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云南省大理白族自治州 (略)
拍 卖 公 告
云南省大理白族自治州 (略) 将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州 (略) (略) (略) 上（户名：云南省大理白族自治州 (略) ；网址：http://**； (略) 页面：http://**_list.htm ）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：剑 (略) 位于剑川县金 (略) 1号房地产及查封抵押土地上新建未登记的二层框架结构一幢（558平方米）房地产。
（一）本标的物起拍价人民币： *.00（大写*仟*佰万元整），保证金：人民币*.00元，增价幅度：人民币*.00元 (以及其整倍数)。
（二）标的物位于剑川县金 (略) 1号，估价对象东邻相邻户， (略) ， (略) ，北邻巷道，区域内“五通一平”（通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地内场地平整），具体情况如下：
1. 本标的物权益状况：
（1）登记状况：
1)国有土地使用权证：剑国用（2012）第005号；土地使用权人：剑 (略) ；座落：金 (略) 1号；地号：*-*；地类（用途）其它商服用地；使用权类型：出让；终止日期：2049年10月12日；使用权面积：6844.00平方米。
2) 房屋所有权证证号：剑房权证金字第(2012)009号；房屋所有权人：剑 (略) ；房屋坐落：剑川县金 (略) 1号；产别：有限公司。房屋状况：
幢号 | 结构 | 房屋总层数 | 建筑面积 （平方米） | 设计用途 |
（1）、（2） | 框架、砖混 | 三层 | 3339.80 | 综合、办公 |
（3）、（4） | 框架 | 局部四层 | 3152.27 | 宾馆 |
（5） | 砖混 | 二层 | 441.22 | 住宿 |
（6）、（7） | 砖混 | 一层 | 172.28 | 锅炉房、 洗衣房 |
（8） | 砖混 | 一层 | 80.03 | 沐浴室 |
《建设工程规划许可证》（建字第*号）：建设单位：剑 (略) ；建设项目名称：办公楼建设项目；建设位置：剑川宾馆内；建设规模：新建二层框架结构一幢558㎡；附图及附件名称：附施工图；发证日期：2015年7月10日。
本标的物具体情况：
剑 (略) 所属房地产位于剑川县金 (略) 1号，是集宾馆、餐饮为一体的酒店综合用房，于2009年重新翻建装修。
幢号 | 标的物具体情况 |
（1）、（2） | （1）幢为框架结构，建筑面积为1954.91平方米。（2）幢为砖混结构,建筑面积为1384.89平方米，房屋总层数均为三层，所在层次一至三层。房产证上登载的建筑面积为3339.80平方米，设计用途为综合、办公。 建筑物的外墙为外墙漆，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。室内基本装修情况是：地面铺地毯，其它为地砖，室内楼梯为玻璃围栏实木扶手， (略) 为花岗石。卫生间地面贴防滑地砖。墙面、顶棚：墙面为乳胶漆，顶棚为造型吊顶装饰，卫生间墙面贴瓷砖，卫生间顶棚为扣板吊顶。其它室内装修：外门为防盗门，室内为实木门，包实木门套，窗为铝合金窗。卫生间内设有卫生洁具。（1）幢三层为毛坯房。 |
（3）、（4） | 均为框架结构，房屋 (略) 部四层，所在层次为一至四层。房产证上登载的建筑面积为3152.27平方米，设计用途为宾馆。 建筑物的外墙为外墙漆，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。室内基本装修情况是：地面铺地毯，卫生间贴防滑地砖。墙面、顶棚：墙面为乳胶漆，顶棚为乳胶漆、造型吊顶装饰，卫生间墙面贴瓷砖，卫生间顶棚为扣板吊顶。其它室内装修：门为防盗门，窗为铝合金窗，卫生间内设有卫生洁具。现状态为空置。 |
（5） | 建筑结构为砖混结构，房屋总层数为二层，所在层次为一至二层。房产证上登载的建筑面积为441.22平方米，设计用途为住宿。 建筑物的外墙为外墙漆，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。现状态为空置。 |
（6）、（7） | 建筑结构为砖混结构，房屋总层数为一层，所在层次为一层。房产证上登载的建筑面积为172.28平方米，设计用途为锅炉房、洗衣房。建筑物的外墙为涂料，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。估价对象的室内基本装修情况是：地面为水泥地坪。墙面、顶棚为仿瓷。其它室内装修：门为钢门。 |
（8） | 现已拆除。 |
加盖部分 | 建筑结构为框架结构，房屋总层数为二层，所在层次为一至二层。建设工程规划许可证上登载的建筑面积为558平方米，设计用途为办公楼。 建筑物的外墙为外墙漆，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。估价对象的室内基本装修情况是：地面为实木地板，卫生间贴防滑地砖。墙面、顶棚：墙面为乳胶漆，顶棚为造型吊顶装饰，卫生间墙面贴瓷砖，卫生间顶棚为扣板吊顶。其它室内装修：门为防盗门，窗为铝合金窗。卫生间内设有卫生洁具。。 |
（三）瑕疵说明：1.上述房产存在抵押，抵押于大理汇通 (略) ；2.房屋所有权证证号：剑房权证金字第(2012)009号证载（8）幢建筑面积80.03平方米，设计用途沐浴室，现状已拆除；3.未办理产权登记的加盖部分，根据建字第*号《建设工程规划许可证》上记载的内容为准：建设单位：剑 (略) ；建设项目名称：办公楼建设项目；建设位置：剑川宾馆内；建设规模：新建二层框架结构一幢558㎡。议价价值已包含加盖部分价值；4.未办理产权登记的加盖部分房产存在租赁关系，承租方为 (略) 大理分行，租赁期限自2016年1月1日止2030年12月31日。5.议价价值不包含标的物地上绿化部分和可移动家具，拍卖成交之后由竞买人与当事人自行协商；6.加盖部分房产能否办理不动产权证，由买受人向产权登记部门详细咨询，拍卖人不负责具体解释；7.本次拍卖成交的不动产，本院仅向当事人出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，并向不动产所属的住建部门、不动产管理部门送达执行裁定书等法律文书即拍卖完结。对于是否能够办理产权备案登记手续、何时能够办理产权备案登记手续；是否能办理不动产权证、何时能够办理不动 (略) 不作保证，请自行向不动产管理部门咨询。房产现状与产权证载不一致的，由买受人自行承担责任。若标的物上涉及有违章建筑部分的，由买受人根据违建管理部门的通知，自行承担拆除等责任。买受人拍得上述不动产的，有关不动产的备案、产权登记等所有费用均由买受人自行承担；相应房产的设计图纸、施工图纸、验收报告等建造、施工资料，由 (略) 或主管部门咨询，本院不作提供。有关不动产产权备案、测绘等费用，均由买受人自行承担。8. 拍卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实际为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向云南省大理白族自治州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省大理白族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自2024年11月19日起至2024年12月3日止接受咨询，联系人赵女士，电话*，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-11:00，下午14:00-17:00，节假日除外），现场看样时间根据具体预约看样人数统一安排，有意向竞买人也可自行前往标的所在查看。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月12 (略) 指定账户（户名：云南省大理白族自治州 (略) ，开户银行：中国 (略) 大理海玉支行，账号：*3756，填写缴款单时请注明本案案号：（2023）云29执恢22号）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
京公网安备 11010802042560号