江门市迎宾大道西3号和524、602房的以物抵债权益

江门农村 (略) （以下简称“转让人”）将于2024年4月19日10时至2024年4月19日15时止（延时的除外）， (略) 上(网址http://**)进行公开竞价标的如下：

一、竞价标的：

二、竞买人条件：竞买人为具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织，竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力）进行。双方须一同至江门农商银行双龙支行提交合法有效的身份证明材料，经江门农商银行审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍前1个工作日提交，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江门农商银行双龙支行办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为该委托代理人的个人行为。

三、咨询、尽调时间与方式：自公告之日起至竞价当日止（双休、节假日除外）工作时间接受咨询、组织查看竞价标的，联系人：林生*、李生*、0750-*（办公）

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后5分钟内如有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于竞价起始价格，至少一人报名且出价不低于竞价起始价格，方可成交。

六、特别提醒：

1、标的物以现状为准，转让人不承担竞价标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

2、本次竞价所产生的费用（如技术服务费等）均由竞得人承担，成交价为转让人的净收款。

七、签约及付款期限

竞得人应在成交之日起5日内与转让人签订《资产转让协议书》，并在30天日内全额支付成交价款给转让人，上述价款缴入转让人指定账户：

开户行：江门农村 (略)

户名：江门农村 (略)

账户：*1

八、重要提示：

(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了转让人发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

2、风险和瑕疵知悉。转让人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人应在竞买前认真阅读竞买须知，并通过查阅标的相关资料、现场查堪、向有关部门查询了解等方式充分了解标的的瑕疵和风险。竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险。

（二）竞买人已被告知并完全接受以下事项，竞买人受让标的权益后，承受标的权益包括但不限于下列一项或多项瑕疵及风险。

1、如果未在规定期限内与转让人签订《资产转让协议书》的，视为竞得人违约，竞得人交纳的保证金立即自动转为违约金归转让人所有；同时，转让人将竞价标的另行竞价交易，原竞得人不得再参与竞价。转让人也有权选择继续履行《资产转让协议书》，除要求竞得人支付尚未支付的转让款外，还有权要求竞得人从逾期付款之日起到实际付款之日止，每日按照应付款额的万分之一计付违约金给转让人。

2、本次交易的标的资产如涉及抵押，竞得人需对标的资产的抵押人进行通知，转让人予以协助，所需费用全部由竞得人承担。

3、竞价标的办理相关权属证明工作概由竞得人承担，并由竞得人承担过户所有过户税、费（包含但不限于一次及/或多次的买卖双方应交的税、费（含由从被执行人过户到申请执行人名下，以及因机构改制，原农信社、农商行过户至江门农村 (略) 及由江门农村 (略) 过户到竞得人名下涉及过户或变更的全部税、费）、土地出让金、房产税、土地使用税、增值税及附加税、土地增值税、契税、城建税、印花税、登记费、评估费、测绘费、滞纳金等，以及因税费政策调整而造成的过户税费增加等，以及包括不限于交易双方须承担的交易服务费等）。竞得人应按照相关法律法规履行纳税义务，因竞得人不履行纳税义务造成的一切责任及罚款，全部由竞得人自行承担，造成转让人需承担责任及赔偿（包括但不限于罚款等），全部由竞得人承担。

4、竞价标的涉及到其他一切费用（包含但不限于欠缴的税费、水费、电费、管理费等）均由竞得人支付。

5、竞得人应在签订转让协议并付清成交款之日起180天内办理过户登记手续并依法足额交纳税、费。如果超过上述期限，导致税务部门通知转让人交纳相关税、费的，转让人有权通知竞得人立即按时足额交纳相关税费或者转让人自行交纳；转让人自行交纳的，竞得人应该按照转让人交纳税费数额的1.5倍赔偿转让人的经济损失。

