南安市人民法院关于南安市英都镇芸林村的工业房地产国有土地使用证：南国用籍第号，房屋所有权证：南建房权证房管处字第号第一次拍卖的公告

(略) (略)

关 (略) 英都镇芸林村的工业房地产的公告

(略) (略) 将于2024年12月06日10时至2024年12月07日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 英都镇芸林村的工业房地产【国有土地使用证：南国用（籍）第(略)号，房屋所有权证：南建房权 (略) 字第(略)号】。

（一）标的物财产范围

1、标的物范围：拍卖标的物 (略) 名 (略) 英都镇芸林村的工业房地产，标的物范围包括标的物建筑物（含室内二次装修）、土地使用权、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、挡土墙、 (略) 、绿化等），不包括机器设备等动产、特许经营权等其他财产或权益以及债权债务。

2、标的物基本状况：

⑴标的物法律权属状况

根据资料，其权属登记具体状况如下表所示：

①土地使用权登记状况

②房屋登记状况：

另有一栋未办证建筑， (略) (略) 出具的测绘报告书（编号：汇高测绘[2019]南字第060号），该建筑幢号编为7#，为值班室，一层混合结构，建筑面积为39.63㎡。

⑵标的物物理状况

①土地使用权：

标的 (略) 英都镇芸林村，宗地东邻山地、西邻山地、南邻 (略) 、北邻山地，宗地形状较不规则，宗地红线内外达到了“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯），红线内杂草众生，地质条件较好；土地使用权终止日期2055年1月13日，剩余使用年限为30.43年。

②建筑物：

1-6#设计用途均为宿舍楼，7#为值班室，各幢建筑物基本情况详见标的物权属状况，各幢建筑物层高均约2.8米，为涂料外墙面，室内为水泥地面，内墙面和顶棚均为普通抹灰，铝合金玻璃窗，木门。目前空置，维护状况较差。

⑶标的物经济状况

标 (略) 区 (略) 名 (略) 英都镇芸林村，标的物规划用途为工业，土地使用权类型法定用途为工业。

①交通条件：虽距X337、S308不远， (略) 、杂草众生，交通条件一般；

②基础设施完备度：区域内基础设施已达五通，基础配套设施完善；

③公共配套设施设施：距离英都镇中心、仑苍镇中心均不到3公里，公共配套设施较为齐全；

④产业聚集度：区域工业企业较多，产业聚集度较好。

评估总价：人民币(略)佰(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰元整（RMB：(略)元）。起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年11月05日08时30分起至2024年12月05日17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于2024年11月29日上午9时00分至11 (略) 英都镇芸林村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：王法官，联系电话：0595-(略)）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为(略)元。

八、特别提醒：

1、拍卖成交后，本院严格按现状进行移交，对移交之后可能涉及的定界、通行等问题均由买受人自行通过合 (略) 理。拍卖成交后，可能需要相应的搬迁时间，如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本次拍卖范围仅限于被执行 (略) 名下红线范围内的工业用地和红线范围内的地上建筑物及必要的附属设施，不 (略) 内的变压器以及可能属于第三方所有的货物、设施设备等。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金等，买受人应自行向税务、国土等有关政府部门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费、土地出让金等，拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、变更需缴纳的所得税、土地增值税等一切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户作任何承诺。上述房地产能否过户，竞买人竞拍前应自行向相关职能部门查询、了解，买受人不作保证，对因上述地块及办证房产存在翻建、灭失等情况而产生的实际土地使用面积、不动产权面积减少、无法过户等风险均由竞买人承担，竞买人参加竞买即视为对上述情况有充分了解并自愿承担相关风险。

4、 (略) (略) 出具的汇高测绘[2019]南字第060号《房产测绘成果报告书》仅作为本次执行评估的参考，泉州华天资产评 (略) 出具的泉华天资评字（2024）第034号《资产评估报告》仅作为本次拍卖的价值参考，不作为买受人在办理产权过户登记等手续的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。

5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门 (略) 理。

6、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受 (略) 理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

7、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

8、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

9、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

10、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为 (略) 南安支行。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月14日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1273 690）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未 (略) 置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉华天资评字（2024）第034号评估报告。

咨询电话：0595-(略)（王法官）。

监督电话：0595-(略)。

联系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5号。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年11月05日