哈密和盛纺织有限责任公司破产财产-土地使用权、房屋构（建）筑物及其他辅助设施

一、关于竞拍登记与注意事项

1、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）。竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品。竞买人（包括现场竞买人、网上竞买人） (略) 制定的《拍卖规则》、《注意事项》。

2、竞买人自行在《中拍平台》等媒体了解标的信息。须网上报名，然后通过线下支付保证金。竞买人也可选择 (略) 沙依巴克区西虹西路371号SOHO新时代A座1405室办理登记手续，提供有效证件及缴纳保证金，两种方式缴纳的保证金由竞买人直接付至指定账户。

3、标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权书，拍卖公司认可后生效。

4、参与在线竞价阶段竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

5、竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍卖价款的一部分。如果没有竞得标的，在线竞买人交付保证金在拍卖会结束后按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金。

6、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》与《竞买登记表》、《竞买协议》及其他相关文件的签字人必须为同一人，若两者不一致的，以《竞买登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。

二、关于现状拍卖与风险提示

1、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担 (略) 场行情变化所带来的风险。

2、在拍卖成交后，买受人凭《拍卖成交确认书》，由管理人协调产权登记人协助买受人办理不动产变更登记过户手续，并向买受人交付标的。

3、本标的财产变价所发生的所有税费，按照国家相关规定各自承担。哈密 (略) 管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险，请买受人于拍卖前自行向有关部门咨询。

4、本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的合作。敬 (略) 联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。

三、关于标的说明与特别提示

1、标的状况：标的物以现状拍卖，我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频、文字性说明仅供竞买人参考。本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。

2、对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物所有现状。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

四、关于付款与过户

1、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。

2、拍卖标的成交后，买受人须在成交之日起10日内与哈密 (略) 管理人签订书面买卖合同，并一次性付清全部成交价款（成交价款付款至管理人账户：开户行： (略) (略) 火车站支行，户名：哈密 (略) 管理人，账号：*）及拍卖佣金（拍卖佣金付款至：开户行： (略) 乌鲁木齐鲤鱼山路支行，开户名：新 (略) ，账号：*；行号：*），本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例买受 (略) 指定账户。

3、本场拍卖会以拍卖标的物的现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价不包含在交易中买方应缴纳的拍卖佣金及平台使用费。

4、如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。

五、拍卖财产瑕疵情况告知

1、拍卖标的以现状进行拍卖，房产质量以移交时的现状为准。委托人和拍卖人对标的质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、竞买人在竞得相关资产后，需在10日内一次性缴纳全部价款。

3、无房屋产权证。

4、此次拍卖的哈密 (略) 厂区内1号、2号、3号库房及大门口宿舍权属可能有争议；围墙（水厂）、围墙（兴业）权属可能有争议。

5、2010年4月15日，新疆生产建设兵团农业建设第十三师环保局（以下简称十三师环保局）向哈密 (略) 出具师环发〔2010〕22号《关于对哈密 (略) 8000头转杯纺纱生产线项目环境影响报告表》的批复：原则同意哈密 (略) 8000头转杯纺纱生产线项目在拟定地点（ (略) 二道湖红星一场脱水菜场工业用地）建设。

2020年3月27日，红星一场城镇管理服务中心（环境保护工作站）向哈密 (略) 发出《责令改正违法行为决定书》称：发现哈密 (略) 实施了以下环境违法行为：1、未完成环保竣工验收。2、厂区位于饮用水水源一级保护区。责令哈密 (略) 不得组织生产。

2023年3月27日，新疆生产建设兵团第 (略) 生态局出具了《关于饮用水源地保护区问题的回复》：“一、……饮用水源保护区污染工程控制措施明确1#水井西侧200米 (略) 位于敏感点，建议该公司搬迁。二、……即饮用水源保护区内排放污染物的工业企业应拆除或关闭。”

因此，哈密 (略) 管理人对拍卖标的能否继续用于原类型生产经营或者用于其他何种类型生产经营不作任何保证，请买受人自行前往有关单位进行咨询。

6、请竞买人实地查看现场清点。

六、其他

1、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受拍卖会现场传导给网络竞买人（客户端）的图文和音视频信息以及拍卖师的拍卖会主持、成交价的确认。

2、本特别规定如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力。

新 (略)

2023年4月28日

(略) 网络拍卖方式拍卖以下标的物：

标的物一：哈密 (略) 破产财产 - 土地使用权、房屋构（建）筑物及其他辅助设施

1. 土地使用权：位于新疆维吾尔 (略) 二道湖红星一场脱水菜厂的哈密 (略) 所属的土地使用权，用途为工业用地；性质为出让；土地使用权面积：证载面积77505.20平方米，经征收后，目前实际面积69861.54平方米；使用期限自2011年始，使用期限50年。【注：土地证编号：农十三师国用（2011）字第*号】
2. 房屋建筑物：位于新疆维吾尔 (略) 二道湖红星一场脱水菜厂的哈密 (略) 所属的房屋建筑物，主要包括办公室及宿舍、主体厂房、1-3号库房、地磅房及厨房等（以现场现状为准），均无产权证明。
3. 构筑物：主要为：围墙、地坪、路面、大门、厕所等9项（以现场现状为准）。

