临泉县前进路城中路交叉口五楼506不动产变卖

变卖公告

郑重说明

网络司 (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0558-*。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍 (略) 最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 或拍卖辅助机构联系。

安徽临 (略) 定于2025年1月11日上午10时起（延时除外）在“ (略) ” (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

临 (略) (略) 交叉口五楼506不动产；房产登记信息号： *；建筑面积:165.21㎡;层数：5/6;用途：住宅：建筑结构:钢混；房屋朝向：北。

特殊情况：因该拍品未能进入室内了解具体情况，请参与竞拍者联系工作人员了解拍品详情。

定向询价：人民币*元；

起拍价: 人民币*元；

保证金: 人民币*元。

增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

特别提醒：本拍品未能进入室内了解具体情况，请参与竞拍人员一定到现场了解详情，否则一旦拍卖成交视为接受本拍品一切未知以及瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

2、本次拍卖标的的朝向、户型等信 (略) 调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。

3、本次拍卖标的物存在难以腾退风险因素（拍卖标的可能存在被占用情况。标的原权利人所欠债务较多，可能存在阻碍、 (略) 执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。），拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占用、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险理性参拍。

4、房屋维修基金由买受人/申请人（申请人接收抵偿的情况）承担（评估价格中已包含的维修基金除外）；

5、拖欠的水电费、物管费等费用由买受人承担；

6、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税种和税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）（买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担）；

7、房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及；

8、评估价不包括房屋内可移动拆卸的家具家电；

9、腾空所产生费用由买受人/申请人自行负担。

四、变卖方式：

竞买人需先报名缴纳等同于标的物变价全款金额的变卖预交款，才能取得参与变卖资格。竞价余款需在十 (略) 指定账户。

设有保留价的增加变卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名出价且不低于起拍价，方可成交，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，若拍卖成交，现状交付。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间及涉案房产过户所涉及的税费请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵、税费缴纳及其他等一切原因不能或者延迟办理过户手续、办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。产权过户由买受人自行解决。

六、标的物以实际交付时的现状为准。交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定由买卖双方各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理费、房屋维修基金、车位管理费等欠费均由买受人承担。户籍过户由买受人自行解决。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间 (略) 上报名并支付全部变卖款，变卖结束后，未能竞得者的变卖款将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的变 (略) 指定账户，买受人持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到安徽省临 (略) 签署《变卖成交确认书》。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

安徽省临 (略) 、拍 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，安徽省临 (略) 、拍 (略) 不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜， (略) 咨询。

法院举报监督电话：0558-*

法院联系人：孙法官 *

法院地址： (略) 临 (略)

拍卖辅助机构：同伦 (略)

辅助机构咨询电话：400-*

辅助机构联系人：李影 *（请于工作时间联系）

安徽省临 (略)

2024年12月27日