法定时间内和中标人签订合同。招标人应当在合同生效后2个工作日内将签订的合同和电子投标保函退还通知抄告重庆市北碚区公 (略) ，重庆市北碚区公 (略) 在收到电子投标保函退还通知后2个工作日内，将保函注销信息推送给重庆市公共资源交易金融服务平台，由保函出具机构注销中标人和中标候选人的电子投标保函。 方式二 一、以转账支票或电汇形式交纳投标保证金 1、投标保证金交款形式及要求：投标人从企业的基本账户（开户行）在投标截止时间前通过转账支票直接划付或以电汇方式直接划付至下面指定的投标保证金账户。若投标截止时间延期，则投标保证金提交的截止时间和投标截止时间应当保持一致。不满足上述要求的投标保证金无效。 投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。 2、以转账支票或电汇形式提交投标保证金的金额：1000万元整（人民币），红名单中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。 3、投标保证 (略) （任选其一）： 详见重庆市公共资源交易网(北碚区)（https:/ *** )对应本项目招标公告信息栏中的保证金信息。 投标保证金以重庆市北碚区公 (略) 开标现场展示的保证金交纳情况为准。投标人须在投标文 (略) 分“（八）其他资料”中提供企业基本账户开户证明文件。 4、投标人必须在付款凭证备注栏中注明是“北碚组团I28-2/05地块租赁住房及周边配套项目工程总承包+运营项目投标保证金”。项目名称可简写成：北碚I28工程总承包+运营。 5、投标保证金有效期与投标有效期一致。 6、根据重庆市公 (略) 《关于开展公共资源交易市场主体信息登记工作的公告》的要求，投标人在开标前需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）办理市场主体信息登记手续。因故未能提前办理市场主体信息登记或更新的，评标过程中由评标委员会根据投标人在投标文件中提供的企业基本账户开户证明文件核实其投标保证金是否由基本账户转入，未从基本账户转入的，由评标委员会 (略) 理。 7、若投标人为联合体，则由联合体牵头人提交投标保证金。 二、投标保证金的退还 招标人应当在法定时间内确定中标人。招标人应当在中标通知书发出后2个工作日内将中标通知书和保证金退还通知抄告重庆市北碚区公 (略) ，重庆市北碚区公 (略) 在收到保证金退还通知后2个工作日内，向除中标人和中标候选人以外的投标人，退还投标保证金及银行同期活期存款利息。 招标人应当在法定时间内和中标人签订合同。招标人应当在合同生效后2个工作日内将签订的合同和保证金退还通知抄告重庆市北碚区公 (略) ，重庆市北碚区公 (略) 在收到保证金退还通知后2个工作日内，向中标人和中标候选人退还投标保证金及银行同期活期存款利息。 投标保证金专用账户由重庆市北碚区公 (略) 制定，关于保证金相关情况的问题请咨询重庆市北碚区公 (略) ，联系电话023- *** 。 方式三 一、以纸质投标保函形式交纳投标保证金 1. 纸质投标保函交纳形式及要求： （1）缴纳形式：投标人提供不可撤销且见索即付的银行保函； （2）具体要求：投标人须在投标文 (略) 分“（八）其他资料”中提供银行开具的纸质投标保函正本扫描件，纸质投标保函正本原件应当于投标截止时间前在开标现场递交招标人保管。纸质投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目招标人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。 若投标截止时间延期，则纸质投标保函递交的截止时间和投标截止时间保持一致。 不满足上述要求的纸质投标保函无效。 2. 以纸质投标保函形式担保的投标保证金的金额：1000万元整（人民币），红名单中的投标人投标保证金金额为应缴纳金额的50%；联合体投标的，须联合体牵头人在红名单中。投标人是否属于红名单，以开标环节信用状况查询结果为准。 3. 投标人须确保其递交的纸质投标保函 (略) 城区（区县项目 (略) (略) 在区县）相关银行核验真伪，并在投标文 (略) 分“（八）其他资料”中提供纸质投标保函的核验地点、方式和联系人，否则该纸质投标保函视为无效。 