黄冈市黄州区人民法院关于黄冈市黄州区南湖路18号房产与土地使用权及土地上的附着物第二次拍卖的公告

竞买公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月15日上午10时始至2025年1月16日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 18号房产与土地使用权及土地上的附着物（不动产权证书号： (略) 房权证黄州字第*号，建筑面积为*.89平方米，土地证号：黄冈国用（2012）第*号，使用面积为*.8平方米）。

二、评估价：2323.*元，起拍价为*元，保证金为*元，增价幅度为*元（或其整数倍）。

三、咨询、看样时间：自2025年1月6日上午9时始至2025年1月6日上午11时止接受咨询、看样，有意者 (略) 联系(请严格遵循咨询、看样时间,仔细阅读公告及评估报告附件)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。

特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

特别提醒：该土地及房产未腾退，且该土地上有租赁未到期，且该位置房产内有未登记且已评估的附着物，本次拍卖包含其附着物，但不包含承租人在该土地上的附着物。

特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律规定由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月6日1 (略) 联系，并应提出书面异议。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2025年1月6日1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内通过银行付款或 (略) 上支付，逾期未支付的， (略) 理，保证金一律不退。

详 (略) ：

银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，账号：*，开户银行： (略) 黄冈黄州支行，开户行行号：*）。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 电话咨询。

法院咨询电话：0713-*（罗法官）

联系地址： (略) (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月三十日