经湛江市人民政府批准,湛江 (略) 决定以 挂牌 方式出让 3(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
/ | (略) ： | WGC *** | 宗地总面积： | *** .56平方米 | 宗地坐落： | 湛江市 (略) 以南、 (略) 以西 | | 出让年限： | 50年 | 容积率： | 大于或等于0.7并且小于或等于2 | 建筑密度(%)： | 小于或等于50 | | 绿化率(%)： | 大于或等于15并且小于或等于20 | 建筑限高(米)： | 小于或等于50 | | 主要用途： | | 工业用地 | | 土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | | | | 工业用地 | *** .56 | 三级 | | | | 投资强度： | 4500万元/公顷 | 保证金： | 220万元 | 估 (略) | *** BA0005| *** BA0011| *** BA0002 | | 场地平整：达到“三通一平”、 “净地”出让条件 基础设施：地块周边通水、通电、通路 | | 起始价： | 1090万元 | 加价幅度： | 10万元 | | 挂牌开始时间： | 2022年08月10日08时30分 | 挂牌截止时间： | 2022年08月24日10时00分 | | 备注： | （一）地块基本情况1、 (略) ：WGC *** 、土地位置：湛江市 (略) 以南、 (略) 以西。3、出让面积： *** .56平方米。4、土地用途：工业用地。5、出让年限：50年。6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。（二）土地开发利用强度工业用地：0.7≤容积率≤2.0，建筑密度≤50%，15%≤绿地率≤20%，建筑高度≤50米，如需调整建筑高度，在不突破民航限高前提下，可按程序调整。其它规划条件详见【湛自然资（麻）[2021] (略) 】文和【湛自然资（麻）[2021] (略) 】。（三）准入条件1、产业要求：该地块适宜作为 (略) ，产业方向为卫生材料及医药用品制造项目，同时按照政府批复的规划对该地块做出如下要求：投资强度每亩≥300万元，产出强度每亩≥400万元，税收收入每亩≥35万元/年。其它详见湛江市麻章区 (略) 《关于湛江市 (略) 以南、 (略) 以西 *** .56平方米用地产业方向等有关意见的函》。具体产业要求按土地竞得者与 (略) 门签订的产业发展监管协议书执行。2、环保要求: (一)拟引进的工业项目须符合国家及省产业政策、环保政策和相关规划的要求，须符合麻章太和工业小区规划、规划环评及审查意见的要求，污染物排放须符合国家、省有关排放标准的要求，并依法办理有关环保手续。(二)拟引进的工业项目应根据《环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）》有关规定，开展环境影响评价，其环境可行性应通过环境影响评价进行论证确定。建设单位应尽快组织开展项目环境影响评价工作，并按程序办理环评文件报批手续。环评文件未经批准，项目不得动工建设。其它详见湛江 (略) 《关于重新出具湛江市 (略) 以南、 (略) 以西 *** .56平方米用地环保意见的复函》。（四）起始价及竞买保证金1.网上竞价起始价：人民币 *** 仟零 *** *** 万元整（小写：1090万元）。2.竞买保证金：人民币 *** 佰 *** *** 万元整（小写：220万元），成交后转为出让合同定金。3.竞价幅度：人民币 *** 万元整（小写：10万元）。4.本宗地设有底价。5.本宗地评 (略) ： *** BA0005、 *** BA0011、 *** BA0002。（五）其它事项1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。2.交款方式：成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。3.交地时间和方式：成交之日起60日内交地。由市土 (略) 和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；市土 (略) 须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土 (略) 签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目， (略) 有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准 (略) 门 (略) 通过为准。6.最低开发投资总额为7350万元。7.工业项目用地配套行政办公及生活服务设施（包括办公楼、值班宿舍、职工食堂等）用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。工业项目行政办公及生活服务、生产服务设施的建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的15%（以构筑物为主的工业项目、新型产业用地除外）。8.有关产业、环保、规划要求， (略) (略) 门跟踪落实。9.根据粤自然资利用发〔2018〕9号规定，非经营性用地或工业用地的国有建设用地使用权改变土地用途为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，由有批准权的人民政府收回土地使用权后，重新公开供应。10.根据粤府〔2018〕 (略) 规定“工业用地最长年限为50年，根据企业意愿，对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地，按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”，竞得企业可根据企业需求，在竞得地块之日起五天内 (略) 门提出弹性出让申请。11.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。12.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土 (略) 负担。 | | (略) ： | WGC *** | 宗地总面积： | *** 平方米 | 宗地坐落： | 湛江开发区广州湾大道以南 | | 出让年限： | 40年 | 容积率： | 小于或等于4 | 建筑密度(%)： | 小于或等于50 | | 绿化率(%)： | 大于或等于25 | 建筑限高(米)： | 小于或等于80 | | 主要用途： | | 零售商业用地 | | 土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | | | | 零售商业用地 | *** | 二级 | | | | 投资强度： | 万元/公顷 | 保证金： | 1300万元 | 估 (略) | *** BA0013| *** BA0003| *** BA0001 | | 场地平整：达到“三通一平”、 “净地”出让条件 基础设施：地块周边通水、通电、通路 | | 起始价： | 6500万元 | 加价幅度： | 50万元 | | 挂牌开始时间： | 2022年08月10日08时30分 | 挂牌截止时间： | 2022年08月24日10时00分 | | 备注： | （一）地块基本情况1、 (略) ：WGC *** 、土地位置：湛江开发区广州湾大道以南。3、出让面积： *** 平方米。4、土地用途：零食商业用地、商务金融用地、旅馆用地（商业商务混合用地）。5、出让年限：商业用地40年。6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。（二）土地开发利用强度零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地（商业商务混合用地）面积 *** 平方米，容积率≤4.0，裙楼建筑密度≤50％，绿地率≥25％，商业建筑高度≤80米。具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕 (略) 】执行。（三）起始价及竞买保证金1.网上竞价起始价：人民币 *** 仟 *** 佰万元整（小写6500万元）。2.竞买保证金：人民币 *** 仟 *** 佰万元整（小写：1300万元），成交后转为出让合同定金。3.竞价幅度：人民币 *** *** 万元整（小写：50万元）。4.本宗地设有底价。