北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案（变更）

房山（2022）1-2号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据国有土地使用权出让合同（京规自出[合]字（2021）第0122号）、 (略) 会商意见（2022规自（房）综审字0023号）、建设工程规划许可证（2022规自（房）建字0017号）及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.56平方米，其中住宅建筑面积*.66平方米（含商品住宅建筑面积*.66平方米，政策性住房建筑面积*平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积*.9平方米，共分1期开发建设。项目位于房山区拱辰街道东羊庄村， 四至范围：东至阳光南大街，南 (略) ，西至规划一街，北 (略) 。
计划建设时间为2022年06月01日 至2025年02月01日。
二、建设内容
一期建筑面积*.56平方米，其中住宅建筑面积*.66平方米（含商品住宅建筑面积*.66平方米，政策性住房建筑面积*平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积*.9平方米。
本期居住公共服务设施托老所、800平方米、建设位置:位于17-P1#配套楼;存自行车处、2219.76平方米、建设位置:地上17、19地块各100㎡；地下位于17-2#住宅楼地下613.96㎡，17-3#住宅楼地下560.79㎡和19-10#保障性租赁住房地下1045.01㎡;居民汽车场库、*平方米、建设位置:位于1#地下车库和2#地下车库;物业管理用房、150平方米、建设位置:地上50㎡位于17-2#住宅楼首层局部，地上50㎡位于19-P1#配套楼，地下50㎡在19-P1#配套楼地下;室外运动场地、用地面积861平方米、建设位置:健身步道461㎡，健身场地400㎡，位于17、19地块地上;社区助残服务中心、200平方米、建设位置:位于17-3#住宅楼首层;小型商服（便利店）、50平方米、建设位置:位于17-2#住宅楼首层35㎡和地下一层15㎡;出租汽车站、用地面积70平方米、建设位置:位于17、19地块各小区出入口处;社区卫生服务站（与0018地块统筹考虑）、建设位置:与0018地块统筹考虑，位于0018地块P2#配套楼首层;社区管理服务用房（与0018地块统筹考虑）、建设位置:与0018地块统筹考虑，位于0018地块9#住宅楼;再生资源回收站（与0018地块统筹考虑）、建设位置:与0018地块统筹考虑，位于0018地块P1#配套楼;老年活动场站、200平方米、建设位置:位于17-P1#配套楼。
(略) 政公用基础设施换热站、400平方米、建设位置:位于17-换热站200㎡和2#地下车库地下一层200㎡;配电室（箱）、720平方米、建设位置:位于1#地下车库地下二层360㎡（含低基配电室、分界室）和2#地下车库地下一层360㎡（含低基配电室、分界室）;固定通信机房、50平方米、建设位置:位于2#地下车库;燃气调压柜（箱）、用地面积8平方米、建设位置:位于17、19地块地上;生活垃圾分类收集点、用地面积75平方米、建设位置:位于17、19地块地上各楼栋出入口附近;雨水调蓄设施、建设位置:位于17地块地下、19地块地下;有线电视机房、30平方米、建设位置:位于2#地下车库;宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、30平方米、建设位置:位于2#地下车库;公共厕所、70平方米、建设位置:位于17-P1#配套楼地下一层;室内覆盖系统机房、30平方米、建设位置:位于1#地下车库;有线电视光电转换间、10平方米、建设位置:位于1#地下车库;固定通信设备间、15平方米、建设位置:位于1#地下车库;开闭所、450平方米、建设位置:位于19-开闭所。
本 (略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年06月01日至2025年02月01日。
三、建设时序
1.一期项目
17-10#住宅楼、17-5#住宅楼、17-9#住宅楼、17-12#住宅楼、1#地下车库、19-7#住宅楼、2#地下车库、17-6#住宅楼、17-7#住宅楼、17-P1#配套楼、17-2#住宅楼、1#人防出入口、19-P1#配套楼、19-8#住宅楼、19-5#住宅楼、17-8#住宅楼、19-1#住宅楼、19-10#保障性租赁住房、19-3#住宅楼、19-4#住宅楼、3#人防出入口、17-3#住宅楼、19-2#住宅楼、19-6#住宅楼、19-开闭所、2#人防出入口、17-11#住宅楼、17-1#住宅楼、17-4#住宅楼、19-9#保障性租赁住房、4#人防出入口、17-换热站应与托老所、存自行车处、居民汽车场库、物业管理用房、室外运动场地、社区助残服务中心、小型商服（便利店）、出租汽车站、社区卫生服务站（与0018地块统筹考虑）、社区管理服务用房（与0018地块统筹考虑）、再生资源回收站（与0018地块统筹考虑）、老年活动场站等居住公共服务设施、换热站、配电室（箱）、固定通信机房、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、有线电视机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、公共厕所、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、固定通信设备间、 (略) 政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋19-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围：东至阳光南大街，南 (略) ，西至规划一街，北 (略) 。
五、其他事项
1、本项目红线范围外北方向2000米范围内有墓地，无化工厂，无垃圾场;东方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;西方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;南方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;

建设单位：北京智地兴 (略)

2022年09月08日