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六盘水华栋 (略) 位于贵 (略) (略) 工业用地使用权及地上建筑物的
拍卖公告
六盘水华栋 (略) 管理人（以下称 “出卖人”）将于2024年11月10日11时起至2024年11月11日11时止（延时除外）在阿里拍卖·司法（淘宝司法拍卖） (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**），现公告如下：
一、 拍卖依据
贵 (略) (略) 根据戴荣昌的申请作出（2023）黔02破申24号民事裁定书，裁定受理六盘水华栋 (略) 破产清算一案，并作出（2023）黔02破22号决定书，指定贵州忠章律师事务所 (略) 管理人，2024年9月6日作出的（2023）黔02破22号之一裁定书，宣告六盘水华栋 (略) 破产。
六盘水华栋 (略) 第一次债权人会议审议表决通过了《六盘水华栋 (略) 破产财产变价方案》。
二、拍卖标的物
1、标的物名称：六盘水华栋 (略) 位于贵 (略) (略) 的一宗工业用地使用权(宗地面积为*.66㎡)及地上建筑物（两层砖混结构办公楼，建筑面积1861.48㎡；砖混结构门卫室，建筑面积75.05㎡）。
2、标的物状况：该土地使用权系以招拍挂方式出让取得，于2011年12月26日取得国有土地使用权证，国有土地使用权证号为黔钟经国用（2011）第0288号，位于贵 (略) (略) ，土地四至为 (略) (略) 、 (略) 、西至用地红线、 (略) ，土地面积*.66㎡，地类（用途）为工业用地，土地使用权期限至2061年12月23日；该土地大部分完成平场，地面建有部分建筑物（两层砖混结构办公楼一栋，建筑面积1861.48㎡；砖混结构门卫室一个，建筑面积75.05㎡，未办理房屋所有权证、未取得建设审批文件）。土地及地上建筑物详细情况以土地使用权证记载、地面建筑物实物状况为准，不包含该土地上他人建设的构建筑物。
3、瑕疵披露
（1）拍卖标的物中地面建筑物和部分土地被六盘水华栋报废 (略) 占用，并在占用的土地上建设有大门、旗杆、钢结构大棚等构筑物，设置了生产车间、仓库、体验馆等生产经营场所。该部分土地及房屋腾退经协商未能达成一致腾退意见，需要通 (略) 理，不能在短时间内完成。
（2）拍卖标的物中部分土地被不明人员占用，现正在核实，核实占用人后及时要求腾退，可能需要通 (略) 理，不能在短时间内完成。
上述土地、建筑物的腾退将影响拍卖标的物的交付，标的物交付时间管理人不能确定，也不能预计大概时间。
（3）拍卖标的物的土地用途为工业用地，利用土地所从事的产业性质、类别等须遵守六盘水高新技术产 (略) (略) 规划规定，买受人应自行向六盘水高新技术产 (略) 管理委员会咨询、了解，管理人不作任何承诺、保证。
（4）拍卖标的物的土地使 (略) (略) 查封状态，管理人 (略) 申请解除查封，可能影响标的物权属变更办理时间。
三、起拍价格
起拍价：￥23,*。
保证金：￥2,*。
增价幅度：￥*及其倍数。
四、特别提醒及风险提示
1、拍卖标的物成交后，需缴纳的土地增值税、印花税等税费，按相关规定由各纳税主体自行承担、自行申报缴纳。有意竞买者，请在拍卖前向相关部门详细咨询相关使用权变更及税、费缴纳等情况。买受人未咨询清楚导致的损失，出卖人概不负责。
2、拍 (略) 收取的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请买受人自行咨询。
3、本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为买受人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为买受人判断、权衡价值的最终依据，请买受人根据自身需求自行进行现场查勘、调查、了解、核实，未尽事宜，出卖人不承担任何责任。
4、买受人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法办理使用权变更登记手续、不能及时交付或者买受人无法有效使用的，不影响拍卖成交结果，不调整成交价格，买受人不得以此为由主张解除或撤销竞买行为。
五、咨询、看样的时间与方式
自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日均接受咨询、带领现场看样。
意向买受人可从2024年10月12日至2024年11月9日上午9：00至12:00，下午14：00至17:00到出卖人办公地咨询，要求现场看样。
咨询、看样联系电话（联系人）： *（陶明秀）、*（李昆）。
出卖人工作地址： (略) 亦资街道胜境大道尚品国际商业广场1幢6单元21楼贵州忠章律师事务所。
六、延时出价功能
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、保证金及成交款项缴纳
1、买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，应按淘宝系统提示报名，并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔保证金。
2、拍卖成交的，买受人被锁定的保证金自动转入出卖人指定账户（户名：六盘水华栋 (略) 管理人。开户行： (略) 盘州支行。账号：0800 8000 1100 0565 59）。同时，买受人还须在拍卖成交之日起90日内一次性或分期将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入出卖人指定账户，汇款时应注明“破产案号：（2023）黔02破22号；款项性质：土地使用权及地上建筑物拍卖款”。付清全部款项后，出卖人向买受人开具发票。
3、拍卖未成交的，买受人被锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放，并按淘宝系统规定的时间退还买受人，锁定期间不计利息。
