更正公告
SZZFCG- *** 各投标人及潜在投标人：
(略) 2017年物业服务外包采购项目（SZZFCG- *** ） (略) 及招标文件， (略) 文件有关内容作如下变更调整，希周知。
问题1． (略) 真正需要的是价格合理、专业、优质的物业服务，是否可以考虑第一条：价格分值，及第二条：商务技术分值中的第7项：各项物业服务具体方案；第8项：项目人员配备和管理；第9项：管理制度和突 (略) 理；第10项：物资、设备保障的分值加分大，请给予明确答复。
答：我校物业托管服务从2014年就开始了，绿化、保洁、安保分为4个包，由三个托管单位负责，在这个过程中，重复管理、交叉管理较多，管理难度较大，今年合同到期， (略) ，希望统筹解决这个问题。从去年开始， (略) 门就到省内外 (略) 认真调研，邀请相关专 (略) 论证。整个招标方案的确定特别是商务和技术标各项目及分值都是经过高校调研、专家论证、多部门反复审核等层层把关形成的，是集体研究决定的，也是较为合理的，不需要更改。
问题2．第15页：商务技术分值（85分）中第2条
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2
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业绩
（满分12分）
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（1）投标人提供近三年内与本科高校签订的在管服务业绩，且有安保内容的,每个得1分，最多得4分，没有得0分（评标时原件备查）；
（2）每提供1份在本科高校物业服务年合同金额在500万元以上的且业绩良好的得1分；该项最高8分。（评标时原件备查，与“2．业绩第（1）条”合同不能重复）
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提出质疑：
招标文件商务技术分值要求中，第2（业绩）得分仅限本科高校，限制了曾服务过与本科高校同等甚至高于本科高校级别单位的优秀物业管理企业与公平投标。本着公平公正的原则，招标单位是否能够将2（业绩）中得分要求仅限本科高校，更改为等同或高于本科高校，请给予明确答复。
答：高校物业和其他物业相比有自身的特殊性。 (略) (略) 本科高校， (略) 参照同类高校有一定的合理性。为了让更多的优秀物业进入我校，经研究，现对原招标文件22.评审办法做如下变更：
评审办法
评委会遵循公开、公平、公正和科学诚信的原则，对所有投标文件均采用相同程序和标准，进行评定，评审分初审和复审两个步骤。评标复审采用综合评分法。
一、价格分（15分）
通过初审供应商的有效最低投标报价为评标基准价，价格分值占总分值的权重为 15%。基准报价得对应满分15分，其余投标人的价格分统一按照公式计算：
投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×15％×100
（小数点后面保留两位小数，四舍五入）。
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投标文件的制作（满分3分）
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(略) 文件基本格式要求编制、装订精良、目录清晰、分类合理、资料提供齐全、文字综合表述清楚, 页码完整，方便查阅等情况由评委在0-3之间打分。
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2
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业绩
（满分12分）
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投标人提供近 * 日以来内具有年合同不少于500万元的类似（非住宅）物业管理项目单位物业服务项目业绩，且业绩良好，每提供一个得2分，满分12分。
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3
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投标人认证证书（满分3分）
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投标人具备有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全体系认证证书，每份得1分，最高3分。（评标时原件备查）
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4
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投标人资质（满分3分）
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投标 (略) (略) 门颁发的《保安服务许可证》的得3分。（评标时原件备查）
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5
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投标人荣誉得分（满分10分）
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投标人正在管理或曾经管理的非住宅类物业项目，获得省级以上（含省级） (略) 门颁发的物业管理优秀或示范项目称号的项目，每具有1个得2分，满分10分。（评标时原件备查）
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6
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企业诚信情况 （满分4分）
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2012以来获得 (略) 评定的“守合同重信用企业”公示证明（以公示证明颁发日期为准），有1个得2分，最多得4分，没有不得分。（评标时原件备查）
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7
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各项物业服务具体方案（满分30分）
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（1）投标人根据项目情况提出具有针对性的项目分析、服务理念及整体服务方案， (略) 根据投标人提供的方案的完整性、合理性、可行性在0- (略) 评分（满分4分）
