杭州市钱塘区人民法院关于杭州市上城区老浙大直路16号3幢3单元601室住宅房地产第一次拍卖的公告

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拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执2286号

(略) (略) (略) 将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 16号3幢3单元601室住宅房地产

标的物概况：

标 (略) (略) (略) 16号3幢3单元601室成套住宅，房屋建筑面积53.66平方米，相应分摊土地使用权面积26.3平方米以及分享的配套设施使用权价值，包含室内固定装修价值，不含可移动物品、债权债务等其他财产或权益价值。房屋规划用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，以国有出让方式取得。已腾空。

根据实地调查，标的物没有物业管理，无拖欠物业费。（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:5000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

本次标的物 (略) (略) (略) 16号3幢3单元601室成套住宅，房屋建筑面积53.66平方米，相应分摊土地使用权面积26.3平方米以及分享的配套设施使用权价值，包含室内固定装修价值，不含可移动物品、债权债务等其他财产或权益价值。房屋规划用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，以国有出让方式取得。

（二） (略) 位状况

标的 (略) (略) (略) 16号3幢3单元601室。地块四至：东至 (略) ， (略) ，南至 (略) ，北至翰林街（ (略) ）。标 (略) (略) 中心地段，距市中心武林广场约3.0公里，自然环境一般，人文环境较好，商业繁华度较高，居住氛围较好，周围有杭胜利幼儿园( (略) 园区)、 (略) 小学、杭州第十中学、湖滨银泰购物中心、浙 (略) (略) ( (略) 区)、超市、 (略) 场等生活、教育配套设施。附近有杭州公交1 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 及距地铁5号线万安桥站约500米、距地铁2 (略) 站约1.0公里，公共交通便捷。

（三）标的物权益状况

1、不动产登记信息查询记录

2、其他权利状况：

（四）标的物实物状况

1、土地实物状况

根据实地查勘，标的物土地使用权面积为26.3平方米，所在宗地两面临街，东临 (略) ，北临翰林街，土地形状较规则，近似长方形，地势较平坦，无明显的坡度，土壤没有受过污染，对地块利用无不良影响。

至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“七通”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）,宗地内达到“七通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）及红线内“场地平整”。

2、建筑物实物状况

标的物为地上总层数6层钢混结构的第6层住宅一套，房屋建筑面积53.66平方米，规划用途为住宅。南北朝向，一梯三户，建成于2004年。建筑物外墙为涂料、铝合金窗等，风格现代、简洁。室内户型为阁楼式跃层结构，第六层户型为两室一厅一厨一卫，其中主卧（带阳台）朝南，次卧、厨房朝北，厅、卫生间居中；阁楼面积约20-25平方米，层高约0.5-2.1米，不计入产权证面积。室内装修情况：卧室、厅和阁楼地面铺木地板，内墙面刷涂料；厨房、卫生间地面铺地砖，内墙面贴瓷砖，厨房设上下橱柜，卫生间洁具设施基本齐全。房屋保养良好， (略) 齐全，属完好房。

（五）、价值时点

2024年12月23日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒基房地产 (略) 出具的浙恒房地估[2024]第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年2月17日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：*8814

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二五年一月六日