北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地供地项目建设方案（变更）

房山（2023）1-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自出[合]字（2023）第0006号、2023规自（房）综审字0005号、2023规自（房）建字0006号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.7平方米，其中住宅建筑面积77179.52平方米（含商品住宅建筑面积77179.52平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积42514.18平方米，共分1期开发建设。项目位于良乡大学城主园区， 四至范围：东至艺林南街；西至学园南街；南至知兴西路；北至公园绿地
计划建设时间为2023年02月01日 至2025年10月08日。
二、建设内容
一期建筑面积*.7平方米，其中住宅建筑面积77179.52平方米（含商品住宅建筑面积77179.52平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积42514.18平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房、150平方米、建设位置:P1#配套楼内及1#地下车库地下一层;室外运动场地、用地面积424平方米、建设位置:5#住宅楼北侧205㎡，6#、7#、9#楼北侧健身步道219㎡;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:用地西侧入口附近;存自行车处、365平方米、建设位置:1#地下车库地下一层2#住宅楼东侧及园区地面分散布置;居民汽车场库、27125.64平方米、建设位置:1#地下车库、2#地下车库;小型商服（便利店）、18平方米、建设位置:P1#配套楼内;再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:2#配电室西北侧;其他商业服务、642平方米、建设位置:1#地下车库地下一层5#住宅楼南侧;社区文化活动中心、300平方米、建设位置:P1#配套楼内。
(略) 政公用基础设施燃气调压柜（箱）、用地面积6平方米、建设位置:11#住宅楼西侧;热力站、200平方米、建设位置:1#地下车库地下二层5#住宅楼南侧;室内覆盖系统机房、23平方米、建设位置:1#地下车库地下二层2#住宅楼南侧;固定通信设备间、33平方米、建设位置:1#地下车库地下二层2#住宅楼南侧;有线电视光电转换间、28平方米、建设位置:1#地下车库地下二层2#住宅楼南侧;配电室（箱）、330平方米、建设位置:1#配电室、2#配电室内;生活垃圾分类收集点、用地面积35平方米、建设位置:分散于地上;下凹式绿地、用地面积4750平方米、建设位置:满足50%绿地面积指标;透水铺装、用地面积2320平方米、建设位置:结合人行路，非机动车位布置，占总铺装的70%;雨水调蓄设施、建设位置:3#住宅楼东侧及11#住宅楼西侧。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年02月01日至2025年10月08日。
三、建设时序
1.一期项目
3#住宅楼、6#住宅楼、1#地下车库、2#住宅楼、12#住宅楼、2#地下车库、5#住宅楼、8#住宅楼、3#人防出入口、4#人防垂直运输口、4#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、2#人防出入口、2#配电室、1#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、1#人防出入口、P1#配套楼、1#配电室应与物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、其他商业服务、社区文化活动中心等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围0023地块：东至艺林南街，南至知兴西路，西至学园南街，北至公园绿地。
五、其他事项
1、本项目红线范围外东方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;南方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;西方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;北方向2000米范围内有墓地，无化工厂，无垃圾场;

建设单位：北京智地兴 (略)

2023年03月17日