杭州市钱塘区人民法院关于杭州市上城区红苹果家园9幢2单元702室住宅房地产第一次拍卖的公告

(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执2414号

(略) (略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 红苹果家园9幢2单元702室住宅房地产

标的物概况：

王**、张**所 (略) (略) （现 (略) ）红苹果家园9幢2单元702室住宅房地产，估价范围为房屋建筑面积130.13平方米及相应的土地使用权面积8.3平方米，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修，但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。已腾空。

标的物物业服务中心了解到，标的物2024年01月01日至2024年12月31日物业费及水费共欠缴#。（仅供参考， (略) 实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:7000元。

其他详情：

1、标的物财产范围

王**、张**所 (略) (略) （现 (略) ）红苹果家园9幢2单元702室住宅房地产，估价范围为房屋建筑面积130.13平方米及相应的土地使用权面积8.3平方米，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修，但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。

2、 (略) 位状况：

位置状况：

坐落： (略) (略) （现 (略) ）红苹果家园9幢2单元702室；

方位：标的物位 (略) ，坐落于红苹果家园 (略) ， (略) (略) 交叉口的东北角；

四至：标 (略) 东 (略) ，南临钱塘快速， (略) ，北邻九乔街；

距离：标的物距杭州九堡客运中心直线距离约1公里，距龙湖杭州国芳天街直线距离约1.2公里；

楼幢：所在楼幢为红苹果家园9幢；

楼层：位于红苹果家园9幢2单元702室，总层数19层，所在层次为第7层；

朝向：南北朝向。

3、交通状况

道路状况： (略) （现 (略) ）红苹果家园，临主 (略) (略) (略) 等， (略) 面状况较好；

出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交1 (略) 、1 (略) 、 (略) 、 (略) 等和地铁一号线在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

交通管制情况：目前 (略) (略) 等均实行双向通行，没有交通管制；

停车方便程度：标 (略) 内设有地下停车场，停车方便程度较高；

交通通达度： (略) 纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距杭州九堡客运中心直线距离约1公里，距萧山国际机场直线距离约15公里。

4、外部配套设施状况

基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

公共服务设施：标的物周边以居住生活为主，公服配套设施较完善， (略) （浙 (略) 附 (略) ( (略) 区)）、学校（浙江大学幼儿园(九欣分园)、杭师大东城小学( (略) ) 、杭州师大东 (略) 东城第二小学)、银行（杭州银行、建设银行）、 (略) 场、超市等。

5、周围环境状况

自然环境：杭州是长江三角洲 (略) 和中国东南部交通枢纽。 (略) 长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样； (略) 西部属浙 (略) ；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。 (略) 于亚热 (略) ，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；

人文环境：标的物周边以居住为主，区域环境发展较成熟，居住氛围较好，人文环境较好；

景观： (略) 有风景点清河坊、鼓楼、城隍阁、湖滨国际名品街、涌金公园、夏衍故居、笕桥中央航校旧址等。

6、标的物土地实物状况

面积：与标的物相应的土地使用权面积8.3平方米；

土地形状：标的物 (略) 宗地土地形状较规则；

地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块 (略) 相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成 (略) ， (略) 于正常使用中。

7、标的物建筑实物状况

建筑规模：红苹果家园由多幢高层住宅组成，红苹果家园9幢共3个单元，标的物所在单元楼 (略) 为二户，红苹果家园9幢2单元702室证载建筑面积130.13平方米；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

设备设施：具备水、电、卫等设施设备管线齐全；具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；

装饰装修：室内装修情况为：厅地面地砖、墙面乳胶漆、顶面吊顶；室地面地板、墙面乳胶漆、 (略) 部吊顶；厨、卫地面地砖、墙面墙砖、顶面吊顶；

(略) 、层高：标的 (略) 为三室二厅一厨二卫，正常层高；

建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

外观：整幢建筑物外墙为外墙砖饰面，铝合金窗；

新旧程度：建成年份为2009年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

8、标的物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》编号：2024-#其登记情况如下：

不动产坐落： (略) (略) 红苹果家园9幢2单元702室；用途：住宅/住宅；建筑面积：130.13㎡；土地使用权面积：8.3㎡；使用期限：--至2075年07月14日；限制信息：房产：有查封，有抵押；土地：有查封，有抵押；宗地号：#GB#；不动产状况：权利人：王**、张**；权证号（证明号）：杭房权证江移字第#号、杭房权证江移字第#号；权利类型：房屋（构筑物）所有权；权利性质：存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：2009年12月24日；权利状态：现状；附记：--。

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》编号：2024-#其登记情况如下：

不动产坐落： (略) 红苹果家园9幢2单元702室；用途：住宅、商业、综合（办公）；建筑面积：--；土地使用权面积：8.3㎡；使用期限：--至2075年07月14日；限制信息：土地：有查封，有抵押；宗地号：#GB#；不动产状况：权利人：王**、张**；权证号（证明号）：杭江国用（2010）第#号；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：国有建设用地使用权出让；共有情况：--；登记日期：2010年01月07日；权利状态：现状；附记：1、因商品房买卖，土地使用权人变更为王**、张**；2、土地使用权类型为出让；3、新土地证号为杭江国用（2010）第#号。

9、标的物其他权利状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》编号：2024-#、2024-#其登记情况如下：

抵押状况：抵押权人： (略) 杭州 (略) 支行；登记证明号：浙（2021) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：435.#元；登记日期：2021年03月02日；债务履行期限（债权确定期间）：2021年03月02日起2031年03月01日止；附记：担保范围依据抵押合同约定。

抵押状况：抵押权人：卢**；登记证明号：浙（2023) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：一般抵押；债权数额：#元；登记日期：2023年10月17日；债务履行期限（债权确定期间）：2023年10月17日起2024年04月16日止；附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点 (略) 查封状态。

10、价值时点

以实地查勘日二〇二四年十一月十三日为价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经 (略) 出具的浙经纬[2024]估字第#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年1月13日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#2535

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二四年十二月二日