三明市三元区人民法院关于宁化县西环路115号文心苑小区5幢304室变卖的公告

(略) 三 (略) 关于

宁化县西环路115号文心苑小区5幢304室的变卖公告

（变卖）

(略) 三 (略) 将于计划网拍时间2024年3月7日10时至2024年5月6日10时止（延时的除外） (略) (略) 三 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

宁化县西环路115号文心苑小区5幢304室，建筑面积：101.87平方米。

起拍价：*元 增价幅度：3428元。

特别说明：

1、上述房产尚未竣工验收，尚未交付使用，尚不具备办理产权证条件，均未办理产权证，目前备案登记在案外人名下，未发现优先购买权人。

2、本案不动产按照实际现状及不动产登记现状进行拍卖，意向竞买人请 (略) 规定的时间亲自实地看样，实地了解不动产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

4、在拍卖 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

变卖成交付清变卖款项后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等） 须在变卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料 (略) 。变卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖 (略) 提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托嘉华法拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由嘉华法拍统一安排），有意者请与嘉华法拍联系，联系电话：*(请于工作时间咨询)。若无人预约则不安排看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖、变卖或者抵债成功的，拍卖标的物以办理交接手续时的现状为准。

七、变卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理相关手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款项中优先支付,并于成交后3 (略) 办理有关税费手续；对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买受人或者抵债人自行办理，拍卖标的移 (略) 办理交接手续时的实际现状为准。拍卖成交后买受人悔拍或者补符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网络中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在参与变卖前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

标的信息摘自三明华实资产评 (略) ，评估报告编号：三华房评综字(2023)第101号。

看样、咨询电话：*（嘉华法拍）、0598-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 三元区东安路40号。

(略) 三 (略)

二〇二四年二月十九日