4、拍卖成交后，如买受人未能在约定时间内支付完毕拍卖款，或买受人逾期不签署转让合同，或买受人以书面形式明确表示放弃购买的，均视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于本次拍卖价款的差价、支付违约金。
买受人悔拍的，出卖人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参与竞买。
九、拍卖标的物成交、移交
1、买受人应在成交后10日内凭成交确认书及相关身份资料到 (略) 签署转让合同。
2、拍卖成交之日起，该标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用（土地、房产使用税等）均由买受人自行承担。
3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或出卖人未能掌握的情形、出卖人披露的瑕疵等原因，致使拍卖标的物不能如期交付的，出卖人不承担任何责任。
十、提出异议时间
对拍卖标的物权属有异议的异议人，请于2024年10月25日前与出卖人联系，并提出书面异议。未提出书面异议的视为放弃权利。
十一、重要提示
1、因拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价高，买受人参与竞买，支付保证金及余款可能会遇到银行账户交易限额无法支付的情况，请买受人提前充分咨询并根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况 (略) “司法拍卖-帮助中心”。
2、 (略) 网站， (略) 拍的竞买流程指引。网址：http://**。
3、拍卖成交后，出卖人协助办理权属变更登记手续，由于标的物的特殊性，可能存在无法快速办理变更登记手续的情况，对此，请买受人务必注意，出卖人不作变更登记的任何承诺。
4、拍卖标的物状况以现状为准，出卖人不承担标的物的瑕疵保证责任。标的物价值能否满足预期价值由买受人自行评估，同时买受人应自行至现场查看标的物的状况，出卖人提供的说明、图片等仅供参考，不构成对标的物的任何保证，标的物如有与权属证书、评估报告不一致的，买受人不得据此要求变更拍卖价款或解除、撤销竞买行为。
5、本次拍卖为以标的物现状拍卖，买受人需自行了解省、市、县及标的物所在地关于土地使用权转让的相关政策和标的物本身情况，请买受人通过多种渠道调查、了解、核实详情后，谨慎决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据。
6、拍卖价款（成交价款）不包含标的物地面占用人建设的构建筑物价值。
7、如参与竞买的，则视为买受人无条件同意出卖人按照标的物成交时的现状进行交付，现状与评估报告等资料中列示的具体内容不一致的，均以现状为准。
8、土地使用权终止日期为2061年12月23日，用途为工业用地，请买受人自行关注省、市、县（区）土地政策及变化。
9、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在出卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
10、买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知。本公告未尽事宜，可向出卖人咨询。
十二、与本标的物有利害关系的当事人（包括但不限于债权人）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、本标的物优先购买权说明：无优先购买权人。
六盘水华栋 (略) 管理人
二〇二四年十月十一日
拍卖须知
六盘水华栋 (略) 管理人（以下称 “出卖人”）将于2024年11月10日11时起至2024年11月11日11时止（延时除外）在阿里拍卖·司法（淘宝司法拍卖） (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**）。现就有关拍卖事宜敬告各位买受人：
一、《拍卖公告》《拍卖须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，买受人应认真仔细阅读，了解公告、须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物：六盘水华栋 (略) 位于贵 (略) (略) 的一宗工业用地使用权(宗地面积为*.66㎡)及地上建筑物（两层砖混结构办公楼，建筑面积1861.48㎡；砖混结构门卫室，建筑面积75.05㎡），不包含该土地上他人建设的构建筑物。
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其四至界限以土地使用权证书记载的内容为准。出卖人对拍卖标的物瑕疵不作任何承诺或保证，由此产生的不利后果也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具有民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买。买受人在竞买前应自行咨询与拍卖标的物有关职能部门对买受人有无特别要求。法律、法规、司法解释、国家政策及出卖人对买受人资格或者条件有特殊要求的，买受人应当具备相应的资格或条件。
因不符合竞买人资格、条件的买受人参加竞买的，竞买行为无效，由买受人自行承担相应的法律责任。
六、与拍卖标的物有利害关系的当事人（包括但不限于债权人）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：
（1）审理该破产案 (略) ；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物估价机构、审计机构、鉴定机构等）；