（2）平稳交接过渡方案， (略) 对投标人提供的平稳交 (略) 性， (略) 横向对比后在0- (略) 评分（满分3分）
（3）保洁综合管理方案， (略) (略) 提供的保洁方案完整性、合理性、可 (略) 横向对比后在0- (略) 评分。（满分4分）
（4）安保综合管理方案， (略) (略) 提供的安保方案的完整性、合理性、可 (略) 横向对比后在0- (略) 评分。（满分6分）
（5）绿化综合管理方案， (略) (略) 提供的绿化管理方案的完整性、合理性、可 (略) 横向对比后在0- (略) 评分。（满分4分）
（6）工程维修综合管理方案， (略) (略) 提供的设施设备维护管理方案的完整性、合理性、可 (略) 横向对比后在0- (略) 评分。（满分3分）
（7）与相关单位的联动机制， (略) 对投标人与业主的联动机制的完整性、合理性、可 (略) 横向对比后在0- (略) 评分（满分2分）
（8）提供一套针对我校后勤、安保信息化建设方案并书面承诺合同签署后立即实施。 (略) 根据投标人提供的方案在0-4分之间打分。（满分4分）
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项目人员配备和管理（满分9分）
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（1）拟担任本项目物业管理人员（3分）
具备单个物业建筑项目30万平米或以上物业管理经验，提供业主证明材料及合同复印件；本科或以上学历，年龄在45周岁以内，同时具备《全国物业管理从业人员岗位证书》、和投标人为其缴纳 (略) 保缴证明材料的得3分。
（2）拟担任本项目安保管理岗位人员（3分）
具有两年以上物 (略) 长（主管）工作经验，提供业主证明材料及合同复印件，大专或以上学历，年龄在45周岁以内，同时具备《高级保安员证书》或《门卫员三级》证书及投标人为其缴纳 (略) 保缴证明材料的得3分。
（3）拟派驻全职履职本项目的各岗位人员（满分3分）
根据各投标人制定的岗位设置、人员要求、人员培训方案的完整性、合理性、可行性情 (略) 横向对比后在0- (略) 评分。
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管理制度和突 (略) 理（满分5分）
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根据各投标人制定的日常管理制度、监督机制、信息 (略) 理机制的完整性、合理性、结合物业服务管理范围能考虑到各种突发事件，并建立针对校方完善、成熟的突发事件反应预案。
(略) 根据投标人对 (略) 理预案的完整性、合理性、可行性情况在0-5分之间打分。
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物资、设备保障（满分6分）
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(略) 根据各投标人针对本项目拟投入的主要物资、设备是否符合采购人物业管理的 (略) 横向比较后，由评委在0- (略) 评分。原则上为我校提供的大型设备越多、品牌越好，总价越高，得分越高。
此项目原则上须免费配备并能长期使用的新设备有：纯电动道路清扫车、全自动清洗一体机、四轮电动巡逻车、两轮电动巡逻车、对讲机、割灌机、割草机、绿篱机、汽油泵、打药机、油锯等，附设备图片更好。
投标人拟提供的相关设备必须提供设备名称、型号规格(或主要技术性能、参数)、 (略) 家、数量、价格、购买年份等资料； (略) 分设备为中标后新购的，投标人应作出书面承诺， (略) 采购，并保证设备投入本项目中使用（服务期间如设备损坏、丢失，投标人均需提供同类同性能设备供本项目使用）。
(略) 项目设施设备清单（参照表）
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序号
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设备名称
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品牌、型号及规格
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采购时间
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数量
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总价
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问题3. 第15页：商务技术分值（85分）中第4条
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投标人资质（满分3分）
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投标 (略) (略) 门颁发的《保安服务许可证》的得3分。（评标时原件备查）
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提出质疑：
(略) 需求，理应是两个标， (略) ，能满足物业一级资质 (略) 门颁发《保安服务许可证》 (略) 全国都极少，这一设限亦会 (略) 无法公平参与。是否允许联合体投标，联合体投标也可得3分。或是物业和安保分开，分别招标，请给予明确答复。
(略) 文件要求，不允许联合体投标，只要是物业一级资质企业就能参加投标，那么，如果一家物业一级资质且不含安保服务许可证企业中标，中标企业没有安保资质，如何实施安保工作？请给予明确答复。
答： (1) (略) 文件里已经有明确规定。在投标人资格要求里我们要求是很低的，没有要求必须具备安保资质，但是由于物业服务内容里涉及到门卫管理和校园秩序维护，对具 (略) 在 (略) 体现是应该的，也是比较合理的。把 (略) 进行统一管理在高校非常普遍。具备安 (略) 在全国还是比较多的。因此，本项目不允许联合体投标，不分开招标。
(2). (略) 安保工作的问题
高校的安保和国家机关、机场、 (略) 以及物业小区的安保有一定的区别。我们在高校调研和专家论证的过程中，了解 (略) 除了绿化、保洁之 (略) 门卫和校园内巡逻等工作，贵单位可以去了解一下。 (略) 安保工作，招标文件有明确的规定和要求， (略) 文件中的各项 (略) 了。
4、 报名时间顺延至 * 日下午17:00整
开标时间顺延至 * 日上午09：00整
保证金截止时间顺延至 * 日上午08:00整
开标地点： (略) 市公 (略) 开标七室
5、其他要求不变
(略)
(略) 市公 (略)
* 日
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