（2020）渝05破24号关于拍卖重庆市巴南区鱼洞金竹街40号的富达城一期农贸市场在建工程的报告（第二次拍卖）

竞买公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（委托单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 市第 * (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

* 、破产标的： (略) 市 (略) 区鱼洞金竹街4 (略) (略) 在建工程。据评估报告记载：

1、标的物坐落于 (略) 市 (略) 区鱼洞金竹街 * 号，所在物业为“帝豪 . (略) ”，建筑结构：框架结构，修建于 * 年，土地性质：划拨用地。根据 (略) 出具的《 (略) 印象幼儿园、 (略) * 期幼儿园、 (略) (略) 建筑及占地面积测量报告》， (略) 为首层，建筑面积为 * . * ㎡。

2、根据《建设工程规划许可证》（建字 *** 号）记载，该幼儿园、 (略) (略) 均属于公共设施配套。 (略) 区不 (略) 工作人员电话回复， (略) (略) (略) 转让，只能自营。

3、在建工程- (略) * 期幼 (略) (略) (略) ， * 年主体建筑工程完工后停建至今未竣工验收，咨询 (略) 市巴 (略) (略) ，这部分在建工程办理竣工验收只能作为遗留项目通过上 (略) 市 (略) (略) 理，最终能否办理竣工验收暂时无法确定。

以上信息均以附件:重大信资评报字（ * ）第 * 号《资产评估报告书》为依据，故以上信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，若 (略) 置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

起拍价：1, * , * 元，评估清算价值：1, * , * 元，保证金： * , * 元，增价幅度: * 元及其整倍数.

标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍 (略) 了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时 (略) 交付， (略) (略) 有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

1、 (略) 置的在建工程 (略) 拍卖和交付，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。

2、标的物目前为施工单位临时占用，拍卖成交后买 (略) 腾退上述房屋，腾退上述房屋相关的风险 (略) 承担，请 (略) 了解。

3、标的物未竣工验收， (略) 竣工验收等不可预计的风险， (略) 了解、解决并承担相应风险责任。根据 (略) 市 (略) (略) (略) 回复，该标的物用 (略) ， (略) 只能登记在自己名下自营，故无法过户办证。基于前述原因，且 (略) 已进入破产清算程序，故本次交易 (略) 有双方应承担的税费等均 (略) 了解并承担。

4、标的物后期竣工验收和权证的相关手续办理以及涉及的相关欠税、费均 (略) 办理和承担，具体手续的办理及欠税、费金额请竞买人 (略) 咨 (略) 政部门后谨慎竞买。能否办理竣工验收和产权证以及相关欠税、费金额，管理人对此不作任何的承诺和承担任何的责任。

5、因 (略) 法定代表人等下落不明，未 (略) 相应材料的交接，拍卖成交后，管理人只能将管理人已掌握的在建工程的相关资料提交买受人。 (略) 联系拍卖机构查阅相关材料，竞买人报名参加拍卖的视为已知晓就该在建工程管理 (略) 有材料情况（包括材料是否有原件或只有复印件、材料缺失情况等）。

提请竞买人注意：请在拍 (略) 核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的办证、占用等 (略) 有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。 (略) 状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3.竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到 (略) (略) 办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联 (略) (略) 了解。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、咨询、看样

管理人已委托 (略) (略) 在破产拍卖期间对上述标的的 (略) 咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周 * 至周 * 上午9： * -下午5： * ） (略) ，有意者与 (略) (略) 联系，统 * 安排看样，咨询看样请拨打 (略) (略) 电话： *** － * ，沈老师 *** 。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

* 、拍卖延时

设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

* 、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1．竞买人应于拍卖开 (略) 和 (略) 实名登记注册，注册成功 (略) 和支付 (略) 操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时 (略) (略) 拍客服热线： *** 0），竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3．若买受人有下列情况之 * ，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4） (略) 成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费。

4．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）买受人须在拍卖成交之日起3日内到 (略) (略) 签订《成交确认书》并办理其他相关成交确认手续。

（2）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（账户名称： (略) 管理人； (略) ： (略) (略) ；账号： *** ）。

（3）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日内按照 (略) 市 (略) 关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》中的第 * 条支付标准支付至拍卖人指定账户（户名： (略) (略) ； (略) ：浦 (略) ；账号： *** ）。

（4）竞价成功，淘宝平台系统会生成 * 笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费 (略) 的规定为准。

5. (略) 规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》 (略) 置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。

* 、标的物交付及税费、欠费等的办理和承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的变现费用和相关税费等；；

1、交付：本次拍卖以标的物的现状交付， (略) (略) 有标的物的质量、瑕疵的担保；标的物 (略) 涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均 (略) 承担；因 (略) 法定代表人等下落不明，未 (略) 相应材料的交接，拍卖成交后，管理人将把管理人已掌握的在建工程的相关资料提交买受人。

2、税费、欠费及其他：竞买成功后，标的物的相关竣工验收、办证、过户手续以及税、费、大修基金的缴纳均 (略) 承担办理。因 (略) 已进入破产清算程序，标 (略) 竣工验收等未知，故本次交易 (略) 有双方应承担的税费等均 (略) 了解并承担。标的物竣工验收、办证、办理过户产生的相关税、费由买受人承担； (略) (略) 有欠税、费（包括但不限于物管、水、电、气费等）均由买受人承担； (略) 涉及的大修基金等相关费用均由买受人承担。其他可能产生的费用，均 (略) 承担。

* 、特别提醒。

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以 (略) 交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵 (略) 承担，请 (略) 了解。

（2） (略) 所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， (略) (略) 不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人 * 旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的 * 切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与管理人联系。

（5）应 (略) 门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他 * 切费用，全部 (略) 承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果 (略) 承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终 (略) 门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

3、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日 (略) 确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

4、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

5、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》 (略) 披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

6、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨 (略) 。

咨询电话&自助预约：

(略) (略) ： *** 沈老师 ***

(略) 电话： *** 0

(略) 市第 * (略) 监督电话： ***

(略) 管理人

* 日