湖南金宁木业有限公司名下的土地及建筑物拍卖公告

湖南金宁木业有限公司名下的土地及建筑物拍卖公告

(略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年04月08日10时至2024年04月09日10时止（延时除外） (略) 上（处置单位： (略) 管理人，监督单位：湖南省绥 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

二、拍卖标的

本次拍卖标的为 (略) 位于绥宁县长 (略) 461号一宗国有土地使用权及地上房屋，土地使用权面积*.5平方米、地上房屋总面积*.74平方米（其中：有证房屋建筑面积9145.57平方米、无证房屋面积2520.17平方米）。具体如下：

1、标的介绍土地总面积为*.5平方米，土地共分为三部分，其中厂区用地（土地面积*.5平方米）、烟囱用地（土地面积47.4平方米）、水池用地（土地面积442.6平方米），

（1）土地明细表

（2）有证房屋明细表

（3）无证房屋明细表

特别说明：

1、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2、《不动产登记证明》证号湘（2018）绥宁县不动产证明第*号，土地使用权和地上建筑物一并抵押已办理抵押登记，权利人为湖南绥宁农村 (略) ，义务人为 (略) ，土地抵押面积为*.5平方米。

3、有关投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，竞买人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

4.根据县委领导的要求不得改变标的原状，因为处于水源保护区。土地使用要求、规划限制及是否拖欠税费及报规、报建等其相关费用，请买受人自行向相关国土、规划园区管理部门咨询。

5、本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

6、企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

7、拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。

8、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议

（二）拍卖价格

本次拍卖的起拍价为：677.*万元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

三、咨询看样

自2024年03月22日起至2024年04月07日止（节假日除外）接受咨询，有意者可与联系人沟通具体看样方式。联系人：曾律师*，谢女士*联系具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（二）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理。在办理所有权转移登记过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费；印花税；权证费；房屋维修基金；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：湖南绥宁农村 (略) ，账号：*40）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*40；开户行：湖南绥宁农村 (略) ），注明“破产案号：（2023）湘0527破1号；款项性质： (略) 资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产，且管理人有权要求悔拍的买受人补足最终拍卖成交价款或抵债价款与本次拍卖成交价款的差价。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

九、拍品交付

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公场所（地址：绥宁县长铺镇绿洲大道256号）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权登记手续，管理人或债务人不承诺办理产权登记的具体时间。

十、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向不动产登记、住建、税务等政府部门以及乡经济技术开发区金玉工业园，对标的物的权属、标的物权属登记手续能否顺利办理及相应流程、税费缴付的标准及起止时间、入园要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理产权登记的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由竞买人自行承担。

（四）本次交易所产生的一切税费、其他费用以及可能存在的拖欠、补缴的税费与其他费用均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关税务部门自行查询。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（六）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东拍卖技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年三月二十二日