2025年度星辰海人才公寓专项服务招标公告

一、项目基本情况

项目编号：(略)-080

项目名称：2025年度星辰海人才公寓专项服务

采购方式：公开招标

预算金额：人民币(略)佰(略)(略)万元整（￥(略).00元）

最高限价：人民币(略)佰(略)(略)万元整（￥(略).00元）

本次各投标报价不高于采购预算金额为有效投标报价。超采购预算金额的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的响应文件不进行评审，也不得标。

采购需求：2025年度星辰海人才公寓专项服务，具体服务内容如下：

包括办理出租房上架、租房交房手续、代收租金及代收代缴水电费（不含代收代缴服务费）、室内设施设备维修、楼层日常巡查、退房手续服务等。

（1）办理租房交房手续：核查入住人员信息，入住档案统一管理，保障信息安全，做好日常台帐，不得私自透露租户个人信息。引领租户入住，房间以完好清洁的状态交付。

（2）代收房租、水电费、天然气：每三个月结算一次房租、每月结算水、电、天然气费用，确保水、电、天然气费用透明清晰，抄表记录在案以备核查。

（3）室内设施设备维修：对于租户提出的室内设备维修需求，(略)方需积极响应，完成设备设施的维修工作，并记录保存维修记录，报(略)方查询。

（4）日常巡检：按照(略)方要求，日常进行巡查，季度上门查验入住人员居住合规以及安全情况，确保居住人与入住登记人一一对应，检查生活过程中的安全隐患。

（5）退房手续服务：结清生活费用，查验设备设施的损坏，租户完成搬家需求后，办理退房手续，以清洁状态交付房间，提醒租户带离贵重物品。

（6）对星辰海人才公寓 (略) 的物业工作进行监督管理， (略) 物业工作不到位时应及时做好记录 (略) 物业单位提出整改意见；

（7）对 (略) 进行日常管理工作；

（8）积极配合完成(略)方的其他要求。

2、各类人员的要求：

服务招标期限：一年

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.满足以下规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（包括但不限于最近一期的财务报告，其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.本项目的特定资格要求：

无。

3.拒绝下述供应商参加本次采购活动：

（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

（3）法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况外）。

（4）参照政府采购法及相关法规， (略) (略) 《关 (略) 市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，采购人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的供应商，拒绝其参与本次采购活动。

三、获取采购文件

时间：2024年12月19日至2024年12月26日，每天上午9:00至11:30，下午13:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）。

地点：苏州汇信建设 (略) （ (略) 科教 (略) 51号淏华大厦806室）。

方式：递交以下报名材料并装订成册（加盖供应商公章）：

（1）营业执照副本复印件；

（2）法定代表人授权书原件、法定代表人及经办人身份证复印件。

供应商代表在上述时间段内携带报名资料复印件1套至苏州汇信建设 (略) （ (略) 科教 (略) 51号淏华大厦806室）进行现场报名，逾期不再办理。

售价：本项目将对完成报名的供应商发售招标文件，招标文件售价人民币300元/份（售后不退）。

四、投标文件提交

截止时间：2025年1月8日14点00分（北京时间）

地点： (略) 科教 (略) 51号淏华大厦1210会议室

注：超过响应文件提交截止时间提交响应文件者，提交的响应文件一律不予接收，并取消其投标资格。

五、开启

时间：2025年1月8日14点00分（北京时间）

地点： (略) 科教 (略) 51号淏华大厦1210会议室

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1、投标保证金：本项目无须缴纳投标保证金，但须提供《投标（响应）保证承诺书》（格式见第五章投标文件格式），未提供视为无效响应。

2、履约保证金：本项目无须缴纳履约保证金。

3、纸本响应文件份数：一正四副。

4、本次采购的相关信息 (略) (略) ，中标公告亦是刊登在此媒体，敬请各供应商注意。

备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

5、中标服务费

本项目的采购代理服务费由中标单位承担，采购代理服务费按国家发改委有关文件的规定以预算金额(略)元以内1.5%、100～(略)元1.1%、500～(略)元0.8%，差额定率累进法计算，该费用由中标单位于领取中标通 (略) 帐户（苏州汇信建设 (略) ,帐号：(略)(略),开户行：太仓农村商业银行）。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、采购代理机构信息

名称：苏州汇信建设 (略)

地址： (略) 科教 (略) 51号淏华大厦806室

联系方式：张天宇 联系电话：(略)

2、项目联系方式

项目联系人：张天宇

联系电话：(略)