整体保留价：11,974,188.17元。【保证金：1,200,000.00元】

拍卖机构：新 (略)

全国统一客服电话：400-998-*-*

或李经理*

注意事项：

1、土地证编号：农十三师国用（2011）字第*号，证载面积77505.20平方米，经征收后，目前实际面积69861.54平方米；2061年6月9日终止；

2、拍卖标的物房屋建筑物均无房屋产权证；

3、此次一并拍卖的哈密 (略) 厂区内1号、2号、3号库房及大门口宿舍权属可能有争议；围墙（水厂）、围墙（兴业）权属可能有争议。

4、2010年4月15日，新疆生产建设兵团农业建设第十三师环保局（以下简称十三师环保局）向哈密 (略) 出具师环发〔2010〕22号《关于对哈密 (略) 8000头转杯纺纱生产线项目环境影响报告表》的批复：原则同意哈密 (略) 8000头转杯纺纱生产线项目在拟定地点（ (略) 二道湖红星一场脱水菜场工业用地）建设。

2020年3月27日，红星一场城镇管理服务中心（环境保护工作站）向哈密 (略) 发出《责令改正违法行为决定书》称：发现哈密 (略) 实施了以下环境违法行为：（1）未完成环保竣工验收。（2）厂区位于饮用水水源一级保护区。责令哈密 (略) 不得组织生产。

2023年3月27日，新疆生产建设兵团第 (略) 生态局出具了《关于饮用水源地保护区问题的回复》：“一、……饮用水源保护区污染工程控制措施明确1#水井西侧200米 (略) 位于敏感点，建议该公司搬迁。二、……即饮用水源保护区内排放污染物的工业企业应拆除或关闭。”

因此，哈密 (略) 管理人对拍卖标的能否继续用于原类型生产经营或者用于其他何种类型生产经营不作任何保证，请买受人自行前往有关单位进行咨询。

5、拍卖前，买受人应亲自审看资产之原物，并自行判断其质量、使用价值、品质等情况，而不应依赖哈密 (略) 管理人对于拍卖标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。本次拍卖拍卖的资产，如数量、质量等，与公告、公示不一致的，则以资产现状为准，买受人确认以哈密 (略) 厂区资产现状为标的进行拍卖，对自己的拍卖行为承担法律责任，哈密 (略) 管理人不保证本次拍卖拍卖的资产的质量、种类、品质及价值等，不承担任何瑕疵担保责任。任何买受人在本次拍卖活动中参加拍卖的行为，应被视为该买受人对本次拍卖资产的状况、品质及价值等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对拍卖资产存在的瑕疵已有充分了解并愿意接受，买受人参加拍卖的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该拍卖资产的质量、种类、品质或价值等（包括但不限于资产交付存在的各种问题），向哈密 (略) 管理人提出异议、追责的权利。买受人表示认可、接受、执行本次拍卖规则、须知、资产现状和特别说明、提示事项。

6、拍卖后，标的物的名称、数量、质量、状态等以哈密 (略) 管理人与买受人进行现场交付时哈密 (略) 厂区现场实物为准，哈密 (略) 管理人不承担标的物瑕疵保证。请买受人在拍卖前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，审慎作出拍卖决定。买受人参加拍卖，视为已在拍卖展示现状中对交付标的物的名称、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

7、本标的财产变价所发生的所有税费，按照国家相关规定各自承担。哈密 (略) 管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险，请买受人于拍卖前自行向有关部门咨询。

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线拍卖”的方式，网络在线拍卖。

2、网络拍卖网址：http://**（中拍平台）。

3、网络在线拍卖时间：2023年5月30日10:00- 5月31日10:00（延时除外）。

4、中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：2023年5月30日10:00前。买受人应携带有效证件,在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得拍卖资格。

保证金打款账户：

单位名称：新 (略)

开户行： (略) 乌鲁木齐鲤鱼山路支行

行号：*， 账号*

5、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例由买受 (略) 指定账户。

6、本标的财产变价所发生的所有税费，按照国家相关规定各自承担。具体税费数额待变价成功后办理财产交付前由税务机关核定。

买受人在拍卖前应对拍卖标的作详细了解(实物资产以现场存在的数量和实际状态为准) ，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人和拍卖人不承担责任。

7、《拍卖成交确认书》签署后，买受人应在10日内与哈密 (略) 管理人签订书面买卖合同并支付全部价款。

特殊情况需要延长期限的，买受人应 (略) 以及管理人申请延期，法院及管理人同意后方可延长期限。

8、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，买受人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、拍卖标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

9、优先购买权人须经委托方确认后享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理拍卖登记手续并支付拍卖保证金，否则视为放弃优先购买权。

