东阳市人民法院关于东阳市吴宁街道南市路198号的房地产第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2024年2月19日10时至2024年2月20日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.IYrtfz&user_id=*），现公告如下

一、拍卖标的： (略) (略) 路198号的房地产

拍卖对 (略) (略) 路198号的房地产，混合结构，约建于2003年，主体南北朝向，垂直幢房，总层6层（地下1层地上5层），拍卖对象位于第-1-5层，另有第6层阁楼层。证载房屋建筑面积762.69平方米，阁楼面积41.76平方米，用途为住宅，房产证号为东房权证吴宁字第*号，登记日期：2005年07月25日。土地使用权面积136.7平方米，土地证号为东国用（2008）第1-0148号，权利性质为出让，所有权状况为国有，土地用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2078年05月27日。

补充：一、拍卖对象在腾空过程中，室内某些部位的固定装修被人为拆除或损坏，4楼卫生间淋浴房、花洒、拖把池、洗漱台共四项被拆除；5楼厨房内的厨柜被拆除，卫生间花洒被拆除；室外北侧挑檐下约4.9平方米水泥地被铲除。上述被拆除或损坏的固定装修的重置价为人民币7543元。另发现，4楼和5楼的室内十二扇木门有被拆卸毁坏过的痕迹。据了解，上述木门在腾空过程中曾被拆除，后又原样装回。

1. 二、 (略) 自规局回函：1.经查高干 (略) (略) 路198号不动产已办理土地使用证及房屋所有权证。2. (略) 未向我局提供涉案房屋现状的不动产测量报告，我局无法认定该户是否存在违章建筑（该不动产北面住户主张拍卖不动产与北面之间要有9米间距，认为拍卖不动产室外北侧挑檐下1.5米宽的水泥地系违章建筑， (略) 不负责处理，需由买受人自行处理）。 (略) 不动产登记信息管理系统，未查询到因违章的行政限制。

   一楼、二楼有租赁（租赁不受保护），未腾空（承诺拍卖成交后一个月内腾空），三楼、四楼、五楼已腾空。

评估价：770.2457万元，起拍价：539.172万元，保证金：107万元，增价幅度：2.6万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州 (略) 联系电话：400-* 或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。（苏州 (略) 关于拍品的咨询，看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州 (略) 收费。）

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年3月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：浙江东阳农村 (略) 营业部

收款账号：*1434

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、浙江稠州 (略) 东阳支行联系。联系人：楼悦：*、*。

2、中国 (略) 东阳支行营业部联系。联系人：营业部联系人：卢华锋0579-*、*，江北支行联系人：王震庭 0579-*、*、公司部联系人刘钦园0579-*、*。

3、浙江东阳农村 (略) 联系。联系人：黄杰（对公），联系电话*，固定电话0579-*；联系人：张庆庆（对私）*，固定电话：*、*；联系人：陈向锐，*，固定电话*。

4、 (略) 东阳支行联系。联系人：李震华*。

5、中国 (略) 东阳支行联系。联系人：郭青青0579-*、*。

6、 (略) 金华东阳支行联系。联系人：王珊珊0579-*、*。

7、 (略) 东阳支行联系。联系人：公司企业科：厉鑫鑫 *、*，小微企业科：许国锋*、*，零售业务科：张涓芸 *、*。

如本拍品按揭贷款的，付款时间可延长10日，但银行必须在成交后二 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院拍卖咨询电话：0579-*（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579-*（陈法官）

举报监督电话：0579-12368。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年一月十八日