广州市增城区人民法院关于广州市增城区新塘镇港口大道336号7幢2001房（清场交付）（变卖）的公告

广州市增 (略) 变卖公告

[2022年第88期]

广州市增 (略) 将于2022年6月5日10时至2022年8月4日10时止（延时的除外）特别提醒：因变卖周期系由拍卖平台自动计算，本公告变卖竞价周期的设置以拍卖平台发布的变卖竞价周期为准。在广州市增 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：广州市增城区新塘镇港口 (略) 7幢2001房[不 (略) ：15登记 *** ， (略) ：粤（2015）广州市不动产权第100 (略) ，建筑面积： *** 平方米，专有建筑面积： *** 平方米，权利人：广州市增城区新塘镇群星村股 (略) （原增城市新塘镇群星 (略) ），规划用途：住宅，房屋性质：商品房，抵押状态：无抵押；使用期限：70年，至2074年4月6日止；详细信息见附件产权查册表、评估报告；若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主]

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： *** 元。

特别提醒：本院对上述拍卖标的物以清场交付方式进行拍卖。

二、竞买人条件及须知：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受 (略) 在地限购政策约束。

2、依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定， (略) 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

3、依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

4、委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工 (略) 提交委托手续。

5、申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工 (略) 提交书面申请， (略) 审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托深圳市 (略) 、广东 (略) 、杭州 (略) 广州分公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时， (略) 支出的必要费用由被执行人承担。

四、协助服务：

（一）咨询服务、看样服务：

由深圳市 (略) 提供看样服务。

特别提醒： (略) 疫情期间，本次拍卖暂不提供集中看样服务，如有需要请自行前往看样。咨询电话：周生： *** 。

五、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户 (略) 在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行 (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。（若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理；

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。如变卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述变卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决；

5、上述拍卖标的不存在抵押登记记录。本院对上述拍卖标的物以清场交付方式进行网络拍卖。上述拍卖标的现无人使用。详细信息详见产权查册表，按现状拍卖。另 (略) 反映，截至2022年2月18日，共欠费 *** .85元。本院有上述拍卖标的物的钥匙。具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。

截止2021年12月20日，上述标的物未补缴土地出让金。 (略) 理历史遗留问题， (略) 置后，买受人需自行联系开发建设单位广州市增城区新塘镇群星村股 (略) （原增城市新塘镇群星 (略) ）配合申办土地出让金缴交手续后再办理权属转移登记。

特别提醒：第一，根据 (略) (略) 于2021年8月16日出具的复函记载，上述房产的房屋性质为农民公寓，是新塘镇群星 (略) 为其集体成员统一安排的保障性、福利性住房，享受了包括土地出让方式、出让金在内的相关政策扶持。截止2021年7月28日，上述房产未办理预购商品房预告 (略) 有权转移登记。第二，根据本案执行依据（2020）粤0118 (略) 刑事判决书第117页、第662页记载，上述房产由熊文栋与广州市增城区新塘镇群星村股 (略) （原增城市新塘镇群星 (略) ）签订购房合同后由熊文栋公证给关浩辉。 (略) 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买：逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、变卖规则：变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、买 (略) 变卖款项后， (略) 审查，符合规定的将出具相应法律文书并送 (略) 门，再通知 (略) 办理有关手续。上 (略) 有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

八、变卖竞价前支付宝账户将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户；若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖结束后十日 (略) 指定账户，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：广州市增 (略) ；开户银行：中信银行增城支行；本案 (略) ： *** 4373）。

填写缴款单时，请在备注注明 (略) （2020）粤0118 (略) ；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

九、①根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；

②根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、对上述标的物权属有异议者，应于公开变卖五个工 (略) 联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话： ***

联系地址：广州市增 (略) (略)

广州市增 (略)

二○二二年五月二十日