关于温岭市养老中心项目四期初步设计的批复

(略) 民政局：

你局《关于要 (略) 养老中心项目（四期）初步设计及概算的请示》（温民养〔2024〕1号）及有关附件收悉。我局已组织有关部门及专家对该项目初步设计进行审查，设计单位根据审查意见对初设进行了修改完善。经研究，原则同意杭州江 (略) (略) 养老中心项目（四期）初步设计方案。根据温发改证〔2022〕304号文件精神，现就有关事项批复如下：

一、建设内容及规模

项目拟设养老床位330张（护理型床位263张，普通床位67张），总建筑面积约11637.35㎡（其中地上建筑面积约11554.58㎡，地下建筑面积82.77㎡），同时配套建设道路、绿化、排水、照明等。

二、总平面布置

原则同意总平布置方案。

主体为1幢5-6层相连建筑，呈U型布置，设备用房布置在地块西北角。在南侧苑峰路两端设置车辆出入口和消防出入口，中间设置人行出入口。

项目主要经济指标：建筑密度26.8％，容积率1.2，绿地率35.2％，机动车停车位35个，非机动车停车位116个。

三、建筑设计

原则同意建筑设计方案。

（一）建筑布局及功能

主体为地上六层、地下一层建筑，建筑高度23.9m。一层设置服务、社会工作、卫生保健、生活、环卫、附属用房等；二-五层设置双人间、三人间、起居室和照护用房等，六层设置办公用房、双人间、三人间、起居室和照护用房等；地下一层设置消防水泵房、消防水池。

设备用房为单层建筑，设置柴油发电机房和配电间。

（二）建筑构造

外墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块（B07），内墙采用加气混凝土砌块、ALC条板、烧结页岩多孔砖；地下室外墙采用350厚现浇防水钢筋混凝土墙体，内墙采用混凝土标准砖。

（三）建筑装修

1、室外装修

外墙面采用真石漆、铝合金玻璃窗，室外台阶及坡道采用花岗岩饰面，窗采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃外窗。

2、室内装修

一至六层居住用房、活动室等楼地面采用PVC地板、墙面采用白色无机涂料、顶棚采用轻钢龙骨石膏板无机涂料；办公室、会议室楼地面采用PVC地板、墙面采用白色无机涂料、顶棚采用矿棉板吊顶；前厅、电梯厅、值班室、公共大厅等楼地面和墙面采用抛光砖、顶棚采用轻钢龙骨石膏板无机涂料。

（四）垂直交通

地上设置三部楼梯，配套设置三部电梯，厨房设置一部餐梯。

四、结构设计

原则同意结构设计方案。

主体结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为一级，地基基础设计等级为*级。

主体、设备用房、门卫等采用现浇钢筋混凝土框架结构，屋面采用现浇钢筋混凝土屋面。基础采用φ600、φ700钻孔灌注桩基础。

五、公用设施

原则同意公用工程设计方案。

1、强电：从市政电网引入一路10kv至10/0.4KV变电所，在设备用房设置1座变配电室，设置1台1250KVA变压器和1台300KW柴油发电机组。变压器采用SCB14干式变压器，高压配电柜采用中置柜，低压柜采用抽屉式开关柜。

原则同意照明系统设计。请在下一阶段进一步完善相关设计。

2、弱电：做好智能、数据、广电、安全防范、消防报警系统等设计，满足相关功能等使用要求。

3、给排水： (略) 政供水管，从市政给水管引入一根DN150进水管，供应消防和生活用水。

本项目采用雨水和污水分流制，雨、污水收集 (略) 政管网。

做好节水设计，相关用水设备应采用节水型。

4、暖通：采用分体空调。请在下一阶段按规范要求完善设计。

六、消防

严格按国家消防设计规范及消防部门的意见完善设计。

七、环保、安全

严格按国家有关规定、规范要求完善环保、水保、节水设计，严格执行 “三同时”制度，认真落实各项环保、水保措施。

按有关安全标准进行设计、施工、运行。

八、节能

原则同意节能设计。请在施工图设计阶段按国家、 (略) 有关规定应进一步落实完善节能设计及措施。

九、建设地点

项目位于大溪镇联鑫村，即用字第*号，总用地面积约9682㎡。

十、总投资及资金来源

项目概算投资9868万元（见概算核定表）， (略) 财政拨款。

十一、项目招标

按照《招标投标法》等有关法律法规，本项目采用公开招标。

十二、项目管理

根据《 (略) 政府投资项目工程变更管理办法》，建设单位、施工单位、监理单位不得任意修改工程勘察、设计文件。对确需设计、施工变更或建筑材料更换等，应按规定程序报批，获准后，由施工单位组织实施。严禁先施工后补签工程设计变更联系单。

特此批复。

附件： (略) 养老中心项目（四期）概算核定表

(略) 发展和改革局

2024年1月12日

附件：

(略) 养老中心项目（四期）概算核定表

单位：万元

附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。