黑龙江省大庆市中级人民法院关于红岗区南四路B1区1号房屋及土地使用权变卖的公告

变卖公告

黑 (略) (略) 将于2024年5月6日10时（延时的除外）在黑 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名：黑 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下 ：

一、变卖标的物：

黑 (略) 红 (略) B1区1号房屋及土地使用权。不动产权证号为：黑（2019） (略) 不动产权第*号（原房产证号：NA*、NA*、NA*）。

房屋情况说明：该房屋规划用途为办公楼和厂房，供水、供电，采暖，上下水设施齐全。其中办公楼为混合结构，总层数为5层，用途为办公楼，建筑面积3538.83平方米，外墙刷涂料，塑钢窗，一楼理石地面，内墙涂料。

1号厂房总层数为3层，建筑面积1797.65平方米，外墙刷涂料，塑钢窗，一楼理石地面，二、三楼地砖地面，内墙涂料。

2号厂房总层数为1层，建筑面积1706.10平方米。外墙刷涂料，塑钢窗，彩钢复合屋面板，水磨石地面，内墙涂料。

土地使用权面积*.00平方米，用途为工业用地，土地使用权终止日期为2056年12月29日。

情况说 (略) 鼎瑞房 (略) 涉执房地产处置司法估价报告，编号：庆鼎瑞估字（2022）第076号报告书。

以上拍卖资产评估价18，748，*。

变卖价格：10，505，*。

竞价幅度：*元或整倍数。

保证金：*元

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价期内，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先竞买人，可在本公告发出之日起 (略) 提交书面优先竞买申请，逾期不提交视为放弃优先竞买权利。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：自2024年4月22日10时起至变卖结束止(节假日除外)接受电话咨询（电话0459-*）。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

特别提醒：1、办理产权登记或过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，需要由买受人自行协调解决并承担风险。

2、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、标的物成交后，本院只负责出具变卖成交裁定、变卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因该房产存在抵押权，注销抵押权需要一定时限，故办理过户时间无法确定。

4、关于税费数额（包括卖方税费是否欠缴）、是否限购情况，物业费、水、电、气等欠费情况请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门等相关部门了解。

八、买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续。对可能存在的影响拍品日常使用的水、电、气、供暖等欠费，由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴 (略) 指定账户（户名：黑 (略) (略) 涉案往来款账户，开户银行：中国工商银行大庆兴业支行，账号：0905 0637 * *）。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

标的物详情咨询电话：0459-*

0459-*

法院监督电话： 0459-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 萨尔 (略) 8号

(略) (略)

2024年4月19日