4. 投标人在开标现场递交的纸质投标保函原件应与投标文件中提供的纸质投标保函扫描件一致，否则由评标委员会 (略) 理。 5. 在发出中标通知书前，招标人应当对投标人（至少中标候选人或中标人）的纸质投标保函开展核验。招标人按照投标人提供的核验地点、方式和联系人等信息无法对该纸质投标保函进行核验的，或发现投标人递交的纸质投标保函弄虚作假的，对已取得中标候选人资格或中标资格的投标人，按相关规定取消中标候选人资格或中标资格，给招标人造成损失的，投标人依法承担赔偿责任。招标人对纸质投标保函无法核验的，应当 (略) (略) 理；对纸质投标保函弄虚作假的，应当 (略) 门和公安机 (略) 理。 6. 若投标人为联合体，则由联合体牵头人提供纸质投标保函。 二、纸质投标保函的退还、注销 招标人应当在法定时间内确定中标人，向中标人发出中标通知书，同时向除中标候选人以外的其他投标人退还纸质投标保函正本并书面通知相关银行本项目准予提前注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。 招标人应在法定时间内和中标人签订合同，并同时书面通知相关银行向中标人和其他中标候选人注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。 |
6、招标文件中第二章4.2.2递交投标文件地点做如下修改：
修改前 | 修改后 |
投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“重庆市电子招投标系统”，将加密的电子投标文件上传。 特别注意：投标人如需现场递交不加密电子投标文件（光盘备份）等备用资料，则须在投标截止时间前递交，递交地点为重庆市公 (略) 开标区（具体请登 *** 重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）查询或递交文件 (略) 大厅电子显示屏）。 | 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“重庆市电子招投标系统”，将加密的电子投标文件上传。 特别注意：投标人如需现场递交不加密电子投标文件（光盘备份）等备用资料，则须在投标截止时间前递交，递交地点为重庆市北碚区公 (略) （具体请登 *** 重庆市公共资源交易网(北碚区)（https:/ *** )查询或递交文件 (略) 大厅电子显示屏）。 |
7、招标文件中第二章5.1.1开标时间和地点做如下修改：
修改前 | 修改后 |
开标时间：同投标截止时间 开标地点：重庆市公 (略) 开标室（具体请登 *** 重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）查询或递交文件 (略) 大厅电子显示屏）。 | 开标时间：同投标截止时间 开标地点：重庆市北碚区公 (略) 开标室（具体请登 *** 重庆市公共资源交易网(北碚区)（https:/ *** )查询或递交文件 (略) 大厅电子显示屏）。 |
8、招标文件第二章3.2投标报价2.报价方式做如下修改：
修改前 | 修改后 |
本项目采用固定单价和费率包干相结合的方式，投标人根据项目情况、自身实力、市场行情分别填报设计费投标报价（报费率）、建筑安装工程费投标报价（报费率）、暂定运营租赁费投标报价（报单价）投标报价。投标报价保留两位小数，小数点后第三位四舍五入。在工程总承包全过程中，除合同约定可以调整的情形外，固定单价/费率不予调整。 投标总报价=设计费投标报价+建筑安装工程费投标报价+暂定运营租赁费投标报价 评标总报价=设计费投标报价+建筑安装工程费投标报价-暂定运营租赁费增益投标报价（暂定运营租赁费保底投标报价-招标人公布的运营租赁费保底限价） | 本项目采用固定单价和费率包干相结合的方式，投标人根据项目情况、自身实力、市场行情分别填报设计费投标报价、建筑安装工程费投标报价（报费率）、暂定运营租赁费投标报价（报单价）投标报价。投标报价保留两位小数，小数点后第三位四舍五入。在工程总承包全过程中，除合同约定可以调整的情形外，固定单价/费率不予调整。 投标总报价=设计费投标报价+建筑安装工程费投标报价+暂定运营租赁费保底投标报价 评标总报价=设计费投标报价+建筑安装工程费投标报价-暂定运营租赁费增益投标报价（暂定运营租赁费保底投标报价-招标人公布的运营租赁费保底限价） |
