原地税局门面租赁二次招标公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

房 屋 租 赁 合 同

(华宇租字第号)

出租方（(略)方）：

承租方（(略)方）：

签订地点：

签 订 时 间： 年 月 日

房 屋租 赁 合 同

出租方（(略)方）：巢湖华宇 (略)

承租方（(略)方）：

签 订 地 点： (略) (略) 88号

签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，(略)(略)双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.房屋坐落于 ，间数 ，建筑面积m2，租赁用途 。(略)方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及及相关法律法规要求，若由此造成(略)方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由(略)方承担。

2.(略)方按房屋现状交付(略)方，(略)方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地勘察，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共 年，(略)方自 年 月 日起将出租房屋交付(略)方使用，免租金装潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日），房屋租期自 年 月 日至 年 月 日。

第三条 房屋租金和租金支付

1.出租房屋年租金人民币：（￥元）。

2.租金每 个月为一个支付周期，先付租金后使用。(略)方应在合同签订前5日内付清首期租金，以后每期租金应在下一个使用期开始前5日内向(略)方支付。(略)方将房屋租金全部交入(略)方指定的账户（户名：；开户行： ；帐号： ）。款到(略)方账户后，(略)方应向(略)方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金

1.(略)方首次租赁房屋时，须在合同签订前5日内向(略)方一次性交纳合同履约保证金人民币 （￥元）。(略)方收取保证金后应向(略)方开具收款凭证。如(略)方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还(略)方（不计息）；如(略)方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

2.合同期满或合同解除后，(略)方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条 房屋交付

1.(略)方收到(略)方履约保证金及首期租金后，应于5日内与(略)方办理《租赁房屋现场交接清单》手续，并将租赁房屋按现状交付给(略)方。(略)方未及时付清应付款项的，(略)方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由(略)方自行承担。

2.因(略)方原因推迟交房，租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.(略)方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外）。《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

4.(略)方应保证租赁房屋交付(略)方之前的水、电、燃气、供暖、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生、物业管理等费用结清。

第六条 房屋收回

1.租赁期满或租赁合同解除后，(略)方必须在租赁期满或租赁合同解除后无条件将房屋本身及附属设施设备归还(略)方。

2.(略)方交还房屋时应保证房屋本身及附属设 (略) 于完好状态。租赁期内(略)方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给(略)方。

3.对于该租赁房屋内(略)方未经(略)方同意遗留的物品，(略)方有 (略) 置。

4.(略)方应及时结清租赁期间的水、电、燃气、供暖、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生、物业管理等费用。

5.《租赁房屋现场交接清单》经(略)(略)双方现场交验签字并移交房门钥匙后，(略)方收回房屋。

第七条 装修改造

1.房屋租赁期间，(略)方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由(略)方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得(略)方同意，(略)方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变(略)方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由(略)方承担；(略)方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2.如(略)方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施设备进行改造或升级的，须事先征得(略)方的同意方可进行，改造升级的施工由(略)方负责，所需各项费用均由(略)方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给(略)方。

3.(略)方在房屋装修及设施设备改造过程中所发生的安全事故责任及经济损失由(略)方承担，(略)方对(略)方进行房屋装修或设施设备改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.(略)方的房屋装修及设施设备改造升级如需向政府相关部门报批，可以(略)方名义申报，但报批、验收工作及费用由(略)方承担。

5.因(略)方原因造成房屋及附属设施设备毁损灭失或发生故障的，由(略)方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由(略)方决定；(略)方拒绝的，(略)方有权自行维修或购置新物，费用从履约保证金中扣除，不足部分由(略)方承担。

第八条 (略)方的权利义务

1.(略)方按期向(略)方收取房屋租金并出具收款票据。

2.(略)方应为(略)方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.(略)方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4.(略)方按现状提供租赁房屋现有的附属设施设备供(略)方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务。租赁期内此类设备发生安全责任事故，(略)方不承担任何法律责任。