10、买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录个人后台查询。

标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《拍卖须知》、《注意事项》。

注：企业办理拍卖手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址： (略) 沙依巴克区西虹西路371号SOHO新时代高层A座1405室。

公告查询请登*中拍平台官网网站：http://**

新 (略)

2023年4月28日

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为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的，未竞得拍卖标的的竞买保证金，按款项原路不计息如数退还。

十三、拍卖成交后,应当自成交之日起10日内支付拍卖款并与管理人签订合同，委托人按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,或者发现其他竞买人之间存在恶意串通等违法情况致使您权益遭受侵害的,您可以向哈密 (略) 投诉、举报。

标的物一：哈密 (略) 破产财产 - 土地使用权、房屋构（建）筑物及其他辅助设施

1. 土地使用权：位于新疆维吾尔 (略) 二道湖红星一场脱水菜厂的哈密 (略) 所属的土地使用权，用途为工业用地；性质为出让；土地使用权面积：证载面积77505.20平方米，经征收后，目前实际面积69861.54平方米；使用期限自2011年始，使用期限50年。【注：土地证编号：农十三师国用（2011）字第*号】
2. 房屋建筑物：位于新疆维吾尔 (略) 二道湖红星一场脱水菜厂的哈密 (略) 所属的房屋建筑物，主要包括办公室及宿舍、主体厂房、1-3号库房、地磅房及厨房等（以现场现状为准），均无产权证明。
3. 构筑物：主要为：围墙、地坪、路面、大门、厕所等9项（以现场现状为准）。

   注意事项：

   1、土地证编号：农十三师国用（2011）字第*号，证载面积77505.20平方米，经征收后，目前实际面积69861.54平方米；2061年6月9日终止；

   2、拍卖标的物房屋建筑物均无房屋产权证；

   3、此次一并拍卖的哈密 (略) 厂区内1号、2号、3号库房及大门口宿舍权属可能有争议；围墙（水厂）、围墙（兴业）权属可能有争议。

   4、2010年4月15日，新疆生产建设兵团农业建设第十三师环保局（以下简称十三师环保局）向哈密 (略) 出具师环发〔2010〕22号《关于对哈密 (略) 8000头转杯纺纱生产线项目环境影响报告表》的批复：原则同意哈密 (略) 8000头转杯纺纱生产线项目在拟定地点（ (略) 二道湖红星一场脱水菜场工业用地）建设。

   2020年3月27日，红星一场城镇管理服务中心（环境保护工作站）向哈密 (略) 发出《责令改正违法行为决定书》称：发现哈密 (略) 实施了以下环境违法行为：（1）未完成环保竣工验收。（2）厂区位于饮用水水源一级保护区。责令哈密 (略) 不得组织生产。

   2023年3月27日，新疆生产建设兵团第 (略) 生态局出具了《关于饮用水源地保护区问题的回复》：“一、……饮用水源保护区污染工程控制措施明确1#水井西侧200米 (略) 位于敏感点，建议该公司搬迁。二、……即饮用水源保护区内排放污染物的工业企业应拆除或关闭。”

   因此，哈密 (略) 管理人对拍卖标的能否继续用于原类型生产经营或者用于其他何种类型生产经营不作任何保证，请买受人自行前往有关单位进行咨询。

   5、拍卖前，买受人应亲自审看资产之原物，并自行判断其质量、使用价值、品质等情况，而不应依赖哈密 (略) 管理人对于拍卖标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。本次拍卖拍卖的资产，如数量、质量等，与公告、公示不一致的，则以资产现状为准，买受人确认以哈密 (略) 厂区资产现状为标的进行拍卖，对自己的拍卖行为承担法律责任，哈密 (略) 管理人不保证本次拍卖拍卖的资产的质量、种类、品质及价值等，不承担任何瑕疵担保责任。任何买受人在本次拍卖活动中参加拍卖的行为，应被视为该买受人对本次拍卖资产的状况、品质及价值等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对拍卖资产存在的瑕疵已有充分了解并愿意接受，买受人参加拍卖的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该拍卖资产的质量、种类、品质或价值等（包括但不限于资产交付存在的各种问题），向哈密 (略) 管理人提出异议、追责的权利。买受人表示认可、接受、执行本次拍卖规则、须知、资产现状和特别说明、提示事项。

   6、拍卖后，标的物的名称、数量、质量、状态等以哈密 (略) 管理人与买受人进行现场交付时哈密 (略) 厂区现场实物为准，哈密 (略) 管理人不承担标的物瑕疵保证。请买受人在拍卖前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，审慎作出拍卖决定。买受人参加拍卖，视为已在拍卖展示现状中对交付标的物的名称、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

   7、本标的财产变价所发生的所有税费，按照国家相关规定各自承担。哈密 (略) 管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险，请买受人于拍卖前自行向有关部门咨询。

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【网络拍卖竞价结果】