9、招标文件第二章3.2投标报价2.3运营租赁费做如下修改：
修改前 | 修改后 |
本项目运营租赁费为运营单位定期向招标人支付的获取项目租赁权及运营权的费用。 ?暂定运营租赁费投标报价=∑暂定建筑面积×运营租赁费保底综合单价报价×运营月份数 | 本项目运营租赁费为运营单位定期向招标人支付的获取项目租赁权及运营权的费用。 ?暂定运营租赁费保底投标报价=∑暂定建筑面积×运营租赁费保底综合单价报价×运营月份数 |
10、招标文件第二章3.2投标报价3.最高限价做如下修改：
修改前 | 修改后 |
本工程招标将设置投标总报价最高限价，投标总报价最高限价最迟应于投标截止日15日前发布，投标人的投标总报价不得超过投标总报价最高限价，否则由评标委员会 (略) 理。 本工程招标将设置设计费、建筑安装工程费报价最高限价以及营运租赁费保底最低限价，全部分项报价最高限价及运营租赁费保底最低限价最迟应于投标截止日15日前发布，投标人的各分项报价不得超过其最高限价，运营租赁费不得低于保底最低限价，否则由评标委员会 (略) 理。 | 本工程招标将设置设计费、建筑安装工程费投标报价最高限价以及营运租赁费保底最低限价，全部分项投标报价最高限价及运营租赁费保底最低限价最迟应于投标截止日15日前发布，投标人的各分项报价不得超过其最高限价，运营租赁费不得低于保底最低限价，否则由评标委员会 (略) 理。 |
11、招标文件附表一：开标记录表中暂定运营租赁费投标报价（元）做如下修改：
修改前 | 修改后 |
暂定运营租凭费投标报价（元） | 暂定运营租赁费保底投标报价（元） |
12、招标文件第三章2.2.2（3） (略) (略) 分评审标准投标报价做如下修改：
修改前 | 修改后 |
1.投标总报价（设计费和建安费报价之和）不得高于招标人公布的投标总报价最高限价。投标分项报价不得高于招标人公布的投标分项报价最高限价。投标总报价与依据分项报价、单价/费率报价计算出的结果应一致。 2、运营租赁费保底投标报价不得低于限价要求。 | 1、投标分项报价不得高于招标人公布的投标分项报价最高限价。投标总报价与依据分项报价、单价/费率报价计算出的结果应一致。 2、运营租赁费保底投标报价不得低于限价要求。 |
13、招标文件综合评估法否决投标情况一览表A-23做如下修改：
修改前 | 修改后 |
A-23投标总报价（设计报价和建安工程费报价之和）不得高于招标人公布的投标总报价最高限价，运营租赁费保底投标报价不得低于限价要求。投标分项报价不得高于招标人公布的投标分项报价最高限价，投标总报价与依据分项报价、单价/费率报价计算出的结果应一致，否则由评标委员会 (略) 理。 | A-23投标分项报价不得高于招标人公布的投标分项报价最高限价，投标总报价与依据分项报价、单价/费率报价计算出的结果应一致；运营租赁费保底投标报价不得低于限价要求；否则由评标委员会 (略) 理。 |
14、招标文件综合评估法否决投标情况一览表A-12做如下修改:
修改前 | 修改后 |
A-12 第八章 投标文件格式（ (略) 分）要求法定代表人或其委托代理人签名（或盖章）的须齐全。要求签名的，签名采用手写签名或签章或加盖CA数字证书均可。否则由评标委员会 (略) 理。 若投标单位为联合体，则联合体协议书中各联合体成员单位签名（或盖章）须齐全，联合体协议书以外的投标文件格式中，要求法定代表人或其委托代理人签名（或盖章）的均由联合体牵头人法定代表人或其委托代理人签名（或盖章）。否则由评标委员会 (略) 理。 第八章 投标文件格式（ (略) 分）要求加盖单位法人章的，应使用 CA 数字证书加盖投标人的单位电子印章，否则由评标委员会 (略) 理。 若投标单位为联合体，则联合体协议书中要求各联合体成员盖单位法人章的，各联合体成员盖章须齐全，联合体协议书以外的投标文件格式中要求投标人加盖单位法人章的，均由联合体牵头人使用 CA 数字证书加盖其单位电子印章。否则由评标委员会 (略) 理。 | A-12第八章 投标文件格式（ (略) 分）要求法定代表人或其委托代理人签名（或盖章）的须齐全。要求签名的，签名采用手写签名或签章或加盖CA数字证书均可。 否则由评标委员会 (略) 理。若投标单位为联合体，则联合体协议书中各联合体成员单位签名（或盖章）须齐全，联合体协议书以外的投标文件格式中，要求法定代表人或其委托代理人签名（或盖章）的均由联合体牵头人法定代表人或其委托代理人签名（或盖章）。否则由评标委员会 (略) 理。 |
