深圳市龙岗区人民法院关于拍卖深圳市福田区梅林街道北环大道雕塑家园12-43房产第一次拍卖的公告

（2024）粤0307执恢588号

(略) (略) (略) 将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被 (略) 富 (略) 名 (略) (略) 梅林街道北环大道雕塑家园12-43房产（不动产权证号：#），证载建筑面积为72.13平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准，房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页面最下方附件。现场调查反馈租客使用中，具体租约不详，截止至拍卖公告发布之日， (略) 申报租约材料。租约、房产居住、租赁情况等，需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。该房屋自2022年12月至2024年9月，共欠物业管理费#.21元（该费用含打通房产1244号所欠费用），继续产生费用中。

定向询价结果：#.63元，起拍价：#.91元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

特别提示：（一）据现场调查反馈，该房产为双拼房产，与1244号房产为打通状态，买受人需对两套房产进行物理分割，因此产生的费用由买受人垫付，由其自行与1244房产权利人协商，协商不成的另循法律途径解决；

（二）根据现行 (略) 目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 (略) 理；

（三）拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续（ (略) (略) (略) ，联系电话0755-#），提交竞买所需的委托材料可先电话咨询，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，如需看样的，请在开拍前5日与辅拍机构联系（联系电话#）。并请编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在标题右下方可查看）”】发送至手机号码#，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）

看样集中地点： (略) (略) 梅林街道北环大道雕塑家园12-43。

法院委托深圳小 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务工作。

咨询拍卖流程及相关操作：400-#。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十九条。

七、拍卖成交后：（一）竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。

该业务可在线上办理：竞得人登录广东 (略) ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

（二）公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。

竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

（三）竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提 (略) ， (略) 审查后可依法作出过户执行裁定书。

（四）竞得人无购房资格，或未在规定期限 (略) 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

（五）法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

法院按实物现状清场交付。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的， (略) 根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、（一）本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

本标的物优先购买权人：截止至拍卖公告发布之日，尚无人申报。

（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

法院已依法通知双方当事人。如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

十二、拍 (略) 拍系统将冻结竞买人京东账户内的资金#元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、竞得人须在2024年11月28日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户行： (略) 深圳龙岗支行，账号：#），款项全部缴清后，法院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的， (略) 说明原因并提交书面申请，法院同意后方可延期缴款。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院 (略) 理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十五、特别提示： (略) (略) (略) 对该拍卖标的物进 (略) ，法院未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，法院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

司法辅助机构咨询电话：#、0755-#。

法院监督电话：0755-#。

联系地址： (略) (略) 龙城街道龙岗中 (略) 8号。

详细信息可在“ (略) (略) ”上查询。

二〇二四年九月三十日