2023年4月26日上饶市广信区惟义邻里中心整体招租（10年）拍卖公告

(略) 广信区惟义邻里中心整体招租（10年）拍卖公告

受委托， (略) (略) 定于2023年4月26日上午10时在广信区公共资源交易中心五楼交易厅举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价： (略) 广信区惟义邻里中心整体招租（10年），钢混结构，建筑面积约11164.4㎡，地下室建筑面积约3695.97㎡，地上总建筑面积约7468.43㎡，其中一楼建筑面积1619.46㎡、二楼建筑面积1683.84㎡、三楼建筑面积1701.36㎡、四楼建筑面积1717.27㎡，五楼建筑面积690.81㎡。起拍价120.58万元（首年），竞买保证金15万元。

二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：1.本次挂牌招租标的重大事项揭示及 (略) 豫章房 (略) 出具的《评估报告》赣豫章【2023】（房评）字第B-0081号。

2.竞买人应为中华人民共和国境内的企业法人，其经营范围有商业综合体管理服务或商超等，且近五年有经营或者正在经营商业综合体的物业（意向竞买人须提供租赁合同或产权证明及门店照片，经招租方审核通过后方可缴纳竞买保证金报名参加竞买）。

3.租赁期限为10年，具体的租赁起始时间以租赁合同签订为准。

4.租金按照先交后使用的原则，租金每季度支付一次，每季度到期前的10日内支付下季度的租金，成交之日起7个工作日内交清首期租金和租赁履约保证金。

5.租赁履约保证金为首年租金的30%，租赁期满后承租方未违约、未欠费的前提下，招租方负责无息返还。

6.免租期6个月（在首年租赁期内）。

7.前三年按照拍卖成交价支付租金，第4、5、6年度租金在第3年租金基础上增加5%，第7年至第9年度租金在第6年租金基础上增加5%，第10年度租金在在第9年租金基础上增加5%。

8.拍租标的以交付时的房产现状为准，如实际面积与公告面积不符，不影响拍卖成交及成交价格。招租方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，承租方参与竞拍即视为对标的物现状已充分了解，相关配套设施自行处理（包括但不限于道路通行、经营设施等）。

9.在租赁期内，承租方应照章经营、依法纳税，不得经营网吧、KTV、足浴，更不得从事违法、违规、重污染行业，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，承租方对安全生产和消防安全承担全部责任；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳相关管理费用，自觉遵守招租方及所辖区域的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。

10.拍租成交后，承租人必须提供不少于20%及不高于25%的场地（按照地上总建筑面积计算，地下室除外）用于公益事业（如街道、社区办公等），具体场地安排和布置由招租方负责，承租方必须无条件接受。该部分场地招租方给予免收租金（按照实际租赁面积乘以房屋综合单价计算，不论楼层），物业管理费由承租人向公益事业的承租人收取。邻里中心的整体物业管理由承租方负责，物业经营费用由承租方全部承担，物业管理包含“保安、保洁、保绿”以及电梯的日常维护、维修等。

11.邻里中心的外立面是玻璃幕墙构造，邻里中心日常的维护、维修、清洁（包括但不限于房屋漏水、管道堵塞等）全部由承租方负责，费用由承租方全部承担。

12.邻里中心的地下室给予承租方使用（只能作为停车场使用），承租方必须保证公益事业承租人的过道通行、电梯以及配套设施的正常使用。

13.承租方必须按营业执照规定的经营范围守法经营，不得在租赁房屋内从事非法活动，不得将标的物整体转租。

14.承租期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

15.租赁期内，发生的一切纠纷由承租方自行通过合法途径解决。

16.拍卖成交后，承租方须在15日内提交《装修方案与商业布局方案》给招租方，经招租方及相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用；在装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担全部安全责任事故。承租方必须在2023年10月1日前完成装修并正式开始运营，承租方还必须引进具有一 (略) ，具体由承租方与招租方具体协商确认。否则招租方有权对承租方进行处罚并处罚金（在租赁履约保证金中扣除，扣除后承租方须在一个月内按要求补足租赁履约保证金）。合同期满或终止或解除时，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构（包括原有装修与承租方新增装修），招租方不对房屋的装修向承租方作任何补偿和赔偿。租赁期满后或者提前解约，承租方须对房屋结构恢复原状，须交清承租期内的水、电、煤气、物业费等。

17.标的物暂未办理产权权属证明，竞买成功后，承租方不得以未办理产权为由向招租方主张任何权利。

18、拍卖成交后，拍卖佣金由承租方承担，招租方不支付任何费用。

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2023年4月25日17时止即行咨询、展示和报名，凭有效证件及相关 (略) (略) 办理报名手续并交纳竞买保证金，承租方被确定后，承租方交纳的竞买保证金在抵扣承租方的拍卖佣金（多退少补）后转为成交价款。其他未成交方交纳的保证金拍卖成交之日起5个工作日内返还原提交账户（不计息）。竞买保证金账户【户名： (略) (略) ，账号：*563，开户行：上饶银行三江支行】。

报名地址： (略) 信州区万达广场2号楼五桂座6楼

联系电话：*（徐）*（张）

(略) (略)

2023年4月10日