15、招标文件第四章建设工程施 (略) 分、专用合同条款第3.7.2款第（2）条“履约担保金额做如下修改：
修改前 | 修改后 |
履约担保金额：履约担保金额为签约合同价的10%” | 履约担保金额为签约合同价的10%（所有建安项目之和） |
16、招标文件第八章投标文件格式（一）投标函中暂定运营租赁费报价做出如下修改：
修改前 | 修改后 |
暂定运营租凭费报价：保障 (略) 分投标报价人民币 元/平方米/月， (略) 分投标报价人民币元/平方米/月。暂定运营租赁费增益合计投标报价人民币元=【（保障 (略) 分投标报价人民币元/平方米/月-招标人公布的运营租赁费保底限价人民币元/平方米/月）*（240个月-6个月）*保障 (略) 分暂定面积平米】+【（ (略) 分投标报价元/平方米/月-招标人公布的运营租赁费保底限价元/平方米/月）*（240个月-6个月）* (略) 分暂定面积平米】。暂定运营租凭费合计人民币 元（大写）=【保障 (略) 分投标报价人民币元/平方米/月*（240个月-6个月）*保障 (略) 分暂定面积平方米】+【 (略) 分投标报价人民币元/平方米/月*（240个月-6个月）* (略) 分暂定面积平方米】。 | 暂定运营租赁费报价：保障 (略) 分投标报价人民币 元/平方米/月， (略) 分投标报价人民币元/平方米/月。暂定运营租赁费增益合计投标报价人民币元=【（保障 (略) 分投标报价人民币元/平方米/月-招标人公布的运营租赁费保底限价人民币元/平方米/月）*（240个月-6个月）*保障 (略) 分暂定面积平米】+【（ (略) 分投标报价元/平方米/月-招标人公布的运营租赁费保底限价元/平方米/月）*（240个月-6个月）* (略) 分暂定面积平米】。暂定运营租赁费保底投标报价人民币 元（大写）=【保障 (略) 分投标报价人民币元/平方米/月*（240个月-6个月）*保障 (略) 分暂定面积平方米】+【 (略) 分投标报价人民币元/平方米/月*（240个月-6个月）* (略) 分暂定面积平方米】。 |
17、招标文件第三章3.2.1（1） (略) 分得分（A）运营方案增加“运营方案形式要求：不符合第二章“投标人须知前附表”第3.7.5项要求的， (略) 分得0分。”
18、本项目最高限价及运营租赁费保底最低限价如下：
（1）设计费最高限价：固定综合单价最高限价为11元/平方米，暂定绿化面积 *** 平方米；
（2）建安工程费最高限价暂定为 *** 元，大写： *** 亿元整（其中，北碚组团I28-2/05地块租赁住房 *** 元，北碚组团I28-2/05地块租赁住房 (略) *** 元，北碚组团I28-2/05地块租赁住房周边配套绿化景观 *** 元）。
本项目的子项目建安工程费执行同一下浮比例，下浮比例不得小于或等于0 %，否则视为对招标文件不作实质性响应，投标文件 (略) 理。
（3）运营租赁费保底最低限价：
保障 (略) 分保底最低限价：14 元/平方米/月，暂定面积 *** 平方米； (略) 分保底最低限价：18 元/平方米/月，暂定面积6568 平方米。
注：各投标人的设计费、建安工程费投标报价不得高于相对应的最高限价，否则 (略) 理；各投标人的运营租赁费投标报价不得低于相对应的保底最低限价，否则 (略) 理。
19、上述1-18条中涉及电子招标系统的，已作出调整，按调整后的执行。
原招标文件与本答疑及补遗（一）不一致时，以本答疑及补遗（一）为准，本答疑及补遗（一）作为招标 (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。
重庆市北碚区 (略)
重庆市蔡家 (略)
重庆天骄 (略)
2022年6月9日
[ *** *** ].CQCF
附件1.I28地块租赁住房初步设计.zip
附件1.艾家湾1. (略) 初步设计.zip
京公网安备 11010802042560号