5.在租赁期限内，(略)方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知(略)方。

6.(略)方应保证租赁房屋无产权纠纷。如有纠纷，由(略) (略) 理并承担相关责任，如因此给(略)方造成损失的，由(略)方负责赔偿。

第九条 (略)方的权利义务

1.(略)方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.(略)方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水、电、燃气、供暖、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生、物业管理等各项费用均由(略)方自行承担。(略)方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害(略)方的权益。

3.(略)方负责合同履行期内房屋（除主体结构外）的日常维修、维护管理、安全、消防、门前三包等全部事项并承担产生的相应费用。

4.(略)方负责房屋附属设施设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由(略)方自行承担。如因(略)方对设施设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由(略)方承担。

5.(略)方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。(略)方及其上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，(略)方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.如房屋主体结构需要维修、维护的，(略)方须书面告之(略)方。

7.租赁期内如(略)方出售房屋产权，(略)方在同等条件下有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在(略)方与新所有权人之间仍具有法律效力。

8.合同到期前，(略)方有意继续承租的，应先交纳该房屋下一轮招租评估底价三个月租金之和的房屋腾空保证金，并向(略)方递交竞租承诺函，方可在同等条件下享有优先承租权。若(略)方未能中标，应及时清场搬离，归还(略)方房屋；(略)方如不按时归还房屋，(略)方有权没收该房屋腾空保证金。

第十条 合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除。

1. (略) 建设需要被依法列入征收拆迁的；

2.该房屋因所在地段整体性商业开发等需要被拆除的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

因上述原因解除合同的，(略)方按照实际承租时间结算租金和各项费用，不足整月的按天计算；本合同终止，(略)(略)双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿。如政府部门、拆迁单位对该房屋的装修部分进行专项经济补偿，(略)方租赁期内装修改造部分的补偿款为(略)方所得；若因前款第1、2项解除合同，(略)方应提前30日书面通知(略)方，(略)方在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁房屋和场地。

（二）(略)方有下列行为之一的，(略)方有权单方解除合同并收回房屋。

1.在租赁合同履约期限内转租、分租、出借转让或与他人调换使用所承租房屋的；

2.不支付或者不按照约定支付租金达30日的；

3.逾期30日未支付按合同约定应由(略)方承担费用的；

4.擅自拆改变动房屋或损坏房屋主体结构的；

5.利用该房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法违规活动的；

6.未经(略)方书面同意擅自改变该房屋用途或私建乱搭的；

7. (略) 理好邻里关系导致(略)方被投诉、起诉或陷入其他争议和纠纷的，以及有其他损害(略)方利益行为的。

因上述原因解除合同的，违约责任由(略)方承担，(略)方在租赁期间的装修装饰及改造的资产应无偿归(略)方所有。(略)方有上述情形之一的，自(略)方终止合同的通知到达(略)方时，本合同立即终止。合同终止后，(略)方应在(略)方指定的期限内清场并搬出该房屋。如(略)方逾期不搬迁，(略)方有权实施停水、停电等(略)方认为必要的措施促使(略)方尽速搬迁。

（三）(略)方有下列行为之一的，(略)方有权单方解除合同。

1.未按约定时间交付房屋，经(略)方催告后30日内仍未交付房屋的；

2.(略)方未按照(略)方书面通知对房屋主体结构进行维修维护的。

因上述原因解除合同的，违约责任由(略)方承担。(略)方有上述情形之一的，自(略)方终止合同的通知到达(略)方时，本合同立即终止。合同终止后，(略)方应对(略)方在租赁期间的装饰装修改造部分按照专项评估价格进行补偿。

（四）(略)(略)双方因非第十条第（一）、（二）、（三）款等情形之一而单方面要求提前解除合同的，需提前30日向另一方递交房屋收回（退租）书面申请，征得同意后方可解除合同。解除合同时，(略)(略)双方应签订《房屋租赁合同解除协议书》，办理《房屋收回（退租）交接单》。

