潍坊高新技术产业开发区人民法院关于潍坊经济开发区玄武东街3号山东晟星工贸有限公司所属房地产及地上附着物第二次拍卖的公告

潍坊高新技术产业开 (略) 关于拍卖位于潍坊经济开发区玄武东街3号 (略) 所属房地产及地上附着物的公告

潍坊高新技术产业开 (略) 将于2023年11月12日10时至2023年11月13日10时止（延时除外）在潍坊高新技术产业开 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊高新技术产业开 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：潍坊经济开发区玄武东街3号 (略) 所属房地产及地上附着物。

起拍价：*元，保证金：400万元，增价幅度：8万元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

1.拍卖标的财产范围：

本次拍卖标的为土地使用权及地上附着物，评估总建筑面积为9614.37平方米（其中有证房产建筑面积为3170.41平方米，无证房产建筑面积为6443.96平方米），土地使用权面积为23607平方米，其他附着物详见其他附着物实物状况描述表。本次估价范围不包含房屋室内可移动物品、债权债务等其他因素。

2.拍卖标的权属状况：

（1）《国有土地使用证》证号为潍国用（2005）第F022号，座落于北海路以西、玄武街以北,土地使用权人为 (略) ，地类（用途）为商业，土地使用权类型为出让，终止日期为2044年8月3日，至价值时点剩余使用年限为21.04年，土地使用权面积为23607平方米。

（2）《房屋所有权证》证号为潍房权证经济字第*号，房屋坐落于潍坊经济开发区玄武东街3号，房屋所有权人为 (略) ，有证房产建筑面积为3170.41平方米，无证房产建筑面积为6443.96平方米，本次评估总建筑面积为9614.37平方米。拍卖标的无共有权人,产权清晰。

3.拍卖标的实物状况：

（1）土地实物状况:土地座落于北海路以西、玄武街以北， (略) 地震局、北海路，西临 (略) 、 (略) ，南临规划支路，北临潍坊天 (略) 、潍坊 (略) 。形状较规则，地形平坦，与相邻土地地势高低基本相等，自然排水状况良好，地质条件较好，地基承载力较高，能满足房屋建设要求。宗地土壤正常利用，未受过污染。土地开发程度为红线外七通，即通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖。

（2）建筑物实物状况: 总建筑面积为9614.37平方米（其中有证房产建筑面积为3170.41平方米，无证房产建筑面积为6443.96平方米）。各建筑物状况如下：

表2 房屋实物状况描述表

房屋保养维护情况良好，建筑结构稳定，外墙面完整，门窗完整，各配套设施、照明装置等均性能良好，运行正常。

（3）其他附着物状况:详见下表。

表3 其他附着物实物状况描述表

4.区位状况：该拍卖标的位于潍坊经济开发区玄武东街3号。东临北海路，南临规划支路，拍卖标的周边交通以北海路为主，路况好，道路通达度高，周边道路无特殊交通管制。周边公共交通线路多，交通便捷度优。

本次评估价格为：*元。

备注：此房产有租赁。租赁期分别为：

A租赁期限为15年，2019年9月1日-2034年8月31日

B租赁期限为13年，2017年8月1日-2030年7月30日

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。租赁在抵押之后不受法律保护。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.有意参与竞拍者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担;凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

3.拍卖成交，买 (略) 提供具备购房资格的证明材料， (略) 方可出具成交裁定书。

4.该房屋过户及交付买受人后，物业交接手续、户口迁入迁出等其他事 (略) 处置该房产的处理事项，买受人应自行协调或处理。

六、其他相关条件：竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年11月20日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2023)鲁0791执恢258号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：潍坊高新技术产业开 (略)

开户银行： (略) 潍坊分行

账号：*692

开户联行号：*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0536-*

咨询电话（周法官）：0536-*

联系地址： (略) 潍坊高新技术产业开发区健康东街6699号。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

潍坊高新技术产业开 (略)

二〇二三年十月二十六日