[上网竞价][二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地]G26-2020-0053中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《 (略) 省土地使 (略) 管理规定》《 (略) 市土地使用权公开交易管理办法》的有关规定， (略) (略) 经 (略) 市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为G * - *** 国有建设用地使用权，受 (略) (略) 委托， (略) 市公 (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。 (略) 如下：

* 、竞买要求

本次国有建设用地使用权出让通过 (略) 市公 (略) 进行（网址：http:/ *** ）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 竞价交易活动。

* 、出让宗地概况

土地总面积 *** .6平方米（折合 * . * 亩）,计容建筑面积上限 *** . * 平方米，位于 (略) 翠亨新区起步区西 * 围，现状为未平整，土地规划用途为 * 类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为 * 类居住用地 * 年,商业用地、商务用地 * 年，中小学用地、城市道路用地 * 年。

* 、规划指标及其他要求

（ * ）根据《建设用地规划条件》（业务编号： *** ）该用地主要规划指标及要求如下：

1.基本指标要求

（1）G- * 地块：用地面积： * 7.5 平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 7.5 平方米＜计容建筑面积≤ *** . * 平方米。

（2）G- * 地块：用地面积： * 0.3 平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 0.3 平方米＜计容建筑面积≤ *** . * 平方米。

（3）G- * 地块：用地面积： * 3.0 平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 3.0 平方米＜计容建筑面积≤ *** .4 平方米。

（4）G- * 地块：用地面积： * 9.0 平方米，规划用途为中小学用地（A * ),容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 9 平方米。

（5）G- * 地块：用地面积： * 0.4 平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 0.4 平方米＜计容建筑面积≤ *** .6 平方米。

（6）G- * 地块：用地面积： * 4.6 平方米，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %， * 米＜超高层建筑高度≤ * 米。 *** .2平方米＜计容建筑面积≤ *** .5 平方米。

（7）城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积 * 9.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积 * 1.4 平方米。

2.配套设施要求

（1）G- * 地 (略) * KV (略) ；

（2）G- * 地 (略) * KV (略) 及 * 座建筑面积 * - * 平方米的物业管理用房；

（3）G- * 地 (略) * KV (略) 、 * 座用地面积 *** 平方米(建筑面积 *** 平方米的 * 班幼儿园)及 * 座建筑面积 * 平方米的文化室；

（4）G- * 地块需配套 * 座用地面积 * 9 平方米的 * 班小学（按中小学设计规范要求）；

（5）G- * 地 (略) * KV (略) 及 * 座用地面积 *** 平方米(建筑面积 *** 平方米的 6 班幼儿园）；

（6）G- * 地 (略) * KV (略) 、通信综合接入设施用房、 (略) 、泊位 * (略) (略) 。

（7）用地范围内经营性居住用地按《 (略) 市建设用地配套公建设施 (略) 办法》配建公建配套设施，公建设施建筑面积允许集中配置于G- * 地块。

3.其他要求

（1）用地开发建设时，应与轨道交通衔接好，并预留与轨道交通的接驳条件。

（2）竞得人须保证用地范围内兴洋路、通汇街、悦洋街按市政道路标准建设，作为市政公共道路对外开放使用，并与G- * 地块中小学建成后无偿移交政府。

（3）G- * 地块中小学用地按《 (略) 市规划技术标准与准则》要求配建车位；G- * 地块、G- * 地块、G- * 地块、G- * 地块 * 类居住用地按《 (略) 市规划技术标准与准则》要求配建车位，且均应设置为地下停车位；G- * 地块地下空间综合配建小车位不低于 * 个。充电桩配建比例大于或等于 * %，且设计应符合《 (略) 市电动汽车充电设施 (略) 办法及配建标准》。

（4）有关 (略) 要求：项目申请建设工程规划许可时允许按竞得之日的《 (略) 市规划技术标准与准则》执行对住宅用地 (略) 的相关规定。

其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号： *** ）执行。

（ * ）根据《 (略) (略) (略) 关于进 * 步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[ * 号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的 (略) 。

（ * ）竞得人未如期开发建设，应按《 (略) (略) 置实施办法》（中府[ * ] * 号）及《出让合同》相关规定办理。

* 、其他公开交易条件

（ * ）开发建设要求

1.本宗用地按成品住宅标准销售。

2.建设单位今后不得对 (略) 调整（含分割或合并）。

3.竞得人需自持G- * 地块的建筑面积不低于 * 5平方米（即总计容建筑面积上限的 * %），自持年限自项目竣工验收之日起不少于 * 年。

4.G- * 地块用途及分割销售单元面积要求：总计容建筑面积的 * %以内可作为服务型公寓，可分割销售单元面积大于等于 * 平方米、小于 * 平方米，其中可分割销售单元面积大于等于 * 平方米、小于1 (略) 分的服务型公寓不能设置于超高层建筑中；其余建筑面积作为商业办公、商铺、 (略) 等用途（其 (略) 建筑面积不低于 * 0平方米，需整体确权（除宴会厅、 (略) 外）），该部分建筑面积的 * 分之 * 可分割销售单元面积大于等于 * 平方米、小于 * 平方米，另外 * 分之 * 可分割销售单元面积大于等于 * 平方米。

