陆川县人民法院关于陆川县温泉镇三峰东路北面（龙腾嘉园）第7幢2-602号住宅（第二次拍卖）的公告

广西壮族自治区 *** (略)

拍 卖 公 告

（2022）桂092 (略) 之一

*** (略) 定于2022年8月8日10：00至2022年8月9日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https:/ *** ，户名： *** (略) ）进行第二次公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：

*** 川县温 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2- (略) 住宅[ (略) (略) ： *** 房权证 *** 川县字第130 (略) ]。

二、标的物详情：

1、标的物范围

标的物为位于 *** 川县温 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2- (略) 的房地产(含分摊土地及装饰装修，不含动产、特许经营权、债权债务)。建筑面积为 *** 平方米， (略) 有权人为陈翠荣，规划用途为成套住宅，实际用途为住宅。

2、土地基本状况：

(1)名称、座落： (略) 占用的土地位于 *** 川县温 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢；

(2)规模、用途、权属、土地使用期限：

标的物未办理分摊土地面积分割，也未办理分摊土地的《国有土地使用证》。 (略) 分摊的具体土地面积不明。宗地已完成开发建设，标 (略) 占用的土地用途为城镇住宅用地,土地性质为出让，土地使用年限为2007年6月29日起至2077年6月29日止，则土地剩余使用年限为 *** 年。

(3)四至：东 (略) 北一巷，南 (略) ， (略) ， (略) ；

(4)形状： (略) 占用的共用宗土地形状较规则；

(5)开发程度：土地形状较规则，地势平坦，工程地质条件较优，宗地内已达到 “五通”（ 通上水、通下水、通电、通讯、通路）及建筑物 (略) 、硬化地及绿化地，规划建设状况较好，宗地实际开发程度已达“五通一平”，为熟地，已建有多栋住宅楼；

(6)租赁或占用情况：标的物为自用；

3、建筑物基本状况：

(1)名称：标的物为 *** 川县温 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2- (略) ；

(2)座落：位于 *** 川县温 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2- (略) ；

(3)规模：建筑面积为 *** 平方米；

(4)用途：住宅；

(5)权属： (略) 有权人为陈翠荣；

(6)建筑结构： (略) 在建筑物为证载6层、实建为7层的砖混结构建筑物；

(7)设施设备：楼宇配备步梯，水电、照明设施齐全，配备有消防系统，24小时保安，电子防盗门等；

(8)装饰装修：该建筑物外墙为涂料；客厅内墙为乳胶漆，天棚为乳胶漆，地面为普通地砖；卧室内墙为乳胶漆，天棚为乳胶漆，地面为普通地砖；入户门为一般防盗门，室内门为木门；窗为铝合金窗（外套防盗网）；厨房地面为防滑地板砖，墙面为瓷砖到顶，天棚为铝扣板吊顶；卫生间地面为防滑地板砖，墙面为瓷砖到顶，天棚为铝扣板吊顶；

(9)新旧程度： (略) 在建筑物于2010年竣工，至价值时点已使用12年，标的物外观及结构完好，工程质量好，维护保养情况良好，房屋使用状况好，综合成新率为80%。

(10)用益物权设立情况：标的物目前未设立用益物权；

(11)租赁或占用情况：标的物为自用

4、区位状况

a.位置状况描述

（1）坐落：标的物位于 *** 川县温 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2- (略) ，详见位置图；

（2）方位：小区东 (略) 北一巷，南 (略) ， (略) ， (略) ；

（3） (略) （设施）距离：距松鹤公园约900米； (略) 约1200米；

（4）临街状况： (略) ；

（5）所处楼幢：位于温 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢；

（6）楼层：位于第6、7层；

（7）朝向：朝南；

b.交通状况描述

（1）道路状况： (略) 在小区东 (略) 北一巷，南 (略) ， (略) ， (略) ，主 (略) 构成 (略) 网；

（2）出入可利用的交通工具：附 (略) 、 (略) 等多 (略) 经过，出行便捷程度较优；

（3）交通管制情况：无交通管制；

（4）停车方便程度：周边以住宅、商业小区为主，温 (略) 北面（龙腾嘉园）小区设有地上 (略) 停车位，停车方便；

c.外部配套设施状况描述

（1）基础设施：所在区域基础设施完善，“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）的保障率高；

（2）公共服务设施：所在区域公共配套设施较完备，附近有松鹤公园、 *** 川县第二小学、 *** 川县初级中学、地王广场等；

d.周围环境状况：

（1）自然环境： (略) 在区域为 *** 川县温泉镇，是 *** 川县主要的住宅、商业区域，区域内绿化较好，自然环境较好；

（2）人文环境： (略) 在区域为 *** 川县温泉镇，是 *** 川县主要的住宅、商业区域，人文环境较好，物业管理到位；

（3）景观：标的物朝南，可望小区景观

三、竞价时间及保留价、起拍价: 拍卖竞价时间：2022年8月8日10：00至2022年8月9日10：00止（延时的除外），起拍价 *** 元，保证金10万元，增价幅度3000元。

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，需要看样请自行前往。

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍 (略) 门自行查询，与拍卖人无涉。应缴、补缴、 (略) 有税款依照法律规定缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以 (略) 拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

九、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7 (略) 指定账户[开户银行：广西 *** 川农村 (略) ，账户名称：(2022)桂092 (略) ，账号： *** 6600- *** ]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登 *** 淘宝网网竞拍界 (略) (略) 。

二〇二二年七月十三日

咨询电话：彭法官0775- ***

联系地址： *** 川县温泉镇温泉大 (略)