北京市第二中级人民法院关于海南省三亚市榆亚路同心家园14期6栋1单元1604房产第一次拍卖的公告

(略) 第二 (略) 将于2023年11月14日10时至2023年11月15日10时止（延时的除外） (略) 第二 (略) 京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 榆亚路同心家园14期6栋1单元1604房产1套

评估价：*元

起拍价：*元，保证金：7万元，增价幅度：7000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的，买受人 (略) 递交委托手续， (略) 审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别说明：1、 (略) 自然资源和规划局复函内容，拍卖房产宗地上只有土地证，未办理房屋所有权首次登记，根据“依申请登记”原则，需权利人三亚 (略) 提供土地证、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、房屋和地籍测绘成果报告等材料申请办理登记。该宗地上所建房屋应属于政府配建的廉租住房和经济适用房，因此在办理首次登记的同时需要改变土地用途，该房屋应为由保障性住房租赁或购房资格的人租赁或买受房屋，如购房 (略) 交易，根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，购买经济适用住房在取得房屋所有权证5 (略) 交易，确需转让或者满5年后转让的 (略) 住房和城乡建设局住房和保障中心的同意文件，并补缴相关地价款和土地溢价 (略) 交易。

同时，购房人 (略) 的限购政策，限购政策建 (略) 住房和城乡建设局。

2、根据前条内容，本次拍卖房产目前无产权登记，拍卖成交后无法办理产权过户登记手续，亦存在将来无法办理产权登记的风险。本次拍卖为现状拍卖，拍卖成交后，目 (略) 办理物业登记和交割手续。目前该标的物过户登记无法办理，以后如果能够办理产权登记，相关税费问题由买受人自行解决。

3、因被执行人尚欠缴被拆迁安置人的购房款30000元未支付，拍卖成交后，买受人需先行向被拆迁安置人垫付上述款项， (略) 申请从房产拍卖款中办理退款。该房产欠缴的物业费、电费和之前被拆迁安置人垫付的物业费，由买受人自行解决。

4、本次拍卖竞买人必 (略) (略) 有关购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。

5、因房产不在北京，不便组织现场看样，本次拍卖不组织集中现场看房。

6、成交后相关手续和文书、房屋钥匙可以通过邮寄方式办理。

三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起至2023年11月14日17时止，工作时间接受咨询(节假日除外)，咨询电话：010-*(詹法官）。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、目前该标的物过户登记无法办理，以后如果能够办理产权登记，相关税费问题由买受人自行解决。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 第二 (略) 法院指定账户，拍卖余款在2023年11月23日17 (略) 指定账户【户名: (2021)京02执1550号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行， 账号：*1306】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。竞得者缴纳尾款 (略) 账户中户名括号“(”、“)”为英文半角小括号。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：010-*(詹法官）

京东技术咨询：400-822-2870

监督电话：12368

联系地址： (略) 丰台区方庄路10号

网址: http://**

拍卖信息可在此公告在“京东网”上查询。

(略) 第二 (略)

二〇二三 年 十 月 十二 日