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变卖公告
（2024）粤0404执1079号
一、执行依据、 (略)
执行依据：（2023）粤0404民初2876号民事判决书。
(略) ： (略) (略) (略) 。
二、房产概况及变卖标的
房产座落： (略) (略) (略) 360号7栋2404房。
登记建筑面积：101.59平方米。
登记产权人及产权证号码：高宇超，占有100%份额，权证号码为#。
登记详情及部分完税证明请参见附件。
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
当前占用使用情况：无人占用。
变卖标的：高宇超对上述房屋的100%份额。
三、 (略) 及变卖时间
(略) ： (略) 网址：http://**/0756/05
变卖时间：60天（2024年10月15日10时00分开拍）。最后5分钟如果有竞买人出价，变卖时间自动延长5分钟。
认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案廖助理0756-#。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。
(略) 外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：
1.本院；
2. (略) ；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
特别提醒：变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（二）变卖价格构成
本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)，以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受 (略) 送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相 (略) 支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项(如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交之日起 (略) 提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担)。
买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经网络询价，本院确定本次变卖的起拍价为1,807,750元，每一次出价的增价幅度为9,000元。
（四）保证金
参加本次 (略) 指示交纳保证金180,000元。
（五）优先购买权人
目前已知对本变卖房产无优先购买权人。
优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
变卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。变卖余款，竞买人应在拍卖成交后七天 (略) 如下，户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国农业银行金湾支行，账号：#7566。汇款时请注明如下字样： (略) (略) (略) 360号7栋2404房变卖尾款（可适当删减）。
买受人交清余款后，应及时联系同伦拍辅机构，联系电话：0756-#，因买受人未 (略) 而造成损害自身利益的，本院概不负责。
逾期未支付变卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付
本院按变卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。 竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负；本标的如存在面积差异或其他违章情形，买受人须依法接受有 (略) 理，所产生的费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。
(九）悔拍
(略) (略) (略) 络服务司 (略) 置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。 (略) 拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，不得参加重拍。更重要的是，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定，“悔拍”后，重新拍卖价款如果低于原拍卖成交价款的差价，由“悔拍”者承担。因此，希望参与司法 (略) 民注意: (略) 拍不 (略) 络购物，是一项非常严肃的司法活动，在 (略) 拍前，仔细阅读《拍卖公告》，进行实地看样，调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容，要明确内心价位，切勿盲目跟拍。除此以外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
五、咨询、看样时间、方式
变卖房产以实物现状为准。
竞买人决定竞买的，视为对本变卖房产完全了解，并接受变卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询联系人：同伦 (略)
咨询电话：#、0756-#
看样时间：2024年10月14日下午15:30。
集合地点： (略) (略) (略) 360号7栋2404房(恒大云锦）。
需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本院不予回复），报名截止至看样前两天。若 (略) 不组织看样；看样日请竞买人自行前往集中地点， (略) 工作人员到达后再组织看样。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
部 (略) 表示愿为拍卖提供贷款。
工商银行
联系人：池经理 联系电话：#
联系人：黄经理 联系电话：#
中国银行
联系人：林经理 联系电话：#
联系人：张经理 联系电话：#
农村商业银行
联系人：徐经理 联系电话：#
联系人：张经理 联系电话：#
农业银行
联系人：叶经理 联系电话：#
联系人：马经理 联系电话：#
建设银行
联系人：钟经理 联系电话：#
联系人：林经理 联系电话：#
光大银行
联系人：莫经理 办公电话：0756-#
联系电话：#
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-#。
附件：
1. 本次变卖不动产登记情况查询结果。
二〇二四年九月三十日
京公网安备 11010802042560号