6、转让人只提供协助办理过户手续，不包过户。竞价标的尚未办理产权过户至转让人名下，能否办理产权过户手续转让人不作任何承诺及承担任何责任。竞价成交，则代表竞得人认可竞价标的现状及自愿全部承担竞价标的存在的问题，代表竞得人不得以此为由提出退还任何成交款和任何赔偿及承担责任的要求。

7、竞得人应当对本次转让实物资产所涉及的债务人信息、贷款信息等信息履行保密义务。竞得人须承诺不得将转让人所移交的本次转让实物资产的相关资料用于实物资产转让之外的其他目的。

8、本次竞价标的有关面积数据仅供参考，如与日后房管国土局核发的权属证书标注的面积数据有差异的，转让价款不作调整，最终产权面积、范围以房管部门确定为准。

9、竞得人付清成交总价款后，由竞得人自行领受标的及自行办理产权变更手续，转让人不保证能提供竞价标的相关权属来源证明（包括但不限于只能提供复印件资料等），不保证过户，由竞得人自行办理过户手续。因房管国土部门、转让人、抵押权人等方面的工作存在不可预见的因素风险，概由竞得人承担，竞得人务必对此有明确的认识。

10、成交当天起，竞价标的的保管责任由竞得人全部承担。竞得人支付全部成交款项后，竞得人须自行领受竞价标的，竞价标的物毁损灭失的风险由竞得人承担，并须承担标的物的使用、管理和维修责任。竞得人在使用期间，需加强对火灾的防范，如因自身原因发生火灾等，由竞得人负全部责任。因标的物尚未完成过户登记到竞得人名下，竞得人对于该标的物只有使用权，没有所有权。

11、标的办理转名过户到竞得人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，或公告内容与实际不一致的，转让成交总价不变，互不追究对方责任。如成交，标的不能使用或不能办理确权、过户手续的，以及数量与实际不符的，所有的一切风险由竞得人自行承担。

12、成交后不允许变更竞得人名称的行为。

13、竞得人付清全部成交价款后，应及时接管标的，逾期接管而须支付的费用及一切后果由竞得人承担。

14、该标的按现状转让，买卖双方不进行实物交结。竞价标的按现状转让，包括物理现状和产权现状。竞得人支付全部成交款项后,竞得人应及时与转让人办理物权源资料移交手续，竞得人未按照约定受领标的物权源资料的，应当自行承担迟延受领所产生的一切后果。标的物所涉房屋还存在其他尚未发现的、难以预测的其他风险，包括但不限于：1）物理现状，如房屋漏水、开裂、管道堵塞、建筑工程质量、建筑工程规划、消防设施、水电设施、人防设施、煤气设施、通讯设施、物业管理等造成标的物不能正常使用；2）产权状况，如标的涉及物被第三方非法占用，因建筑物超出规定的红线范围，以及因面积数据或规划与现状不符等，造成标的物不能移交、确权或过户。请竞买人在竞买前充分了解后慎审参与竞买。

15、若标的物存在租赁的，竞得人付清成交款项之前（含当日），上述竞价标的物产生的收益（含租赁收益）由转让人收取，从竞得人付清成交款项次日起，上述竞价标的物产生的收益（含租赁收益）由竞得人收取。

九、竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得人原冻结的保证金将

自动转入江门农商银行指定账户，可以冲抵相应部分的转让价款。

十、本次竞价过程中， (略) 负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给各竞买方造成经济损失，转让人对各竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十一、竞买人须遵守现有国家法律 (略) 有关规定。

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读转让人的竞买须知、竞买公告等有关文件。

咨询电话：林生*、李生*、0750-*（办公）

联系地址： (略) 蓬江 (略) 115号江门农商银行双龙支行

转让人郑重声明：

竞买人在正式竞价活动前，请务必再仔细阅读并充分理解上述竞买须知的内容，同意并遵守上述竞买须知。

如果竞买成交，即代表竞买人同意无条件地全面履行上述竞买须知所涉的全部义务。

图片仅供参考，以实物为准。

提示：