凤办南门居委会农副产品市场28B幢102房住宅及柴间房地产（第一次

福 (略) (略)

关于拍卖 (略) 厢区 (略)

福 (略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在福 (略) (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：福 (略) (略) ； (略) 址： *** —— (略) 页面：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

(略) 厢区凤办南门居委会 (略) * B幢 * 房住宅及柴间房地产【 (略) 有权证号为 (略) 厢区字第 *** 号，国有土地使用权证号为莆国用（ * ）字第C * 1号】。其中：共有 (略) 有，房屋取得方式为 * 年5月批建产业，建筑面积 * . * 平方米，房屋结构为钢筋混凝土，总层数为7层，所在层为2层，设计用途为住宅，柴间建筑面积 * . * 平方米，房屋结构为砖混，总层数为7层，所在层为1层，设计用途为柴间；国有土地使用权为莆国用（ * ）字第C * 1号，土地使用权类型为划拨，地类（用途）为住宅用地，使用权面积为 * .9平方米。

详情见标的物调查情况表。

起拍价为人民币 * 万元，增价幅度为人民币 * 元，保证金为人民币 *** 元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日至 * 日的工作日工 (略) 。 (略) 前往看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、对上述标的权属有异议者，请 * (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满 * 日视为已经通知。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖成交后，买受人应于 * 日 * 时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额） (略) (略) 指定账户(户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )。

十 * 、标的物过户登记手续 (略) 办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳，买 (略) 规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金 (略) 费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成 (略) 负担，买受人应 (略) 门规定的期限缴清相关费用。

十 * 、税、费、金负担说明：

（1）根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、 (略) 得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

（2）本次拍卖导致的上述房地产出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后 * 十日内（公告期或因客观原因缴税不能的应予以扣除时间）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从拍卖款中予以抵扣。逾期未缴纳或未申请抵扣的， (略) 承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成 (略) 缴纳。

（3） (略) 根据税法规定测算买卖双方交易税费如下：

(略) 根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费 *** 元，买方交易税费 * 0元（以上税费仅供参考）。

（4）本次拍卖成交后的实际缴纳税费与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， (略) 门计算为准。

（5）除本次拍卖导致的上述房地产出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地 (略) (略) 费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、 (略) 门或拨打纳税服务热线“ * 6”、政府服务热线“ * 5”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、 (略) 费用的具体情况。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号），竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、瑕疵说明：

（ * ）买受人在竞 (略) 看样，对标的物的现状 (略) 判断，本次拍卖不含套内家具及非固定的装修装饰。 (略) 通过合法途径 (略) 置、装修装饰、移交等方面的纠纷。

（ * ）本拍卖标的物内生活起居物品数量较多，由案外人占有使用，搬离迁出需要较长时间，具体交付时间视案件具体情况而定。

（ * ）本标的物的项下国有土地使用权类型为划拨，经 (略) (略) 于 * 日备案，本宗标的物宗地面积为 * .9平方米，总价为人民币 * . * 万元。预估土地出让金为人民币 * . * 万元， (略) 门核定为准。如未补缴土地出让金，可能造成无法上市交易、办理过户等法律后果，拍卖人对是否能够办证不做任何承诺。具 (略) 门咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。

本公告其他未尽事宜， (略) 。 (略) 电话： *** ，承办人： 刘法官。

举报监督电话： *** 。

(略) ： *** 0。

详细信息可在“ (略) (略) ”（www.rm *** ）上查询

微 (略) (略) 微信公众号，第 * 时间获取拍品信息。微信公众号名称： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

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