经理部物业服务招标公告

（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油 (略) “递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）

1.招标条件

本招标项目cz (略) 批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为中石 (略) 韩城分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。

2.项目概况

2.1项目概况：中石 (略) 陕北项目经理部（以下简称“陕北项目经理部”）韩城生产基地位于 (略) 金城区姚庄坡底神谷酒店，占地总面积3868㎡，建筑占地面积1252㎡，绿化面积619㎡，建筑面积3529㎡（其中办公区面积730㎡，生活及公共区面积2799平方米）。 (略) 政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，且24小时锅炉热水供应。管理区云岩基地（以下简称“云岩基地”）位于 (略) 宜川县云岩镇云岩新村B区一排3号（办公、生活）、云岩镇渭恒商务酒店3楼40间长包房（生活住宿）、1楼东侧8间门面房（办公、就餐、生活）。云岩镇云岩新村B区一 (略) 政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，渭恒商务酒店三楼宿舍区水、电、暖供应由渭恒商务酒店负责，渭恒商务酒店一楼办公区（8间门面房）水、电、暖由管理区自行负责；管理区延川基地（以下简称“延川基地”）位于 (略) 延川县盛世花园9号楼2楼（办公）、2号楼2501、2502、2503（就餐、住宿）延川希庭酒店5楼25间长包房（生活住宿，2024年年底将会对长包房缩减）。延川盛世花园所租 (略) 政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，延川希庭酒店为酒店负责水、电、暖供应。

因管理区后勤管理岗位人员有限，目前无法兼顾多个基地日常服务事务，现通过后勤服务外包的形式， (略) 协助管理。

1.2.*方根据服务内容制定针对该项目的专项服务方案。方案内包含人员、工具（投入本项目的专用设备设施）、管理制度、各项服务承诺、应急预案等。各岗位需编制岗位职责、任职人员素质要求、考核标准、人员配备情况等条件内容。

1.3.该项目日常维修材料、消耗品由*方提供。

1.4.物业服务内容包括韩城基地保洁服务、会议服务、客房服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、安保服务、供暖服务（烧锅炉）、消防管理、日常维修保养、绿化养护服务。

云岩驻地保洁服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、日常维修。

延川基地保洁服务、会议服务、餐饮服务（日均就餐人数15-20人）、日常维修。项目总预算：299.*元（含6%增值税）。

2.2招标范围：韩城、云岩、延川三个生活基地的保洁服务、会议服务、客房服务、餐饮服务、安保服务、供暖服务（烧锅炉）、消防管理、日常维修保养、绿化养护服务等。

2.3服务期限：自合同签订之日起满1年止。

2.4服务地点： (略) 金城区姚庄坡底神谷酒店、 (略) 宜川县云岩镇、 (略) 延川县盛世花园。

2.5项目划分：本项目不划分标段，需一名服务商。

3.投标人资格要求

3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人（或其他组织），具备有效的营业执照（事业单位提供事业单位法人证书）。

3.2财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。成立日期晚于2023年1月1日的，从成立年开始提供。

3.3业绩要求：投标人近三年（2021年6月1日至投标截止日前30日历日）具有至少一项物业管理服务业绩（提供合同签订复印件及结算发票，以及发票于招标公告发出之后在国家税务总局全 (略) https://inv-http://**.cn/index.html的查询截图）。

3.4人员要求：项目配备专职人员不少于38 人，详见附表1。

3.5信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://**.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪；④投标人在最近三年内未发生重大质量、安全责任问题。

3.6投标人投标时须承诺：

3.6.1近三年内不得发生以下事故，一经发现有违背诚信造假行为，*方有权直接终止合同并扣除相应经济损失。

①发生一般事故B级及以上事故的、较大环境事件及以上的、严重及以上质量事故的。

②因物业人员工作失误导致员工集体性的食物中毒、火灾、燃气爆炸等突发事故。

③涂改、伪造、骗取资质准入等相关证书证件的。

3.6.2投标人须书面出具承诺：聘用员工遵循《劳动法》、《劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》，如使用农民工，应当严格遵守《保障农民工工资支付条例》相关规定，及时将农民工工资以货币形式，通过银行转账或现金支付给农民工本人。

3.7本次招标不接受联合体投标。

3.8被中国石 (略) 或中石 (略) 纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

4．招标文件获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2024年08月20日至2024年08月26日内完成以下两个步骤：

①登录中国石油 (略) （网址：http://**在线报名，（如未在中国石油 (略) 上注册过的潜在投标人 (略) 审核， (略) 在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油 (略) 操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、 (略) 的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:* 语 (略) ）；

②投标人购买招标文件地址：http://**（谷歌登录），投标人信息和账号与中国石 (略) 一致，密码需要重新设置。首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置密码，如有问题，致电400-8800- (略) 。

4.2招标文件每项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油 (略) 下载招标文件。

4.4招标文件发票开具：投标人支付标书费后，登*中国石油 (略) 站：http://**#/login 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。

4.5此次采购招标项目 (略) 上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油 (略) 首页：http://**“通知公告栏目”的“操作指南”中“ (略) Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5．投标文件递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024年08月30日08时30分，投标人应在截止时间前通过中国石油 (略) 递交电子投标文件。（ (略) (略) 站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时 (略) 上电子投标文件的递交。）

5.2投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.3投标保证金*万元人民币投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇或银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。

5.4开标地点（网上开标）：中国 (略) （所有投标人可登录中国 (略) 在线参加开标仪式）。

潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油 (略) ，咨询电话:* ，请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国 (略) （http://**），中国石油 (略) （http://**）上发布。

7．联系方式

招 标 人：中石 (略) 韩城分公司

联 系 人：张红阳

联系电话：029-*

招标代理机构： (略) 西安分公司

单位地址： (略) (略) (略) (略) 口天朗经开中心二层

联 系 人：张宁 耿鹏

联系电话：029-*

电子邮箱：*@*ttp://**

人员配备最低要求（附表1）