江西省鹰潭市月湖区西湖路7号邮政大楼部分房地产八年期租赁权

一、拍租标的基本情况

（一）标的权属情况：

标的目前仅办理国有土地使用证，尚 (略) 有权证。国有土地使用证：鹰国用（2015）第 (略) ，地类（用途）：公共基础设施用地；使用权类型：划拨；

（二）出租范围：鹰潭市 (略) 7号邮政大楼1- (略) 分房地产，出租建筑面积共计约 *** ㎡。其中1-6层为酒店配套，委托人自用3至4层，6层为设备层，7-17层为客房，共149间客房。首年租金参考价：200万元/年。

各楼层面积明细如下表：

注：若上述房产建筑面积与实际面积有差异的，委托人对租金不作任何调整。

本次拍租标的采取有底价的增价拍卖方式进行。

标的的租赁要件：

1.租赁期限为八年（免租金装修期三个月）；2.租金支付方式：租金按年支付，承租人于每期初10个日历日内支付当期租金。年租金每三年递增4%；3.履约保证金为首年3个月租金总额。以首年三个月租金额度作为履约保证金，承租人于《房屋租赁合同》签订之日起两个工作日内付清，履约保证金不计息不冲抵租金；4.免租金装修期：3个月。免租金装修期结束次日起开始计算租期；5.租赁用途： 仅作为法律法规允许的用途使用。由承租人自行 (略) 有租赁及经营的审批手续，委托人给予申请表格盖章等必要的配合， (略) 有费用与责任均由承租人自行承担；6.竞租人条件：竞租 (略) 门登记注册并合法存续的企业，且实缴注册资本为人民币500万元以上（含500万元）；7.竞租人信用要求：在与江西省内邮政企业租赁合同（邮政房屋对外出租）履行中存在违约行为的企业法人及该企业法人的法定代表人、全体股东任何一人有参股的企业均不得参与竞租。同时，竞租人及其法定代表人、股东未列入中国执行信息公开网公示名单内。竞租企业法 (略) 有股东应出具为竞租人履行《房屋租赁合同》提供连带保证责任的书面承诺。8.特别提示：上述对竞租人的资格要求，由竞租人提供相关材料，拍卖人对该材料进行形式审查并存档。

二、标的瑕疵情况告知及风险防范

（一）标的物是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为其它经营使用，由买受人（承租人）自行判断。如不能作为其它经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定 (略) 门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及二次装修 (略) 有手续，以及本标的大楼消防安全合格证书均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，并由承租方一并做好整栋大楼的消防设施改造，费用由承租方承担。委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。，

（二）本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、 (略) 作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。本次拍卖标的以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。竞租人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。

三、拍卖成交价款的支付期限

（一）租金支付方式：租金按年支付，承租人于每期初10个日历日内支付当期租金。年租金每三年递增4%。

（二）履约保证金为首年3个月租金总额。以首年三个月租金额度作为履约保证金，承租人于《房屋租赁合同》签订之日起两个工作日内付清，履约保证金不计息不冲抵租金。

（三）拍卖成交后，买受人（承租人）接委托人通知之日起5个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金、履约保证金，买受人（承租人）同意由拍卖人将该履约保证金转付给委托人抵作租赁合同履约保证金。如因买受人（承租人）的原因导致违约的情形，则买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任。

★展示时间：2022年4月12日—17日

★展示地点：江西省鹰潭市 (略) 7号邮政大楼

★联系电话： *** ***

★联系地址：江西省南昌市 (略) 2号2层

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