哈尔滨医科大学学生饮食服务中心负一层1处超市场地招租

项目名称

哈尔滨医科大学学生饮食服务中心负一层1处超市场地招租

项目编号

29FCZZ*

挂牌起始日期

**日

挂牌截止日期

**日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

(略) 南岗区保健路157号。

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

-1层

参考使用面积

756.40

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

装修期限

承租押金

70,000.00元

房屋现状

标的状态

原承租方临时使用

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1、出租标的的使用用途为 (略) ，意向承租方须严格遵守出租标的的使用用途。

2、意向承租方应在租赁合同签订后的2个月内，自行办理全部合法经营手续。租赁经营期间，独立依法经营，独自承担经营过程中的全部责任。 (略) 经营所需的水费、电费、网络费等费用。服从校方监督管理，如发生违反国家法律法规规定的责任行为，或违背双方约定，出租方有权提前终止合同并扣除抵押金。

3、意向承租方可以对出租标的进行必要的装修，所有的装修、设备设施投入均由承租方负责。装修不得改变楼体结构，不得造成安全隐患。装修包括出租标的内 (略) 通道，合同到期后所有装修部分归出租方所有，设备设施由承租方自行带走。

4、出租标的内不得加工制作食品，超市项目如果蔬等禁止外包经营。可经出租方管理部门同 (略) 项目，如通信、复印、药店、洗衣、缝补、配钥匙等便利师生的服务，并办理经营许可。

5、意向承租方应保证商品质量，从正规渠道购入各种商品、食品等，并索取“三证”，确保食品安全，不得销售假冒伪劣、腐烂变质及过期商品。出现商品质量纠纷，由承租方自行承担后果。承租方应保证所售商品价格不高于同 (略) 场平均价格，商品种类满足师生需求。超市内销售产品要明码标价，且全部商品价格符合物价部门规定。

6、承租方在店面中应当自行配备24小时监控设备，按消防管理规定的要求配备合格的灭火器材，不得使用明火及未经出租方审批同意的大功率电器，做好消防安全。

7、遵守出租方和社会面的防疫相关规定。企业管理规章制度健全，员工统一着装，服务热情、规范。注意加强员工教育，避免与学生或教工发生纠纷，如发生应及时通知学校相关部门，不得自行处理，不得发生辱骂、殴打学生等违法行为。

8、 (略) 经营过程中， (略) 内部可以播放背景音乐，但不得将音响放在门外，扰乱校园秩序。除迎新期间外，其 (略) 门外区域禁止摆放一切宣传设施及商品。

评估情况

评估价

447,125.00元/年

评估基准日

**日

评估机构

黑龙江天信土地房 (略)

租金底价

447,125.00元/年

出租方情况

基本情况

哈尔滨医科大学

出租方承诺

附件:出租方承诺.docx

出租方决策文件

2021年第20次校长办公会纪要（哈医办发【2021】24号）

行为批准或备案机构

(略) 财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、 本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

8、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、依法注册并有效存续的企业法人且营业执照经营范围至少包括：预包装食品、散装食品、乳制品、果蔬生鲜、日用百货、服装鞋帽、文教用品、冷藏冷冻食品等。

2、注册资金在人民币500万元以上（含人民币500万元）且注册时间为2022年1月份之前。

3、意向承租方需至少有3家正 (略) ，且至少有1家1000平方米以上（须提供相关佐证材料）

4、意向承租方须拥有 (略) 管理经验。（须提供相关佐证材料）

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、包烧费、保洁费等一切费用均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

意向承租方资质审核

1、审核材料提交时间： **日上午9:00

2、提交地点：哈尔滨医科大学大门口（具体地点请意向承租方提前一天联系展示联系人咨询）

3、联系人：张老师：*

4、所需提交材料：

4.1、营业执照及法人身份证原件及复印件。

4.2、须提供正在经营场所合同和营业执照原件各不少于3份，且合同中不少于1份合同须体现经营面积不小于1000平方米，不少于1份合同须体现经营时间在**日之前。如合同中未体现经营面积需提交房产材料证明经营面积。

4.3、现经营场所经营照片（店面门头、店面款台、店面卖场），提供照片留存。

*所有材料须提供原件及复印件，意向承租方须对所提供的材料进行整理并附目录。

*意向承租方须对其所提供的资审材料真实性负责，不得伪造、虚构资审材料。如有作假，一经发现，出租方有权中止与其相关的一切资格。所有材料须提供原件及复印件，所提供的材料须整理并附目录。

现场展示

1、 展示时间：**日上午9点（如遇出租方疫情防控，可采取照相、视频等方式，承租方须严格遵守出租方疫情防控要求）

2、 展示联系人及联系方式：张老师：*

竞价报名

报名时间

**日至**日

报名手续

1、承租报名

(1)意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2022年12月6日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。

（2）意向承租方应在2022年12月6日16:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）动态报价须知（签章）；

（3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。

（4）提供给出租方前审的所有资审材料。

（5）出租方出具《审核证明》。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：200,000.00元人民币。截止时间**日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

1,000.00

自由竞价时间

**日10:00-**日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.rar

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件：动态报价须知.doc

附件：资产承租申请书.doc

联系

方式

标的咨询

刘先生：0451-*；万女士：0451-*

技术支持

咨询时间

**日-**日（节假日除外）

单位地址

(略) (略) 南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）