沙县人民政府关于同意沙县站前大道南侧F地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复

(略) 、 (略) 、县 (略) ：

　　你们《 (略) 前大道南侧F地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的请示》（沙自然资地〔 * 〕3号）悉。经研究， (略) 前大道南侧F地块 * 平方米国有建设用地使用权以挂牌方式出让。现将有关事项批复如下：

　　 * 、土地出让方式

　　根据国家有关土地管理法律、法规的规定， (略) 前大道南侧F地块 * 平方米国有建设用地使用权以挂牌方式出让。

　　 * 、挂牌出让地块位置及 * 至范围

　　挂牌出让地 (略) 前大道南侧， * 至范围为：东至道路、西至开发地块、南至开发地块、 (略) 前大道，具体详见地块出让红线图。

　　 * 、出让地块主要规划指标

　　( * )土地面积： * 平方米（ (略) 市过街 (略) 用地面积 * 平方米）。

　　( * )土地用途：商业服务业用地—商务金融用地、商业用地（零售商业、餐饮、旅馆用地）、康体娱乐用地（娱乐用地）、其他商业服务业用地。

　　( * )土地使用年限： * 年，自出让土地交付之日起计算。

　　( * )容积率：计容建筑面积≤ * 0平方米，该指标包含地块内除底 (略) 有的地上建筑面积；另地下建筑面积单列且不计容积率，地下建筑面积≥ * 平方米，地下建筑作为停车、人防和消防等设备用房，停车位可销售、办理产权证，地下、半地下建筑若作为商业或经营性用房使用应计入容积率。

　　( * )建筑密度：≤ * %。

　　( * )绿地率：≥ * %。

　　 * 、挂牌出让地块的建设要求及其他条件

　　( * )出让地块用于建设商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服等功能的商服项目。

　　( * )项目的产权可分割销售、办理产权证，其最小分割单元的建筑面积（包含公摊面积）≥ * 平方米。

　　( * ) (略) (略) 分析，满足 (略) 要求，建筑 (略) 间距高层不小于1:0.8，多层不小于1:1.2。

　　( * )建筑须在出让红线图中建筑范围线内布置，同时需满足国家相关规范要求。

　　( * )建筑竖向界限以黄海高程 * .0米为上界限，以黄海高程 * .0米为下界限，高差为 * 米，建筑高度不超过 * 米，同 (略) 限 (略) 求。

　　( * )建筑设计须满足《 (略) 市规划管理技术规定》的要求。

　　( * )高层建筑裙 (略) 高档次屋顶花园设计。

　　( * ) (略) 有建筑的层高设计不得低于2.2米（斜屋面除外）。

　　( * ) (略) 地标高为黄海高程 * .0米至 * .0米（设计和建设时不得超出）。

　　(十)受让人须应统筹考虑信息通信基础设施建设的要求，在建筑 (略) (略) 的位置。

　　(十 * )规划设计中应充分考虑道路交通设计，组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰。

　　(十 * )停车位布置应考虑人流、车流方向，非机动车和机动车的停车位数量须满足《 (略) 市规划管理技术规定》的要求。机动车停车位以小型汽车为标准当量表示，以上停车位须设计在出让用地范围内，地下室汽车停车位须按照要求设置电表及插座，地上充电停车位比例不低于4%，地下充电停车位比例不低于 * %。

　　(十 * ) (略) 前大道沿线，建筑设计必 (略) 市景观，并与周围环境相协调。沿 (略) 道须以硬质材料装饰，建筑主体须以高档材料装饰。

　　(十 * )夜景及景观方案须专项报批。

　　(十 * ) (略) 前大道侧阳台须封闭。

　　(十 * )地 (略) 雨污分流，管线下地，并设地上室内配电房。

　　(十 * )地块须设置统 * 的信报箱。

　　(十 * )地块须采用管道燃气集中供气。

　　(十 * )地块须按《 (略) 省物业管理条例》规定配置物业管理用房。

　　( * 十) (略) 电子化物业管理，防盗监控及电子防盗安全门等防范设施方案与建设应经 (略) 门审批与验收。

　　( * 十 * )受让人须高档次完成出让用地红线内的道路（ (略) ）、 (略) 、绿化、夜景（建筑轮廓）、小品等项目建设，并与周边道路、管线等设施相衔接。

　　( * 十 * )出让红 (略) 市过街 (略) 用地应与 (略) 衔接贯通， (略) 会公开，不得围合。

　　( * 十 * )地下室电梯前室入口须高档次装修（瓷砖或 (略) 石等）。

　　( * 十 * ) (略) 分析及测绘（包含容积率核算）均需由具备相应资质的机构出具成果。

　　( * 十 * )受让人须按照使用便利的原则在建筑 (略) (略) ，建筑面积≥ * 平方米，并按单元设置智能信包（快件）箱。

　　( * 十 * )出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　( * 十 * )出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作第 * 期的土地出让价款。

　　( * 十 * ) (略) 约定出让价款分期缴纳的，受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

　　( * 十 * )地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内，由交地责任人 (略) (略) 负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为完成“ * 通 * 平” 的净地（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整），地块交付标高为黄海高程 * 米，“ * 通”以出让公告期间的现状为准。

　　( * 十)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起 * 个月内，竣工期限为开工之日起 * 个月内。

　　( * 十 * )竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰出让活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。 (略) 为， * 经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与 (略) 土地 (略) 出让活动。

　　( * 十 * )规划和建设须符合《 (略) 市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。

　　 * 、竞买人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（凡在 (略) 范围内欠缴土地出让价款的法人、其他组织和自然人以及法律、法规规定不具备竞买资格的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明 (略) 需的有关材料后，均可申请参加本次挂牌出让国有建设用地使用权的竞买。

　　 * 、挂牌出让起始价、竞买保证金及成交价款的缴纳期限

　　( * )挂牌出让起始价：人民币 * 万元，并设挂牌出让底价。

　　( * )竞买保证金：人民币 * 万元。

　　( * )土地出让价款的缴纳期限：在出让合同签订之日起1个月内缴纳土地出让价款的 * %、6个 (略) 土地出让价款。

　　 * 、挂牌出让的组织实施

　　经县政府批准的挂牌出让方案，会同其他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后，由 (略) (略) 门按照法律法规的规定，组 (略) 前大道南侧F地块 * 平方米国有建设用地使用权的挂牌出让。

　　 * 、其他事项

　　其他要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权出让工作规范（试行）》（国土资发〔 * 号）《 (略) 省国有土地使用权出让工作规范（试行）》（闽国土资综〔 * 号）《中共 (略) 省委办公厅省人民政府办公厅关于进 * 步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发〔 * 〕 * 号）《 (略) 省国土资源厅 (略) (略) 上公开制度的通知》（闽国土资综〔 * 号）《 (略) 省自然资源厅关于印发〈若干产业项目用地管理分类目录（ * 年本）〉的通知》（闽国土资综〔 * 〕 * 号）和国家有关土地管理法律、法规、政 (略) 。

　　 * 、本出让方案由 (略) (略) 会同沙 (略) 、 (略) (略) 负责解释。

　　此复。

　　 (略) 人民政府

　　 * 日

　　（此件主动公开）