广安市广安区站前大道西段1号房屋出租

一、本次拟出租资 (略) 广安区站前大道西段1号，建筑结构类型为框架结构。本标的物一是广泰汽修楼一、二楼房屋出租面积约1173.44㎡；二是广安公交楼房屋出租面积约165.44㎡，房屋附属停车场及连廊空地面积约364.8㎡，出租面积合计约为1703.68㎡,其他详见《资产信息表》。本项目采用整体打包出租。

二、本次出租标的未涉及抵押设定或有其他第三方权利人使处分权受到限制，未涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交风险。无针对出租标的的诉讼、未执行生效判决、裁定。

三、竞价规则：本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。

竞价参数：延时报价期 120 秒/轮，加价幅度为 0.1 万元或 0.1 万元的整数倍。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 3 个工作日内签订《租赁合同》。

三、t 付款期限：承租方应于《租赁合同》签订之日起__5_个工作日内一次性付清租金。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所确认收到应结算的交易价款和服务费用后即划转交易价款至出租方指定账户。

1、我方承诺，租赁用途须符合房屋性质、政府规划和国家法律法规（其租赁用途所产生的噪音和污染须符合国家标准、不会对周边环境（住宅小区）造成影响），按照使用要求充分、合理利用租赁标的；且按约定时限交清房租。否则出租方有权解除租赁合同并追究违约责任，随时收回标的，相关的经济和法律责任由承租方自行承担。

2、我方承诺，装修时具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边如涉及居民小区和学校，应合理安排工序，严格中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。

3、我方承诺，不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构，对租赁房屋及其配套设施进行改造、改建、扩建、装修、设置或安装对房屋结构有影响的设备，保证不降低房屋的安全属性和功能属性，需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工，相关费用全部由我方自行承担。租赁期限届满时，我方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意我方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有，除另有约定外，我方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿，如我方违反本条约定出租方有权要求我方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

4、我方承诺，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。

5、我方承诺，不得将承租标的物用作任何形式的抵押、担保等。

6、我方承诺，租赁期间，服从并遵守出租方对出租资产的管理规定；在经营过程中合法经营的同时，须做好防火、防盗、消防、安全、环境卫生等相关工作，并承担由此造成的一切后果及经济与法律责任。

7、我方承诺，无论是承租方主动终止租赁或者出租方经营发展需要收回标的物并终止租赁，承租方对该标的物装修改造形成的所有资产归出租方所有，承租方按装修改造后的标的物现状无条件交回出租方,出租方不给予承租方任何形式的补偿。如因政府部门要求拆除，承租方需无条件配合，出租方、承租方双方互不承担违约责任，出租方不做任何形式的补偿。

8、我方承诺，租赁期满后，经出租方同意的室内、外装修装饰物品除可移动的物品外其他附着物均归出租方所有，如承租方确需拆除自费装修部分，承租方必须恢复标的物原貌、保证标的物的完整性并经出租方验收合格后交还出租方。否则，履约保证金不予退还。

9、我方承诺，成交后承租方按《租赁合同》约定用途，合理、合法的使用或利用标的，履行合同约定义务，其经营应符合标的所在地相关部门管理要求，须依法批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。经营活 (略) 容市貌、环境卫生，不得从事非法活动，不得损害公共利益。同时接受出租方和环保、卫生、市场监督管理等主管部门监督。

履约保证金为*元人民币，承租方*方须在合同签订前一次性支付到出租方指定账户。租赁期满4.5年，出租方无息退还50%履约保证金；租赁期满，承租方将标的物内的废弃物、垃圾清理完毕，结清水、电、气、生活垃圾清运等费用后，且无违约行为的，出租方无息退还剩余履约保证金，否则，出租方有权视其情况扣取部分或全部履约保证金。租赁期未满但承租方单方提出退租的，出租方有权扣取全部履约保证金。如因承租方违约或导致*方受损失的，出租方有权全部或部分扣除承租方履约保证金。履约保证金收款账户如下：

账户名称： (略) 广泰 (略)

开户行：成都银行广安分行

账号：6050 2010 2200 5000 0011

1、出租方给予承租方6个月装修期，装修期从标的交付之日开始计算，装修期不计租金。

2、本项目采取先付租金后使用方式，前三年年度租金为成交价，承租方须在《租赁合同》签订后5个工作日内支付第一年租金，合同生效后3个月内支付第二年租金，合同生效后6个月内支付第三年租金，第四、五、六年年度租金在第三年年度租金基础上上浮5%，第七、八年年度租金在第六年年度租金基础上上浮5%。从第四年起，承租方须在上一年度届满前15日内支付下一年度租金。

3、意向承租方须自行组织现场踏勘，现场踏勘过程中发生的所有费用和责任由意向承租方自行承担。

4、本次出租标的按现状出租，具体以标的移交时的状况为准，出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后承租方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任。

5、租赁期间，承租方在使用租赁场地的过程中产生的任何水、电、气及物业管理、场地“三包”等相关费用及责任均由承租方承担，与出租方无关。

6、租金不含水费、电费、气费、 (略) 络、物业管理费等费用。

7、标的移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。

8、承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所有权和处置权。如需转租，须征得出租方书面同意，未经出租方书面同意，不得将租赁标的转租、分租、转借、抵押或与他人予以交换，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金和租赁保证金不予退还。

9、租赁期间未经出租方同意，擅自对标的进行改、扩建或增添附属物的，承租方应当赔偿由此给出租方造成的损失并恢复标的原状。对于改、扩建增添的费用，出租方不予补偿。对改、扩建及增添的附属物拆除，承租方应在征得出租方同意后方可实施，如改、扩建及增添物不能拆除，则增添物归出租方所有，出租方不作任何补偿。

10、租赁期间，按照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，标的物的安全、水、电、窗、小面积漏水、消防设备等由承租方找具有资质的专业部门进修维修，费用由承租方承担。11、根据《中华人民共和国民法典》有关规定，承租方与出租方签订租赁合同并交清租金后，承租方方能取得合同规定期限的标的物有效使用权。在有效使用期内，承租方如需装修，必须向出租方提交其书面装修方案，经出租方允许，签订补充协议后，在不损坏标的物主体结构及租赁标的物的完整性、功能完备性的前提下，承租方可自费自行找具有资质的专业部门进行装修。

12.现场踏勘有关信息：

（1）现场踏勘地址： (略) 广安区站前大道西段1号

（2）现场踏勘联系人：李莉萍

（3）联系电话：*.2

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

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3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！