5.动工竣工要求：G- * 、G- * 、G- * 、G- * 用地以及S1、S2地块（ * 类居住用地以及道路用地）应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工；G- * 用地（商务用地兼容商业设施用地）应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工；G- * 用地（中小学用地）应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工。

6.若竞得人为非 (略) 翠亨新区注册的企业，或已在 (略) 翠亨新区注册企业但注册资本金少于 * 亿人民币的，在签订土地出让合同之日起 * 日内，必须在 (略) 翠亨新区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于 * 亿人民币；如竞得人为外资企业的，在签订《出让合同》之日起 * 日内实缴资本金不少于 * 亿元人民币（含用于支付竞买保证金及土地出让价款）。

7.项目用地出让与开发建设过程中，如遇国家政策调整或不可抗力影响，导致G- * 地块超高层建筑不能按现规划条件设定的 (略) 开发建设的，由竞得人按照政策或上级确定的高度及要求， (略) 市设计，优化调整原规划设计方案，继续开发建设，出让价格不变，商业功能、建设总量不变，自持商业用房比例、年限、分割比例、公寓面积划分标准等均不变。

8.本宗用地成交后， (略) 与 (略) 翠 (略) 签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受 (略) 翠亨新区管理委员的监督。《项目履约监管合同》所产生的法律责任与后果由竞得人与 (略) 翠亨新区管理委员承担。

（ * ）其他要求

1.不动产产权办理要求：项目用地按规划用途分别登记办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业可分割销售的，按不动产登记规定分割办证；约定地块物业须整体自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。需移交的配套项目应先确权到竞得人名下，再转移登记到政府或政府指定单位名下。

2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

3.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过 * 日但未满 * 年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

* 、竞投起始价、竞价增幅

(略) 竞价出让用地按 (略) 竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4, * .9元/平方米，即起始总价为3, * , * , * 元、约 * , * , * 元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为 * 元/平方米。 (略) 竞价出让不设保留价。

* 、竞买人资格要求

( * )竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，允许不超过2家企业（含2家）联合竞投；

( * )竞买人或竞买 (略) 属集团须为 *** 年连续 * 年《财富》杂志公布世界 * 强企业排名前 * 强， (略) 已取得由“ * 行两会”（ (略) 、中国银保监理会、中国证监会） (略) 、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照；

( * )竞买人或竞买人其中 * 方的控股股东注册资金不低于人民币 * 亿(含本数)；

( * )纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织， (略) 为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

* 、竞买保证金及收取账号

1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。

2.竞买人应预交竞买保证金人民币1, * , * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

3.竞买人应在竞买申请开始后登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 日下午5时前到账（以交易系 (略) 到账时间为准）。

4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中 * 方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

* 、上网竞价资料获取

(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见 (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）。 (略) 、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。

* 、 (略) 竞价时间安排

1.公告期：自 * 日至 * 日。

2.竞买申请时间：自 * 日上午9时至 * 日上午 * 时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自 * 日上午9时至 * 日上午9时 * 分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

(略) 规定的时间内办理数字证书并交纳保证金， (略) 提交《竞买申请书》、身份证明文件 (略) 需文件资料， (略) 确认后，获得竞买号， (略) 竞价资格。竞买人 (略) 报 (略) 登录到 (略) 市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有 * 个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十 * 、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在 (略) 市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经 (略) 市公 (略) 确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的， (略) 市公 (略) 可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后， (略) 理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付方式

公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款分两期付清:

第 * 期应于《出让合同》签订之日起 * 日内支付总成交出让价款的 * %（含保证金结转出让价款）；

第 * 期应于《出让合同》签订之日起 * 日内将剩余出让价款支付完毕。

受让人在支付第 * 期出让价款时，按照第 * 期土地出让价款约定支付之日 (略) 公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。（成交总出让价款=成交楼面地价×计容建筑面积上限）

十 * 、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交： (略) 规定， (略) 政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、 (略) 在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。

十 * 、土地交付及办理不动产权证

竞得人付清出让价款后 * 天内，由 (略) (略) 按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交总出让价款支付完毕，并确认土地交付后，竞得人凭 (略) (略) 出具的《建设用地使用权公开交易证明书》 (略) 门办理不动产权证。

十 * 、其它

（ * ）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（ * ）本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。

（ * ） (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准； (略) 截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过 (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

（ * ） (略) 需资料请详见《竞买须知》。

十 * 、联系方式

业务办理地址： (略) 市博爱 * (略) (略) （ (略) 常年展厅） * 楼市公 (略) E区

(略) 电话： *** （高先生）

(略) 电话： ***

(略) 电话： *** （窗口）

现场勘察电话： *** （黄先生）

(略) 监督举报电话： *** 、 ***

(略) (略) 网址：http:/ *** (略) 市公 (略) 网址：http:/ ***

(略) 市公 (略)

* 日