睢宁县元府路睢宁装饰城28号楼1-101、102

睢宁县威尼斯百货超级卖场管理人（下称“管理人”）将于2024年11月10 日10时至2024年11月11 日10时止（延时的除外） (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：睢宁县威尼斯百货超级卖场（以下简称“威尼斯百货”）名下睢宁装饰城28号楼1-101、102房产

二、咨询、展示看样的时间及方式

1、详情请咨询：江 (略) (略)

2、联系方式：400-900-4778或登录http://**自助预约或关注“好拍帮”微信公众号完成自助预约。

统一看样时间：已委托江 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，竞买人请提前2 (略) 站预约，未预约者不做接待。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

地址：上述标的物位于睢宁 (略) 睢宁装饰城28号楼，非看样时间不做安排接待。

三、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、起拍价、保证金、增加幅度

评估价：# （不含税），起拍价：# 元，保证金：# 元，增价幅度： #元。

五、拍卖时间

于2024年11月10 日10时至2024年11月11 日10时止（延时的除外）。

六、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、地方性法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、负责承办本案 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

3、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始三日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、特别提醒：

1、睢宁县威尼斯百货超级卖场名下的位于睢宁 (略) 睢宁装饰城28号楼1-101、102，所在层数为1-2/5层，房屋总建筑面积为509.33平方米，其中101房屋建筑面积为234.06平方米，102房屋建筑面积为275.27平方米，土地使用权总面积为211.95平方米，土地权属性质为国有建设用地使用权，地类（用途）为其他商服用地，使用权类型为出让，均已设立抵押权。

2、睢宁 (略) 睢宁装饰城28号楼一层打通使用现出租中，与之相连的1-103、104不在拍卖范围内，具体103、104位置以现场指认为准。根据<<营业用房租赁合同>>约定租赁期自2020年6月1日至2032年5月31日止共计12年，合同约定第一至三年租金为#元整，第四至六年租金为#元整，第七至九年租金为#元整，第十至十二年租金为#元整，租赁使用房屋为1-101、102、103、104、105、106、107、108，房屋面积为2192平方米。本次拍卖标的为其中101、102，按照每平方租金价格101、102年租金约为#元，每年6月1日一次性付清，竞买成功后自行与承租方协商后续租赁事宜。

3、睢宁 (略) 睢宁装饰城28号楼1-2层沿建筑外侧外扩2.2米宽，高度至二层顶部此部分不包含在评估范围内，是否属于违建管理人不做承诺，竞买人可自行到相关部门了解，竞价结束后，可能存在的拆违及补偿不能风险由竞买人自行承担。

4、根据评估报告阐明评估价格不包含1-101、102内部装修费用，按照装修评估情况说明，睢宁县装饰城28号楼101、102、105、106、107、108室装修价值合计为133.#元。本次拍卖为其中101、102室，按照每平米装修价格推算，101、102室的装修价值为#元，此部分费用不包含在拍卖价款内，竞价成交后，竞买人按照公告规定的日期内，将尾款和装修费用转入破产管理人指定的银行账户。

5、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，竞买人缴纳的保证金可能被划扣，产生的法律责任由竞买人自行承担。

6、竞拍前，竞买人应当向相关政府部门（包括不限于国土、规划、建设、不动产、税务、消防等相关部门）咨询该标的物涉及的土地及房屋后续相关手续的办理及证照转移登记的相关事宜，由竞买人自行接受相关部门的管理。标的物转让登记手续由竞买人自行办理，标的物无法过户或存在瑕疵等风险由竞买人自行承担。

7、关于税费：标的物转让相关手续由买受人自行办理，管理人可给予必要协助。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费根据法律规定由相应主体各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。另外其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证并承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。买受人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门等有权部门核定的税费为准。竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定。

8、标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

八、依照有关规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

九、关于费用承担

1、买受人付清全部拍卖款项后应及时提取标的物，在管理人通知七日内及时与管理人办理拍卖标的物的交接书面手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的一切费用（包括但不限于逾期后产生的房产税、土地使用税、水费、电费、保安公司费用等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，与拍卖人无涉；标的物转让登记手续由买受人自行办理；能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户及承担费用的任何承诺。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担。

3、标的物竞价成功后买受人按照最终成交价支付拍卖款但拍卖款不包含税费在内，管理人需向买受人开具发票产生的增值税等由买受人承担，具体金额及支付时间由管理人通知后3日内付清。竞买人参拍前须自行向相关部门了解，各项清楚后再参与竞拍。买受人实际交纳的税费以税务等有权部门核定的税费为准。竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币。

5、上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、公安等相关部门了解确认。

6、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖余款（扣除保证金）及装修款要求在成交后10个自然日即2024年11月22 日内缴入管理人指定账户(户名：睢宁县威尼斯百货超级卖场管理人，开户银行：中国 (略) 睢宁睢河支行，账号：#44 )汇款时备注睢宁装饰城101 102拍卖款。

7、本次拍卖成交后竞买人另行支付综合服务费，此费用不包含在拍卖价款中，综合服务1000 (略) (略) 收取并出具票据，要求在成交后10个自然日即2024年11月22 日内转入指定账户（户名：江 (略) (略) ，开户银行：交通银行徐州晓月园支行，账号：##）。

买受人参加本次竞拍的，视为同意上述条款。若因买受人未及时支付上述款项而造成费用损失等责任由买受人承担。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

8、 (略) 最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付一定软件服务费， (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

9、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款、装修款及软件服务费、 (略) 拍辅助服务费后七日内凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 52号中关村文创园305）签署拍卖成交确认文件。

十、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始7日前书面向管理人提出。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、特别提醒：

1、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在2024年11月22 日16：00前将拍卖成交全部余款缴入管理人账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

2、 (略) 最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付一定软件服务费， (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部付款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

3、本次拍卖成交后买受人需支付 (略) 拍辅助服务费#元（包括但不限于应支付给管理人委托江 (略) (略) 提 (略) 拍辅助服务费，具体解释权在管理人）由买受人承担。该部分费用不包含在本次拍卖价款中，要求在成交后10日内随拍卖余款分别在2024年11月22 日前16：00时前缴入至管理人指定账户，若因买受人未及时支付所有款项而造成费用损失等责任由买受人承担。

4、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十四、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖标的物详情咨询电话：400-900-4778

京东技术咨询电话：400-622-9586

睢宁县威尼斯百货超级卖场管理人

二0二四年十一月一日