（4）破产管理人；
（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。
九、本次拍卖无优先购买权人。如买受人认为自己具备优先购买权的，应于2024年10月25日前向出卖人提交合法有效的证明，经出卖人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，即使享有优先购买权亦视为放弃优先购买权。
十、因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、成交价高，买受人参与竞买支付保证金及余款可能会遇到银行账户支付限额无法支付的情况，请买受人提前充分咨询并根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况 (略) “司法拍卖-帮助中心”。
十一、买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该保证金。拍卖成交的，买受人被锁定的保证金将自动转入出卖人指定账户。拍卖未成交的，买受人被锁定的保证金按淘宝系统规定的时间退还买受人，锁定期间不计利息。
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，出卖人已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵、风险作了客观、详尽的说明。出卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何承诺、担保。请买受人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真了解拍卖标的物的状况，并请亲临现场，实地查看，并向相关部门咨询，未查看及未咨询了解的不利后果由买受人承担，且视为对拍卖标的物的实物状况的确认。请买受人慎重作出竞买决定，买受人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险。
十三、拍卖成交的，买受人被锁定的保证金自动转入出卖人指定账户(户名：六盘水华栋 (略) 管理人。开户行： (略) 盘州支行。账号：0800 8000 1100 0565 59）同时，买受人还须在拍卖成交之日起90日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入出卖人指定账户，汇款时应注明“破产案号：（2023）黔02破22号；款项性质：土地使用权及地上建筑物拍卖款”。 付清全部购买款项后，出卖人向买受人开具发票。
十四、拍卖成交后，如买受人未能在约定时间内支付完毕拍卖款，或买受人逾期不签署转让合同，或买受人以书面形式明确表示放弃购买的，均视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于本次拍卖价款的差价、支付违约金。
买受人悔拍的，出卖人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参与竞买。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属变更时所产生的应缴全部税、费。
十六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，出卖人对拍卖标的物瑕疵不作任何承诺或保证，相关风险由各买受人自行评估。
十七、买受人应自行到场察看拍卖标的物；未察看的买受人视为对标的物的状况已了解，责任自负。竞买成功后移交的标的物均以现场实物为准，无论实际移交的标的物与评估报告或实物是否一致，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。
买受人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵、风险。
十八、拍卖成交之日起，该标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用（土地、房产使用税等）均由买受人自行承担。
十九、参加竞买的买受人应当遵守《拍卖公告》《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他买受人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁买受人恶意串通购买，如存在上述行为，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
因网络或其他不可抗力因素导致拍卖无法正常进行的，出卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的买受人损失。
二十一、为便于买受人及时收到相关文书，买受人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖·司法（淘宝司法拍卖） (略) 提供准确的送达地址。如更改地址，买受人应及时与出卖人联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的不利后果。
二十二、如买受人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开设，但受托代理的买受人须于2024年11月8日前向出卖人提交委托代理手续，逾期提交或委托手续不全、不符合法律规定的，竞买行为将认定为受托代理人的个人行为，受托代理人不符合买受人资格或者条件的，竞买行为无效，所交纳的保证金不予退还。竞买成功后，买受人须与受托代理人一同到 (略) 办理相关手续。
二十三、本《拍卖须知》解释权归六盘水华栋 (略) 管理人。
六盘水华栋 (略) 管理人
二〇二四年十月十一日
京公网安备 11010802042560号