钦州市钦南区人民法院关于钦州市钦南区文峰路298号钦州市建纳市场底层、二楼及周边共计平方米的场地经营使用权第一次拍卖的公告

广西壮族 (略) 钦 (略)

拍 卖 公 告(一)

本院在执行申请执行人李日兰、温芝文与被 (略) (略) 、 (略) 建纳 (略) 、吴建纳国内非涉外裁决纠纷一案[执行依据：(2022)钦仲案字第88号仲裁裁决书]中，定于2024年10月14日10：00至2024年10月15日10：00（延时的除外）在广西壮族 (略) 钦 (略) 阿里 (略) （http://**）上对被执行人吴建纳、 (略) 建纳 (略) 投资 (略) 钦 (略) 2 (略) (略) 场底层、二楼及周边共计8042.34平方米的场地经营使用权进 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

1. 拍卖标的物详情：

（1）吴建纳、 (略) 建纳 (略) 投资 (略) 钦 (略) 2 (略) (略) 场底层、二楼及周边共计8042.34平方米的场地经营使用权；

（2）公司简介： (略) 建纳 (略) ，统一社会信用代码：*5X5，地址： (略) 高新区南滨停车场内，注册资本：**万圆整，成立日期：2004年10月14日；

（3）具体详情请参考中胜评报字[2024]第015号评估报告。

风险提示：

1、本次拍卖场地经营使用权价值与标的企业资产及债权和营业情况等诸多因素不确定，存在一定的潜在风险，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，投资风险自担；

2、竞买人竞拍前需向有关部门和标的企业对拍卖标的物的属性、场地经营使用权（财产份额变更）、过户的要求和流程，税（费）缴付的标准及起止时间、该场地经营使用权（财产份额）竞买人资格的条件限制，以及其他须注意的事项进行咨询，避免公告信息不足而产生的误判。成交后因自身资质条件、政策原因或其他原因导致场地经营使用权无法办理过户转移登记的，或需完善相关手续的风险由买受人自行承担；

3、竞买人需自行了解标的企业资产、经营等情况，相关风险由竞买人自行承担。本次拍卖标的物按现状拍卖并交付，如若拍卖标的物中存在未查明的债务，承接该场地经营使用权时需要承担相应的权利义务；

4、本次拍卖标的物的各项过户、登记等手续由买受人自行办理并承担相应风险，该等风险包括但不限于因场地经营使用权解封、政策等原因导致场地经营使用权变更手续办理时间延长或者受阻等等。本院对拍卖标的物过户转移登记时间不作承诺，因此产生的其他费用均由买受人负担。交付时拍卖标的物可能存在不易发生的瑕疵、缺陷、毁损等，该风险由买受人承担。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2024年10月14日10：00至2024年10月15日10：00止（延时的除外）；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

评估价：*元，第一次起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨询，本院已委托广西中鹏 (略) 在拍品展示期间提供信息咨询服务，该辅助机构提供的咨询（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）为免费服务，咨询电话：*（黄经理）。

六、拍卖财产是否存在瑕疵：不确定。

七、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒事项：

1、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本次拍卖交易产生的税费，办理过户、登记的过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等）按照相应国家法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；规定不明确的，由买受人承担。有关税费、过户等问题竞买人可自行向有关部门了解确认，成交后， (略) 出具的法律文书自行办理。对拍卖标的物是否能办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。

2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3、房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。

4、竞买人所涉及的税费

应缴税种及税率，以最终纳税人到税务厅现场提交相关材料后办理为准。

九、拍卖竞价前， (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) 钦 (略) ，开户银行：农行钦州分行城中支行，银行账号：*5466)。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**，

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十三、拍卖成交或者流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交,强制执行。

十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起至开拍前一天，如 (略) 申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。

十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担；没有规定或不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行补交。

十六、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。

本院辅拍机构为广西中鹏 (略) ，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨询电话：*（黄经理）。

法院监督电话：0777-*

咨询电话：*（黄经理）

联系地址： (略) 金海湾东大街103号

淘宝技术咨询：400-822-2870

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二〇二四年九月二十三日