杭州市西湖区人民法院关于海南省澄迈县老城经济开发区盈滨半岛滨海二横西路北侧远洋·观海养生度假酒店2#楼7层815室变卖的公告

变卖公告

(略) 西 (略) 将于2024年5月30日10时起60日期间内（延时除外）在 (略) 西 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 西 (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.2.ILiMJB&userId=*)，现公告如下

一、变卖标的：海南省澄迈县老城经济开发区盈滨半岛滨 (略) 北侧远洋·观海养生度假酒店2#楼7（层）815（室）。

海南省澄迈县老城经济开发区盈滨半岛滨 (略) 北侧远洋·观海养生度假酒店2#楼7（层）815（室）（现地址为海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛永 (略) 北侧远洋·观海，因现场无第4层的楼层编号，故估价对象815号房实际位于第7层）,规划用途为产权式酒店，建筑面积：48.18平方米，《澄迈县商品房买卖合同备案表》[合同备案号：CML*]，权利人：陈某；有装修、无租赁，有电梯。内廊式布局，标准层为三梯12户。拍卖标的位于2#楼的东端，主朝向朝西北。其他情况，截止2023年10月，拖欠公摊水电费共计人民币*， (略) 核算为准。

该不动产土地用途为旅游业用地；使用权类型为出让，国有土地使用权登记卡：老城国用（1994）第103号，土地出让年限为70年，该宗地于1994年6月24日核发《国有土地使用权登记卡》；抵押登记信息：无；已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见评估报告。

评估价：*元，变卖起拍价：39.*元，保证金：*元，增价幅度：1500元（或整倍数）。

竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定房产所在地是否限购，必要时可向房产所在地的房管部门咨询。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

特别提醒

1.房屋为产权式酒店用房，尚未办理产权证，可能存在二次过户，缴纳二次税费，被执行人需承担的部分由买受人先行垫付，后凭有 (略) 从拍卖款中支取。

2.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），具体承担方式详见本公告第四条。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。

3.该房产可能存在的物业、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。

4.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，保证金支付帮助见拍卖公告第八条。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。联系电话：400-*（来拍法服）或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款39.*元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在变卖开始2个工 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-*，联系人：徐法官。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为通知。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：未发现需通知的优先购买权人等权利人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(户名： (略) 西 (略) 执行款专户，开户银行：中国工商银行保俶支行，账号：*3658)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人付清尾 (略) 领取成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收款收据等，办理拍卖标的物交付手续。

十、 (略) (略) 对本变卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，电话：400-*，

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

法院咨询电话：0571-*（陈）

举报监督电话：0571-*。

办理地址： (略) 西湖 (略) 9号。

(略) 西 (略)

2024年5月13日