四川省凉山彝族自治州中级人民法院关于西昌领地、铁投房产第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 凉山彝族自治州 (略) 将于2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止（延时的除外）在工行融e购平台上（网址：https//gf.http://**.cn/）进行公开拍卖刑事案件涉案财物，现公告如下：
一、拍卖标的：
1. 位于西昌领地悦邛海12栋18楼3号房产（（合同备案号：**），面积为138.64平方米；位于西昌铁投邛海*号5栋1单元18楼3号房产〔产不动产权证号：川（2022） (略) 不动产第*号〕面积为155.97平方米，起拍价：*.00元，保证金：30.00万元，加价幅度：1.00万元。

2.出让方与受让方承担的税种及税率：

出让方：

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税：增值税额的7%；教育费附加：增值税额的3%；地方教育附加：增值税额的2%；土地增值税：个人住房免征；印花税：个人住房免征。

个人所得税：该房屋登记（或备案）时间为2009年1月14日，按照《国际税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）“第五条 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免收个人所得税。”需判定是否是家庭唯一生活用房，如果是，则免征个税；如果否，则按征收情形一或二征收个人所得税。

征收情形一：按照《中华人民共和国个人所得税法》和《国际税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2007]38号）“第三条 个人财产拍卖所得适用“财产转让所得”项目计算应纳税所得额时，纳税人凭合法有效凭证（税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。”计算方法：应纳税额=（最终拍卖成交价格-（财产原值+拍卖财产过程中缴纳的税金+有关合理费用）*20%。

征收情形二：按照《中华人民共和国个人所得税法》和《国际税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2007]38号）“第四条 纳税人如不能提供合法、完整、精确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算纳税人个人所得税。”计算方法：应纳税额=最终拍卖成交价格*3%。

受让方：

（1）契税：90平方米以下（含90）税率1.0%；90平方米以上税率1.5%。

（2）印花税：个人住房免征。

3.估算上述房地产各层涉及的应缴税款总额及纳税主体：

（1）拍卖价格低于税务评估系统评估价格，按税务评估价格进行缴纳税款；

（2）拍卖价格高于税务评估系统评估价格，按拍卖价格进行缴纳税款。

因不知拍卖价格与税务系统评估价格，所以不能估算税（费）是多少。

（3）纳税主体：分别为出让方和受让方。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设工行融e购账户或者需要联合竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 凉山彝族自治州 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原因 (略) 凉山彝族自治州 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买受 (略) 凉山彝族自治州 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 凉山彝族自治州 (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：本拍卖标的已查明的优先购买权人有1人，（同等出价下，由优先购买权人竞拍成交）若有其他优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月1日起至2024年3月31日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0834-*，罗法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月3 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在工行融e购平台注册账号并通过实名认证（已注册工行融e购平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及工行融e购平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 凉山彝族自治州 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交七日 (略) 指定账户（开户行：工行凉山分行营业部，户名: (略) 凉山彝族自治州 (略) 诉讼费及案款专户，帐号：*0414)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向工行融e购平台交纳保证金参拍的竞买人，工行融e购平台需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向工行融e购平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致工行融e购平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与工行融e购平台平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。工行融e购平台所作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打工行融e购平台服务热线：400-*。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，工行融e购平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0834-*,*

法院监督电话：0834-*

工行融e购平台技术咨询电话：400-*

联系地址： (略) 凉山彝族自治州 (略)

网址: https://paimai.http://**/

此公告在“工行融e购平台”上发布。

(略) 凉山彝族自治州 (略)

二〇二四年三月一日