上海市浦东新区人民法院关于江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1721幢306室第一次拍卖的公告

(略) 浦东 (略)

拍卖公告

(略) 浦东 (略) 将于2024年4月15日10时至2024年4月18日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 寅阳镇恒大海上威尼斯1721幢306室；不动产权证号：苏（2020） (略) 不动产权证明单第*号；建筑面积：172.27平方米；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；总层数：3；登记时间：2020-11-06。土地权利性质：出让；土地用途：住宅用地；土地使用年限：2081-01-06止；宗地宗海面积（平方米）：*.2。

评估价：151.30万元

起拍价：106万元；保证金：10万元；增价幅度：5000元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年4月15日10时至2024年4月18日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先 (略) (略) 寅阳镇具有购房资格，必要时 (略) (略) 寅阳镇房地产交易服务热线具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后，因买 (略) (略) 寅阳镇无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、根据《 (略) 不动产权属登记信息查询结构》房屋状况及产权人信息记载，权利人为 (略) ，预购房屋权利人为张倩，至评估报告价值时点尚未办理转移登记。拍卖标的物实际权利人为张倩。竞买人需办理两次过户手续，由于过户需要开发商提供相关资料，竞买人须在拍卖后前往开发商处协调相关资料的缴税、过户、交接手续，过户的时间可能较长并存在不确定性，请竞买人注意竞买风险。本次拍卖标 (略) (略) 房产，有意者须亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，请竞买人自行了解是否具有竞买资格；法人和其他组织须自行向相关主管部门核实条件。竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

5、网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年4月10日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年4月30日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户名： (略) 浦东 (略) 执行款专户；账号：*4160；开户行：农行上海浦东分行联洋支行）， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年4月10日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十二、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-* *吴老师

联系地址： (略) 杨浦区赤峰路63号8号楼402室

举报监督电话：021-*

(略) 浦东 (略)

2024年3月7日