深圳市坪山区人民法院关于广东省汕尾市区站前横路北侧、广场西路西侧保利大都汇一栋2002号房产变卖变卖的公告

网络司法变卖公告

(略) 坪 (略) 将于2024年9月30日10时至变卖期60日届满当天10时止（延时的除外）在 (略) 坪 (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 坪 (略) ， (略) 址：http：//http://**/0755/10），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 北侧、 (略) 西侧保利大都汇一栋2002号房产[不动产权证明号：粤(2019) (略) 不动产证明第*号]，建筑面积为36.77平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

该房产有租赁情况，租赁期限自2023年9月15日至2025年3月15日止，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水费、电费、本体维修基金等费用均不详，均由买受人核实并自行承担。

起拍价： *，保证金：21,522元，增价幅度：2,152元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

自然人购房应符合现行 (略) 限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍 (略) 在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 坪 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 坪 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，本次异地拍卖，不组织线下看样，详情咨询*深圳一拍法服张助理。 (我院委托深圳 (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作)

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次变卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《竞买须知》第二十条和贷款须知。

七、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。。

八、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人先行垫付税费后，自垫付之日起十个工作日内，持有效凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人自行承担责任。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前3个 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结人民币 *作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起3日内一 (略) 指定账户（户名： (略) 坪 (略) ，开户行：中国民生银行深圳坪山支行，账号：*3），缴款时请注明“网络变卖”字样和变卖标的名称和执行案号信息，并在变卖余款 (略) 网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 坪山区马峦街 (略) 4123号签署《变卖成交确认书》、开具变卖款收据，并联系承办法官领取执行裁定书及办理变卖标的物交付相关事宜。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

拍卖咨询电话：*

一拍法服咨询电话：400-827-6996

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

举报监督电话：0755-*

联系地址： (略) 坪山区马峦街 (略) 4123号

(略) 坪 (略)

二〇二四年九月十四日