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竞买公告
受委托于【2024】年【12】月【22】日【10】时至【2024】年【12】月【23】日【10】时止（延时除外）在深圳小 (略) （以下简称“辅拍机构”） (略) 上（网址：http://**） (略) 络拍卖竞价活动，现公告如下：
一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，辅拍机构不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，辅拍机构不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、拍品尾款接受线下支付或线上支付，并汇款至辅拍机构指定账户【尾款收款账号在拍卖结束后由卖方另行提供，买受人依据卖方的指示支付尾款】。
二、竞价标的
（一）标的名称： (略) (略) 民治街道 (略) 红木街6、8号莱蒙春天花园（A818-0445）1-5栋5栋14H房产。
（不动产权属证书号：#，房产性质：商品房，房屋用途：住宅，建筑面积为78.36平方米，权利限制:有抵押,占用情况：自住）
（二）起拍价：6,#，保证金：#，增价幅度：#及其整数倍。
目前是两房，可改三房，具体以看房实际为准，如改动，改动的责任和费用由买受人自行承担。
特别提醒：
1、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、规格、数量及质量以移交时的现状为准。竞买公告、标的物介绍中仅供参考，不能保证拍卖标的物数量的准确性和质量，敬请意向竞买人在拍卖开始前务必亲自看样。
2、如因买受人未能调查清楚或其他不确定因素及辅拍机构未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到买受人预期的，由此产生的全部后果由买受人自行承担，辅拍机构概不承担相关责任。
如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起7日内向辅拍机构提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。
三、咨询看样
自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息），咨询时间：工作日上午9:30-11:30，下午14:00-18:00接受咨询，有意者可联系朱先生，咨询电话：#。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人的购买资格由竞买人自行审定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前，提前2个工作日向辅拍机构提交委托关系证明。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、标的物涉及竞买人特殊条件：
竞买人竞价前应向国土、工商、税务、外管、商务等相关政府部门，对标的物的权属、查封抵押情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。
五、优先购买权人
1、本拍卖标的物已知优先购买权人：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。
2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起2日内向辅拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经辅拍机构确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，辅拍机构应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币。
（二）竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记及本次拍卖交易所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人和辅拍机构将给予相关必要的协助。本次拍卖竞价活动所产生的涉及双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向 (略) 等相关部门咨询确认成交后应缴纳的税费标准。
（三） (略) 将向买受人收取技术服务费，辅拍机构将向买受人收取佣金，以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担。
九、保证金和余款支付
（一）保证金
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后最迟24小时内自动 (略) 全额退回。保证金冻结期间不计利息。
（二）余款支付
1.竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入辅拍机构指定账户【尾款收款账号在拍卖结束后由卖方另行提供，买受人依据卖方的指示支付尾款】，注明“莱蒙春天花园（A818-0445）1-5栋5栋14H房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，委托人和辅拍机构可以向悔拍人追索。
2.付清全部款项后，委托人负责向买受人提供收款收据，不开具发票。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的涉及双方的一切税费均由买受人承担。
3.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，辅拍机构有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向委托人补足差价及损失（委托人收款账户同余款缴纳账户）。
十、技术服务费及服务商佣金的缴纳
（一）竞价成交后，平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%-1%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为#元。
（二）此次拍卖活动由服务商深圳小 (略) (略) 置服务，竞价成交后买受人应按系统成交总额的1%向服务商支付商家佣金，单个标的商家佣金金额上限为#元。买受人需3日内在线上或线下缴纳1%拍 (略) 技术服务费，商家佣金线下需缴入服务商深圳小 (略) 账户。（户名：深圳小 (略) ；账户：#80；开户银行：中国光大银行深圳福田支行）
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承 (略) 或线下支付，由辅拍机构收取。如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担， (略) 收费规则。（http://**）
十一、拍品交付
（一）买受人在付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往地址（ (略) (略) 富德生命保险 (略) 十三楼1310室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。逾期不配合辅拍机构签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。
（二）签署拍卖成交确认书后，买受人自行接管标的物，辅拍机构将不负责保管、维护标的物，由此产生标的物毁损、灭失等其他占用费用问题的后果等，全部由买受人承担。
（三）本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其它等相关费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞得者在承担后不得据此主张竞价无效或向辅拍机构索偿。
十二、特别提醒
（一） 拍卖标的物按现状拍卖，其权利状态等以拍卖成交后移交时的现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，辅拍机构对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人自行承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。辅拍机构不承担标的物的瑕疵保证，不能保证拍卖标的物数量的准确性和质量。辅拍机构按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负。
（二） 竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
（三） 受托人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不能保证拍卖标的物数量的准确性和质量，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（四） 买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险。
（五） 辅拍机构已就前述相关拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和辅拍机构双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（六） 辅拍机构暂未查询到标的物的担保情况，如后续发现拍卖标的有担保情况，因办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，买受人不得以担保权人未办理注销担保登记手续导致无法过户、无法变更权属人而主张拍卖无效或向辅拍机构主张任何赔偿责任。
（七） (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。辅拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人参与竞拍即视为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和辅拍机构双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（八） 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本辅拍机构发布的《竞买须知》。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
联系人：朱先生，咨询电话：#。
京东技术咨询电话：#
本公告未尽事宜，请致电咨询。
京公网安备 11010802042560号