重庆市巴南区人民法院关于巴南区渝南大道161号67幢1-2变卖的公告

竞买公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示。

拍卖公告

(略) (略) (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年12月26日10：00起至2025年2月25日10：00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝南大道161号67幢1-2

标的物所在建筑物共8层，负2层为车库，负1层至第6层均为住宅，估价对象证载楼层和实际楼层均为负1层、1层，2部电梯，层高约3米，房屋建筑面积302.61平方米，套内面积为257.3平方米，户型:跃层(其中第1层为4室2厅1厨2卫2阳台，负1层未分割)，朝向:南北朝向，钢筋混凝土结构。房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年11月24日止。

根据四川 (略) (略) 工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标 (略) 名称为“远洋公园·高尔夫 (略) ”，电梯花园洋房，该房为清水房，现为空置，建成年代约为2012年，1楼入户有一房间靠窗墙面有渗水痕迹，负1楼至1楼未修建连接楼梯，负一层需从车库出入， (略) 了解到截止2024年10月物业欠费合计为9321元。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖范围为房屋所有权及出让国有建设用地使用权，包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内家具、家电，债权债务、特许经营权等其他财产、权益，具体情况可查看附件《评估报告》。

具体现场状况以实际为准。若标的物有违章建筑，可能存在的违建部分无法办理产权过户及被强制拆除等风险和相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

处置参考价（评估价）：296.#元，起拍价：166.#元，保证金：16.#元，增价幅度：2000元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川 (略) (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样预约联系电话：023-#、#预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1．本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2．竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3．买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1．本次拍卖标的物有查封，有抵押，无租赁，无优先购买权人，本次司法拍卖已通知案件申请人和被执行人。根据四川 (略) (略) 工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标 (略) 名称为“远洋公园·高尔夫 (略) ”，电梯花园洋房，该房为清水房，现为空置，建成年代约为2012年，1楼入户有一房间靠窗墙面有渗水痕迹，负1楼至1楼未修建连接楼梯，负一层需从车库出入， (略) 了解到截止2024年10月物业欠费合计为9321元。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖范围为房屋所有权及出让国有建设用地使用权，包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内家具、家电，债权债务、特许经营权等其他财产、权益，具体情况可查看附件《评估报告》。

标的具体情况以现场实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

拍卖成交后， (略) 拍卖成交裁定书到相关机构办理不动产交付， (略) 负责标的物交付，本院只对标的物的现状进行交付。

若拍卖标的物有人使用， (略) 一定交付时间，请竞买人注意。

2．请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3．标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4．司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人应在收到拍卖成交裁定书后10日内办理过户税费缴纳，并在缴纳完毕后7日内凭卖方税费凭证，办理税费退换手续。自裁定书生效之日起十五日内，未办理过户登记的，原产权人、买受人需按照应纳税款缴纳相应的滞纳金。

5．标的物所涉及的除税费以外的所有费用（包括但不仅限于大修基金、水、电、物业管理、排污、等欠费）及移交时的安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。

6．标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7．参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8．对上述标的权属有异议的，或需要委托他人进行拍卖的，或需要申请联合竞买的，请于2024年12月 (略) 联系。

9．法院有权依法定事由中止、暂缓拍卖或撤回拍卖。

10．竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日（自然日） (略) 指定账户：（1）银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户行：重庆农商行巴南支行，账号：##）；（2） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；（3）拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。

11．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。（网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

12.竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前 (略) (略) (略) 确认。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：023-#、#（四川 (略) (略) ）

(略) (略) (略) 电话：023-#王法官

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) 龙洲湾街道龙海大道6号

(略) (略) 监督电话：023-#、023-#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附件:

1.执行依据

2.评估报告书

(略) (略) (略)

2024年12月10日