5.本宗地评 (略) ： *** BA0013、 *** BA0003、 *** BA0001。（四）其它事项1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。2.交款方式：成交之日起60日内一次性支付出让价金。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。3.交地时间和方式：成交之日起60日内交地。由市土 (略) 和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；市土 (略) 须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土 (略) 签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起五年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目， (略) 有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准 (略) 门 (略) 通过为准。6.土地竞得人须在地块内建设一间建筑面积不少于2.5万平方米的标准酒店，自持年限不少于20年。项目应当按照《绿色建筑评价标准》(GB/T *** -2019)、《广东省绿色建筑设计规范》（DBJ T15-201-2020）等标准进行设计建设。7.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。8.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土 (略) 负担。 | | (略) ： | WGC *** | 宗地总面积： | *** 平方米 | 宗地坐落： | 湛江经济技术开发区海滨 (略) | | 出让年限： | 40年 | 容积率： | 大于1并且小于或等于3 | 建筑密度(%)： | 小于或等于50 | | 绿化率(%)： | 大于或等于30 | 建筑限高(米)： | 小于或等于60 | | 主要用途： | | 零售商业用地 | | 土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | | | | 零售商业用地 | *** | 二级 | | | | (略) 用地 | 5.16 | 二级 | | | | 投资强度： | 万元/公顷 | 保证金： | 940万元 | 估 (略) | *** BA0012| *** BA0002| *** BA0019 | | 场地平整：达到“三通一平”、 “净地”出让条件 基础设施：地块周边通水、通电、通路 | | 起始价： | 4700万元 | 加价幅度： | 50万元 | | 挂牌开始时间： | 2022年08月10日08时30分 | 挂牌截止时间： | 2022年08月24日10时00分 | | 备注： | （一）地块基本情况1、 (略) ：WGC *** 、土地位置：湛江经济技术开发区海滨 (略) 。3、出让面积： *** 平方米。4、土地用途：零售商业用地(兼容城镇住宅用地)。5、出让年限：城镇住宅用地70年,商服用地40年。6、宗地现状：该地块权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路，宗地红线内土地已平整。（二）土地开发利用强度零售商业用地(兼容城镇住宅用地)： *** 平方米，1 | 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。
3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结 (略) 整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年07月21日 至 2022年08月22日 到 湛江市公 (略) (略) (网址https:/ *** )和广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https:/ *** #/ *** /index) 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 2022年07月21日 至 2022年08月22日 到 湛江市公 (略) (略) (网址https:/ *** )和广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https:/ *** #/ *** /index) (略) 提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年08月22日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年08月22日16时00分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 湛江市公 (略) (略) (网址https:/ *** )和广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https:/ *** #/ *** /index) 进行。各地块挂牌时间分别为:
WGC *** 号地块:2022年08月10日08时30分 至 2022年08月24日10时00分 ;
WGC *** 号地块:2022年08月10日08时30分 至 2022年08月24日10时00分 ;
WGC *** 号地块:2022年08月10日08时30分 至 2022年08月24日10时00分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（一）、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公 (略) （ (略) ）具体组织实施。
（二）、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。
（三）、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公 (略) (略) (网址https:/ *** )和广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https:/ *** #/ *** /index)发布。申请人可于2022年7月21日至2022年8月22日前的工作时间， (略) 下载交易文件。湛江市土 (略) 将自行组织竞买人到地块现场勘看。
（四）、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2022年7月21日上午8：30至8月9日下午6时。网上报价期限：2022年8月10日上午8：30至2022年8月24日上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2022年7月21日上午8：30至2022年8月22日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。
（五）、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。
（六）、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。
（七）、联系方式
现场勘看联系人：湛江市土 (略) 刘女士，咨询电话：0759- *** ；
业务咨询联系人：陈女士、陈生，咨询电话：0759- *** ；
CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：0759- *** ；
湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759- *** ；
联系地址：湛江市赤 (略) (略) 五楼湛江市公 (略) 窗口。 八、 联系方式与银行帐户
联系地址：湛江市赤 (略) (略) 五楼湛江市公 (略) 窗口
联 系 人：刘女士、陈生、黄生
联系电话：0759- *** 、0759- *** 、0759- ***
开户单位：
开户银行：
(略) ：
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