第十一条 (略)方违约责任

1.(略)方未按约定时间交付该房屋，经(略)方催告后30日内仍未交付房屋的，每延迟一天应按照已付租金日万分之四的标准承担违约金；经(略)(略)双方同意后可按延迟的时间对租赁期限做相等顺延；

2.(略)方未对房屋主体结构进行维修维护而给(略)方造成损失的，(略)方须承担责任并赔偿损失；

3.租赁期内，(略)方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知(略)方，并对(略)方装饰装修改造费用按照专项评估价格进行补偿。(略)方同意后，(略)方需向(略)方支付同期一个月租金标准的违约金；

4.如因该房屋产权纠纷而给(略)方造成损失的，(略)方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条 (略)方违约责任

1.(略)方有本合同第十条第（二）款第1、4、5、6、7种情形之一违约责任的，(略)方应没收合同履约保证金。

2.租赁期内(略)方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按照未付租金日万分之四的标准支付违约金。

3.(略)方未按约定时间支付应由(略)方承担的费用，除须补交费用外，每迟付一天应按同期银行贷款利率四倍乘以费用标准承担违约赔偿金。

4.未经(略)方同意，(略)方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，(略)方除有权要求损失赔偿外，(略)方还须对损坏部分进行维修复原。

5.租赁期内，(略)方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日向(略)方提出书面申请，(略)方的装修装饰改造的资产应无偿归(略)方所有。(略)方同意解除合同后，租赁时间在1年（含）以内的，(略)方需向(略)方支付同期两个月租金标准的违约金；租赁时间在1年以上的，(略)方需向(略)方支付同期一个月租金标准的违约金。

6.租赁期满或合同解除后，(略)方未按约定时间清场并返还(略)方房屋的，除须按同期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按同期银行贷款利率四倍乘以日租金标准承担违约赔偿金。

租赁期内、租赁期满或合同解除后，(略)方发生的违约金均直接从(略)方履约保证金中扣除，不足部分由(略)方另行缴纳。

第十三条 (略)方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由(略)方完全承担。租期内如果发生因(略)方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为(略)方重大违约行为，(略)方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时(略)方有权单方面解除本合同。

第十四条 特别约定

（一）因(略)方拖欠房屋租金或其他违约行为，(略)方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费等，均由(略)方承担。

（二）(略)方装修改造所承租的房屋不得影响房屋主体结构安全。房屋在装修改造前，(略)方须向(略)方提交详细的设计方案和施工图纸，经(略)方同意后方可施工。(略)方须维持租赁房屋和租赁场地现状，不得私自搭建、改造任何建筑物或构筑物等，一经发现，(略)方应自行拆除，所有损失由(略)方承担。

(三)租赁期内，(略)方负责除房屋主体结构维修维护外的其他维修维护工作。(略)方应根据自身情况自行购买相关财产保险，(略)方不承担费用和赔偿责任。

（四）租赁期内，如发现(略)方转租、分租、出借转让或与他人调换所承租房屋，(略)方有权解除合同并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由(略)方全部承担；如(略)方不能及时将转租（分租、出借转让、调换）户清场并将该房屋按时交还(略)方，造成(略)方租金收益损失及相关违约赔偿由(略)方向(略)方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由(略)方全部承担，(略)方没有义务承担任何形式的赔偿。

（五）租赁期内，(略)方不得以任何理由要求(略)方减免房租。

（六）房屋移交时屋内的遗留杂物及装修垃圾等由(略)方负责清理。

（七）《安全经营责任协议书》与本合同同时签订，具有同等法律效力。

（八）承租人在装修、装潢前须缴纳相应的装修保证金（非承重墙按300元/㎡），如不再承租该房屋时，承租人未能将房屋恢复原样，我方将扣除该保证金不予退还。

第十五条 争议的解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向(略)方所 (略) 起诉。

第十六条 本合同经(略)、(略)双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。

本合同一式 (略)份，其中(略)方执 (略) 份，(略)方执 (略) 份。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：

地址： (略) (略) 88号 地址（身份证号码）：

联系电话： 联系电话：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日